АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10190/2019

г.Тверь

30 октября 2019 года

Резолютивная часть решения принята 23.10.2019

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 150 848,44 руб., расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, обязании вернуть нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь, обратился в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Тверь, о взыскании 150 848,44 руб., в том числе: 121 805,46 руб. задолженности по оплате нежилого помещения по договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) от 24.12.2018 №53 за период с 01.02.2019 по 31.03.2019, 15 339,87 руб. процентов за период с 01.02.2019 по 31.03.2019, 13 703,11 руб. пеней за период с 01.02.2019 по 01.04.2019, расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, обязании вернуть нежилое помещение.

Определением суда от 4 июля 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением от 15 августа 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

От истца поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, согласно которому истец отказался от следующих требований:

1.   О взыскании с ответчика в пользу департамента задолженности по оплате нежилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) от 24.12.2018 № 53, за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 в размере 121 805,46 рублей.

2.   О взыскании с ответчика в пользу департамента задолженности по уплате процентов, начисляемых на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, по договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) от 24.12.2018 № 53, за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 в размере 15 339,87 рублей.

3.   О расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) от 24.12.2018 № 53, заключенного между департаментом и ИП ФИО2

4.   Об обязании ИП ФИО2 вернуть департаменту по акту приема-передачи нежилое помещение, общая площадь 86,1 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100273:1190, расположенное по адресу: г.Тверь, пр-т. Комсомольский, д.9, корп. 1 в десятидневный срок со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Тверской области по настоящему делу.

Отказ от исковых требований в указанной части не противоречит закону, не нарушает права других лиц, подписан полномочным представителем истца, принят арбитражным судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Поскольку частичный отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части исковых требований подлежит прекращению по правилам статьи 150 пункту 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом рассматриваются исковые требования о взыскании 13 703,11 руб. пеней за просрочку платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2018 № 53 за период с 01.02.2019 по 01.04.2019.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что между департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) 26 декабря 2018 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) от 24.12.2018 № 53 (далее - договор), в соответствии с условиями которого Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре, в собственность нежилое помещение, общая площадь 86,1 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100273:1190, находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2. договора стоимость нежилого помещения, подлежащая уплате в бюджет города Твери, составляет 3 654 163,56  руб. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора оплата производится в рассрочку, в течение пяти лет с даты подписания договора, в соответствии с графиком, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты имущества на сумму долга начисляются пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы долга на расчетный счет продавца включительно.

В приложении №2 к договору стороны согласовали график оплаты в рассрочку арендуемого имущества - нежилых помещений. Согласно графику период рассрочки 5 лет, процентная ставка рефинансирования – 7,75% годовых. 

По акту приема-передачи от 13.02.2019 нежилое помещение передано Департаментом Предпринимателю.

Ссылаясь на то, что Покупатель вносил платежи по договору нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность по основному долгу и пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьям  307, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и своевременно, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

К урегулированию правоотношений сторон подлежат применению нормы главы 30  Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьями 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации,  покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена  оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорное помещение было передано истцом ответчику в порядке статей 458, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации  во исполнение условий договора купли-продажи от 24.12.2018 № 53, и с указанного момента находилось во владении ответчика.

Однако оплата указанного помещения производилась ответчиком несвоевременно.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании 13 703,11 руб. пеней за просрочку платежей за период с 01.02.2019 по 01.04.2019.

Неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения договорных обязательств, поскольку стимулирует стороны к надлежащему выполнению своих обязанностей.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали условие, что в случае нарушения Покупателем сроков оплаты имущества, на сумму долга начисляются пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет Продавца включительно, что не противоречит правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате полученного имущества, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Одним из основных проявлений свободы договора является предоставленная сторонам возможность самостоятельно устанавливать его условия.

Ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) от 24.12.2018 № 53, добровольно принял на себя обязательство по выплате неустойки в случае несвоевременного внесения платежей.

Факт нарушения ответчиком обязательства по своевременному внесению платежей надлежаще подтверждается материалами дела, в том числе договором от 24.12.2018 № 53, графиком платежей к нему, актом приема-передачи от 13.02.2019, ответчиком не оспорен. Доказательства своевременной оплаты по договору в материалы дела не представлены.

Расчет неустойки судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком также не оспорен, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению  в размере 13 703,11 руб.   

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Поскольку истец по правилам статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскание государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производится в доход федерального бюджета в установленном порядке.

         Руководствуясь ст. ст. 110, 150, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 13 703,11 руб. пени за просрочку платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2018 № 53.  за период с 01.02.2019 по 01.04.2019. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

В остальной части производство по делу прекратить.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

 

Судья                                                                                Л. Ю. Голубева