Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39824/23

13 сентября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 06 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                     при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.07.2016) к обществу с ограниченной ответственностью  "ИМПЕРИЯ-СЛ" (127247, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДМИТРОВСКИЙ, ДМИТРОВСКОЕ Ш., Д. 107А, К. 5, ОФИС 246, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2015, ИНН: 

<

***>) с требованиями о взыскании задолженности, пени, процентов,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью  "ИМПЕРИЯ-СЛ" (далее – общество, ответчик) с иском о взыскании задолженности по арендной плате по Договору 20/05/22-А29 аренды нежилого помещения от «20» мая 2022г. в размере 273 000 руб., неустойки в размере 5 425,88 рублей за период с 06.12.2022 по 20.04.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 841,44 рублей за период с 21.04.2023 по 05.05.2023.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору в части внесения арендной платы. 

Отзыва на заявленные требования от ответчика не поступило.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Уведомление о рассмотрении дела направлены лицам, привлеченным к участию в деле по известным суду адресам, указанным в ЕГРЮЛ.

Согласно отчетам почты России по сформированным и отправленным почтовым отправлениям, ответчику направлены определения суда по адресу: ТРОПАРЁВСКАЯ УЛ, д. влд. 4,  ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО, Г. МОСКВА  (10705385118087), Ш. ДМИТРОВСКОЕ, д. 107А, К. 5, ОФИС 246, Г.Москва, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДМИТРОВСКИЙ (10705385118070).

Между тем, согласно отчетам почты России, указанная корреспонденция, в том числе направленная по юридическому адресу, ответчиком не получена, возвращена из-за истечения срока хранения.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные единого государственного реестра юридических лиц об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в единый государственный реестр юридических лиц в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку копия определения суда от 05.07.2023, направленная по юридическому адресу ответчика указанному в ЕГРЮЛ, не вручена в связи с истечением срока хранения, ответчик считается извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом.

Данная позиция соответствует позиции действующей судебной практики, в частности,  в Определении Верховного Суда РФ от 01.04.2022 № 302-ЭС22-2261 указано, что «суд исходил из надлежащего извещения ответчика о начавшемся процессе в суде первой инстанции, поскольку в материалах дела имеются доказательства направления извещений по юридическому адресу ответчика, которые возвращены органом почтовой связи в связи с истечением срока хранения, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Кодекса считается надлежащим извещением лица, участвующего в деле.».

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО2 (Истец, Арендодатель) и ООО «Империя-СЛ» (Ответчик, Арендатор) был заключен договор № 20/05/22-А29 аренды нежилого помещения от 20 мая 2022г. (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду часть' здания с отдельным входом по адресу 

<

...>, каб. № 18.1 на 2 этаже площадью 39 кв.м (помещение).

Передача нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 20.05.2022г.

Согласно п.3.1. Договора ежемесячная арендная плата составляет 58 500 рублей исходя из стоимости 1 500,00 за 1 м2.

Арендатор ежемесячно (в течение 5 дней с начала месяца) вносит Арендодателю арендную плату за пользование недвижимым имуществом.

Согласно акту сверки задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 273 000,00 рублей исходя из наличия долга по следующим месяцам:

- декабрь 2022 г. - 58 500,00 рублей (акт 224 от 31.12.2022г.);

- январь 2023 г. - 58 500,00 рублей (акт 12 от 31.01.2023г.);

- февраль 2023г. - 58 500,00 рублей (акт 37 от 28.02.2023г.);

- март 2023г. - 58 500,00 рублей (акт 67 от 31.03.2023г.);

- апрель 2023г. - 39 000,00 рублей (акт 93 от 20.04.2023г.).

Согласно п. 1.4. Договора Договор действует по 20.04.2023г.

В случае, если ни одна из Сторон не предоставит другой Стороне за 10 (десять) дней до истечения срока действия Договора письменное уведомление о желании его расторгнуть, Договор автоматически пролонгируется на следующий срок, длительностью 11 (одиннадцать) месяцев.

09.03.2023 Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление об отказе от продления договора аренды нежилого помещения исх.№15 от 09.03.2023г. (идентификатор 14010081203415).

Согласно отчету с сайта Почты России, уведомление прибыло в место вручения 13 марта 2023г.

Ответчик не предпринимает меры для получения официальной корреспонденции по своему юридическому адресу.

Основываясь на положении ст. 165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Также, 28.02.2023 в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность и оплатить проценты за нарушение срока исполнения обязательств (идентификатор 14010880033831).

Согласно п.5.8. Договора за каждый день просрочки исполнения Арендатором обязательств начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ.

Таким образом, договорная неустойка за период с 06.12.2022 по 20.04.2023 составляет 5 425,88 рублей.

Поскольку с 21.04.2023 договор аренды прекратил действие, а ответчик не возвратил арендодателю земельный участок по акту-приема передачи, последним начислены проценты за период с 21.04.2023 по 05.05.2023 в порядке ст. 395 ГК РФ, которые составили 841, 44 руб.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, письменных объяснениях, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указывает истец, в нарушение ст. 309,310,614 ГК РФ и условий договора ответчик свои обязательства по перечислению арендных платежей за спорный период в полном объеме не выполнил, в связи с чем у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Согласно расчету долг составляет 273000 руб.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно п.5.8. Договора за каждый день просрочки исполнения Арендатором обязательств начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ.

Согласно расчету истца размер пени за период с 06.12.2022 по 20.04.2023 составляет 5425, 88 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен (ст. 65 АПК РФ).

Проверив правильность расчета пени суд признает его обоснованным.

На основании изложенного требования истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что договор аренды прекратил свое действие 20.04.2023, однако поскольку акт возврата Помещения Арендатором подписан не был, Арендатор не предпринял меры для освобождения Помещения от своего имущества, Арендодатель, руководствуясь п. 2.6. Договора передал имущество на хранение. Освобождение помещения осуществлялось на основании акта вскрытия от 20.04.2023.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по возврату арендованного имущества, суд признает требование истца о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ обоснованным.

Согласно расчету истца размер процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 21.04.2023 по 05.05.2023 составляет 841, 44 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен (ст. 65 АПК РФ).

Проверив правильность расчета процентов суд признает его обоснованным.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу пункта 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Субъекты предпринимательской деятельности самостоятельно несут риск по своим обязательствам и ответственность за их нарушение.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "ИМПЕРИЯ-СЛ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  задолженность по арендной плате по Договору 20/05/22-А29 аренды нежилого помещения от «20» мая 2022г. в размере 273 000 руб., неустойку в размере 5 425,88 рублей за период с 06.12.2022 по 20.04.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 841,44 рублей за период с 21.04.2023 по 05.05.2023, .расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 585,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                    Д.Н.Москатова