АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6061/2019

г. Владивосток

24 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Зайцевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Арсеньевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «ДК-Строй»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании исполнить гарантийные обязательства

при участии: (до перерывов) от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2019), (после перерывов) – не явился, извещен; от ответчика (до и после перерывов) не явился, извещен.

установил:

Администрация Арсеньевского городского округа  обратилась в  Арбитражный суд Приморского края  с иском обществу с ограниченной ответственностью «ДК-Строй» об обязании ответчика в срок в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту № 26 от 22.07.2013, устранив выявленные актом обследования многоквартирного дома № 4 по ул. Балабина в г. Арсеньеве от 14.06.2018 дефекты, а именно: устранить протечки подъездных козырьков в первом, втором и третьем подъездах многоквартирного дома № 4 по ул. Балабина в г. Арсеньеве; привести индивидуальный тепловой пункт соответствие с проектной документацией: установить манометр технический, показывающий с радиальным положением штуцера пределы измерения 0-16 кг/см кв. (поз. 23 рабочей документации); установить привод AMV 25 регулирующего клапана; установить термопреобразователь сопротивления Pt500; установить реле давления (поз. 26 рабочей документации); установить датчик температуры воды, погружной (L=100) (поз. 7.2 рабочей документации); установить датчик температуры наружного воздуха (поз. 7.1 рабочей документации); установить термопреобразователь сопротивления Pt500 обратного трубопровода (поз. 1.3 рабочей документации); установить датчик температуры воды, погружной (L=100) (поз. 7.2 рабочей документации); установить манометр технический показывающий с радикальным расположением штуцера пределы измерения 0-16 кг/см., (поз. 23рабочей документации); обустроить отведение от предохранительного клапана (поз. 20 рабочей документации) в дренажный колодец; установить тепловычислитель со встроенным интерфейсом (поз. 1.1 рабочей документации); установить электронный регулятор ECL Comfort 210/А266 (поз. 7 рабочей документации); установить шкаф управления насосами (поз. 4, п. 1.1 рабочей документации); установить реле давления Ртах=4.5 кг/см.2 (поз.4, п. 1,2 рабочей документации); установить реле защиты «сухого хода» Ртах=0.3 кг/см2 (поз.4, п. 1,3 рабочей документации); установить модем; произвести подключение электрических цепей; выполнить пуско-наладочные работы. 

В связи с отсутствием возражений сторон против перехода в судебное заседание первой инстанции, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд 10.06.2019 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Согласно статье 163 АПК РФ в судебном заседании 10.06.2019 объявлялся перерыв до 13.06.2019 до 13 часов 00 минут, а также до 17.06.2019 до 15 часов 00 минут. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены под расписку в судебном заседании и в соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путём размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание до и после перерывов не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Истец,  извещенный надлежащим образом, после перерывов в судебное заседание также не явился.

В  связи с чем суд в порядке статьи 156 АПК РФ после перерывов рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Истец в судебном заседании 10.06.2019 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, сославшись на ненадлежащее качество выполненных ответчиком работ.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Оценив доводы истуца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между администрацией Арсеньевского городского округа (Участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «ДК-Строй» (Застройщик) заключен муниципальный контракт № 26 от 22.07.2013 на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность на условиях участия в долевом строительстве малоэтажных многоквартирных жилых домов на территории Арсеньевского городского округа, согласно которому Застройщиком были возведены и введены в эксплуатацию три многоквартирных дома в г. Арсеньеве, в том числе многоквартирный дом по ул. Балабина, 4 в г. Арсеньеве.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - до 15.12. 2013 (пункт 3.2).

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 5 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В течение 5 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства: объект долевого строительства по Актам приема-передачи (на каждое жилое помещение); кадастровые паспорта (на каждое жилое помещение).

Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту приема-передачи (пункт 4.1).

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего муниципального контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт  6.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий муниципального контракта и (или) указанных в пункте 6.1 настоящего муниципального контракта обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного муниципальным контрактом использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены муниципального контракта; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 6.2).

Гарантийный   срок   для   объекта   долевого   строительства,   за   исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства (пункт 6.3).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года (пункт 6.4). 

Если в течение гарантийного срока Участником долевого строительства обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Участник долевого строительства письменно извещает Застройщика об обнаружении дефектов и необходимости прибытия уполномоченного представителя Застройщика для осмотра выявленных дефектов и подписания акта о выявленных дефектах (пункт  6.5).

Застройщик обязан устранить выявленные дефекты за свой счет в срок, письменно согласованный сторонами. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов (пункт 6.7).

Согласно условиям Контракта Застройщик в срок создания 15.12.2013 обязан построить (создать) малоэтажные жилые дома и ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - жилые помещения с характеристиками согласно приложениям № 1,2,3,4 к Контракту.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 25301000-197 от 05.06.2014 объект капитального строительства трехэтажный 27 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> был веден в эксплуатацию.

31.07.2014 жилые помещения в количестве 27 квартир, созданные во исполнение Контракта, были переданы в собственность Арсеньевского городского округа, что подтверждается Актами приема-передачи, составленными между истцом и ответчиком.

После сдачи объекта комиссией в составе представителей администрации Арсеньевского городского округа, а также представителя ООО «ДК-Строй» и председателя совета дома № 4 по ул. Балабина 14.06.2018 составлен Акт обследования многоквартирного дома по ул. Балабина, 4 в г. Арсеньеве. В ходе обследования выявлены дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, выразившееся в следующем: Подъездные козырьки многоквартирного дома имеют видимые протечки по всему периметру. Индивидуальный тепловой пункт выполнен не в соответствии с проектной документацией, а именно: не установлен манометр технический показывающий с радиальным расположением штуцера пределы измерения 0-16 кг/см2 (поз.23 рабочей документации); отсутствует привод AMV 25 регулирующего клапана; не установлен термопреобразователь сопротивления Pt500 (поз. 1.3 рабочей документации); не установлено реле давления (поз.26 рабочей документации); не установлен датчик температуры воды, погружной (L=100) (поз.7.2 рабочей документации); не  установлен  датчик температуры  наружного  воздуха  (поз.7.1 рабочей документации); обратный трубопровод; не установлен термопреобразователь сопротивления Pt500 (поз. 1.3 рабочей документации); не установлен датчик температуры воды, погружной (L=100) (поз.7.2 рабочей документации); не установлен манометр технический показывающий с радиальным расположением штуцера пределы измерения 0-16 кг/см2 (поз.23 рабочей документации); отсутствует отведение от предохранительного клапана (поз.20 рабочей документации) в дренажный колодец электрическая часть ИТП: не установлен тепловычислитель со встроенным интерфейсом (поз. 1.1 рабочей документации); не установлен электронный регулятор ECL Comfort 210/А266 (поз.7 рабочей документации); не установлен шкаф управления насосами (поз.4, п. 1.1 рабочей документации); не установлено реле давления Ртах=4.5 кг/см2 (поз.4, п. 1.2 рабочей документации); не установлено реле защиты от «сухого хода» Ртах=0.3 кг/см2 (поз.4, п. 1.3 рабочей документации); не установлен модем; отсутствует подключение электрических цепей.

В акте обследования многоквартирного дома по ул. Балабина, 4 в г. Арсеньеве был установлен срок для устранения выявленных дефектов - 01.08.2018.

Так как выявленные нарушения ответчиком не устранены, администрация Арсеньевского городского округа направила в адрес ответчика претензию от 08.10.2018, в которой предлагала устранить выявленные дефекты.

Оставление указанной претензии без ответа послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения сторон относительно качества выполненных работ подлежат регулированию положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о подряде, а также специальным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

На основании статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям части 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

 В соответствии с пунктом 6.3 договора  гарантийный   срок   для   объекта   долевого   строительства,   за   исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства. 

Как установлено материалами дела жилые помещения в количестве 27 квартир, созданные во исполнение Контракта, были переданы в собственность Арсеньевского городского округа 31.07.2014, что подтверждается Актами приема-передачи, подписанными между истцом и ответчиком.

Наличие выявленных недостатков подтверждается актом обследования от 14.06.2018. 

Истец обратился к ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков по протечке подъездных козырьков как части фасада здания в пределах 5-тилетннго гарантийного срока, согласно статьям 724, 756 ГК РФ, пункта 6.3 муниципального контракта.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

 На основании части статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Подрядчик в соответствии с частью 2 статьи 755 ГК РФ отвечает за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия, непригодным для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору, в том числе потребовать от подрядчика, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

 Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 Кодекса возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

Доказательства устранения возникших дефектов, равно как и доказательств того, что недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ  ответчик в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Факт наличия и объем недостатков работ на объекте подтверждается актом обследования. 

Таким образом, исковые требования об обязании устранить протечки подъездных козырьков в первом, втором и третьем подъездах многоквартирного дома № 4 по ул. Балабина в г. Арсеньеве подлежат удовлетворению в объеме работ согласно акта 14.06.2018, а именно:   в первом подъезде устранить следы желтых пятен на площади 1,25 м2, разрешения штукатурного слоя на площади 1 м2 ;  во втором подъезде устранить следы желтых пятен на площади 1 м2, разрешения штукатурного слоя на площади 0,75 м2 ; в третьем подъезде устранить следы желтых пятен на площади 1,5 м2, разрешения штукатурного слоя на площади 1,25м2.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом предоставленных в материалы дела документов, суд признает достаточным указанный истцом срок (тридцать дней) с момента вступления решения в законную силу для совершения действий по устранению недостатков. О том, что данный срок является недостаточным, с учетом объема и характера недостатков работ, ответчиком также не заявлено.

В части обязания ответчика устранить дефекты в индивидуальном тепловом пункте, выполненном не в соответствии с проектной документацией суд в удовлетворении требований отказывает в силу следующего.

В указанных требованиях истец фактически просит выполнить работы по обустройству индивидуального теплового пункта. 

В соответствии с Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 №  115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2003 № 4358)  тепловой пункт – это комплекс устройств, расположенный в обособленном помещении, состоящий из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, трансформацию, регулирование параметров теплоносителя.

Тепловой пункт представляет собой комплекс инженерного оборудования, относящегося в внутридомовым сетям. 

Соответственно принимая построенный спорный в июле 2017 года объект, который введен в эксплуатацию 05.6.2014, заказчик должен был проверить установить наличие теплового пункта и его оборудование в соответствии с условиями контракта. 

Исковое требование привести индивидуальный тепловой пункт соответствие с проектной документацией, установив в нем указанное в иске оборудование, фактически является не требованием об устранении по гарантии недостатков выполненных работ, а представляет собой выполнение заново работ, которые должны были быть установлены при приемке объекта к сдаче и в эксплуатацию. 

При этом истец не доказал, что указанное оборудование не было установлено в момент приемки объекта и отсутствие указанного оборудования по вине заказчика в рамках заявленных гарантийных обязательств.  

Кроме того, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года (пункт 6.4 договора). 

Таким образом, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит требования истца в указанной части не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, по результатам рассмотрения спора судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат взысканию с ответчика. 

В силу статьи 110 АПК РФ по результатам рассмотрения спора и поскольку истцом при подаче иска госпошлина не оплачивалась, то расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей относятся на ответчика и взыскиваются с него непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ, с учетом пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДК-Строй» устранить недостатки работ, выполненных по муниципальному контракту от 22.07.2013 № 26, а именно:

    Устранить протечки подъездных козырьков в первом, втором и третьем подъездах многоквартирного дома № 4 по ул. Балабина в г.Арсеньеве:

   в первом подъезде устранить следы желтых пятен на площади 1,25 м2, разрешения штукатурного слоя на площади 1 м2 ;

   во втором подъезде устранить следы желтых пятен на площади 1 м2, разрешения штукатурного слоя на площади 0,75 м2 ;

   в третьем подъезде устранить следы желтых пятен на площади 1,5 м2, разрешения штукатурного слоя на площади 1,25м2.

Срок выполнения работ 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

         В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДК-Строй»  в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины по иску. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья      Зайцева Л.В.