Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-57264/20-28-411

24 сентября 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 22 июня 2020 года.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 сентября 2020 года.

Председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОПАРК" (125367, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ВРАЧЕБНЫЙ, 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2005, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕНИКС"

127644, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КЛЯЗЬМИНСКАЯ, ДОМ 7, КОРПУС 2, КВАРТИРА 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2014, ИНН: 

<

***>

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.02.2017 в размере 40 800 руб. 00 коп.

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОПАРК" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕНИКС" о взыскании задолженности по договору аренды от 01.02.2017 в размере 40 800 руб. 00 коп., в том числе: 30 000 руб. – сумма арендной платы, 10 800 руб. – неустойка. 

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27 марта 2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Ответчиком в материалы дела представлены возражения на исковое заявление.

22.06.2020 года судом принята резолютивная часть решения в порядке ст. 229 АПК РФ.

 Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления, суд считает заявленные требования удовлетворению подлежат в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, 01.02.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения (далее Договор), согласно которому Арендодатель (истец) передает в порядке и на условиях, согласованных настоящим договором, а Арендатор (ответчик) принимает во временное возмездное владение и пользование объект недвижимости, состоящий из нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> этаж общей площадью 182,1 кв.м. под офис (далее Помещение), которое было принято ответчиком по акту приёма-передачи 01.02.2017 года.

Договор был заключен на срок 11 месяцев и был продлен на основании Дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2017 года, а затем на основании Дополнительного соглашения №3 от 02.10.2018 года до 31.10.2019 года включительно.

10.09.2019 года Договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке Истцом, о чем подписан акт осмотра помещения комиссией от 10.09.2019 года.

На основании п. 4 и п. 5 Дополнительного соглашения №5 от 30.04.2019 г. «Арендодатель в любое время имеет право досрочно расторгнуть Договор, уведомив об этом Арендатора за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. 

Срок в 10 календарных дней начинает исчисляться со следующего дня после уведомления Арендатора. Уведомление считается надлежаще поданным, если оно передано на электронный адрес Арендатора zena7825@yandex.ru; Арендатор обязуется передать Арендодателю Помещение по акту приема-передачи в последний день действия Договора в надлежащем состоянии, без мебели и материальных ценностей, не принадлежащих Арендодателю».

Уведомление о расторжении было передано Ответчику 30 августа 2019 года надлежащим образом на электронный адрес zena7825@yandex.ru за 10 дней до расторжения договора, что полностью соответствует условиям Дополнительного соглашения №5 между сторонами.

Истец указывает, что в последний день действия договора 09 сентября 2019 г. ответчик отказалась подписывать согласованный с ним ранее акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора по соглашению сторон. 

Помещение было освобождено от материальных ценностей и мебели за исключением нескольких столов и стульев с видимыми сколами и царапинами на поверхности, которые по мнению ответчика должны быть основанием для продления договора. 

Истец был вынужден создать комиссию и на следующий день расторгнуть Договор в одностороннем порядке. В течение следующей недели за односторонним расторжением со стороны Истца оставленные бывшие в употреблении предметы мебели были вывезены лично ФИО1, которая является Генеральный директором Ответчика.

По условиям Договора обеспечительный платеж уплаченный ответчиком, был зачтён полностью в счет оплаты Арендатором (Ответчиком) постоянной части арендной платы за февраль 2019 г. 

В связи с ранее поданным, а именно 11.01.2019 г., Арендатором заявления досрочно расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от 01.02.2017 г. (далее - Договор), Стороны согласовали засчитать сумму обеспечительного платежа по Договору в сумме 179 100 (Сто семьдесят девять тысяч сто) руб. 00 коп руб. в счет оплаты Арендатором постоянной части арендной платы за февраль 2019 г. (абзац 2 Дополнительного соглашения №4 от 12.02.2019 г).

Согласно Договору, а именно: «п.3.2. Арендная плата формируется из двух частей: постоянной (п.3.2.1) и переменной (п.3.2.2).

3.2.1. Величина постоянной части арендной платы составляет 179 100 (Сто семьдесят девять тысяч сто) руб. 00 коп (Сто восемьдесят две тысячи сто) руб. 00 коп за Помещение в месяц без учета НДС.

Постоянная часть арендной платы подразумевает стоимость аренды Помещения, 3.6. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя.»

В соответствии со ст.     614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

На основании Дополнительного соглашения №4 от 12.02.2019 года в Договор внесены изменения, а именно: «п. 2 величина постоянной части арендной платы с 01.03.2019 г. составит 100000 (Сто тысяч сто) руб. 00 коп руб. за Помещение в месяц без учета НДС». Дополнительным соглашением и №5 от 30.04.2019 года внесено дополнение в условия Договора, а именно: «Величина постоянной части арендной платы с 01.06.2019 г. по 31.08.2019 г. составит 30000 (Тридцать тысяч) руб. 00 коп руб. за Помещение в месяц без учета НДС».

Таким образом, величина арендной платы в сентябре 2019 года составила 100 000 рублей в месяц.

За период 1 по 9 сентября 2019 года действовавшего Договора подлежат оплате 30 000 рублей арендной платы за Помещение, срок оплаты до 21 сентября, (п. 2 Дополнительного соглашения №5). 

Поскольку задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

 В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, документально не подтверждены и признаются судом необоснованными и не состоятельными, так как противоречат фактическим обстоятельствам дела, представленными в дело доказательствам.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания суммы основанного долга в размер 30 000 руб.  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.1. Договора «При просрочке внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки» просрочка составила 180 дней.

В связи с допустившей ответчиком просрочки по оплате арендной платы, истцом произведен расчёт неустойки (пени) в размере 10 800 руб. 00 коп. за период с 21.09.2019 по 18.03.2020 г.

Данный расчет проверен судом, оснований для его изменения или признания неверным не установлено. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом также не установлено.

При указанных обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 110-112, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕНИКС" (ОГРН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОПАРК" (ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 30 000 руб. 00 коп., пени в размере 10 800 руб. 000 коп., расходы на оплату госпошлины по иску в размере 2 000 руб. 00 коп.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                      С.С. Хорлина