Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-257413/19-142-2083

г. Москва

17 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2020 года                                                                                          

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Идрисовой К.А.,

рассмотрев дело № А40-257413/19-142-2083 по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БАСМАННАЯ НОВ., ДОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СЕРВИС" (123098 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАРШАЛА ВАСИЛЕВСКОГО 5 2 142, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2007, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды имущества № 13/МДПО/16 от 01.11.2016 в размере 5 005 767 руб. 10 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 56 298 руб. 30 коп., пени за невнесение задатка в размере 171 708 руб. 65 коп, задолженности за несвоевременную оплату электроэнергии в размере 1 453 860 руб. 48 коп.,

при участии: 

от истца – ФИО1, ФИО2, доверенности;

от ответчика - не явился, не извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СЕРВИС" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды имущества № 13/МДПО/16 от 01.11.2016 в размере 5 005 767 руб. 10 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 56 298 руб. 30 коп., пени за невнесение задатка в размере 171 708 руб. 65 коп, задолженности по оплате  электроэнергии в размере 1 453 860 руб. 48 коп.

В обоснование иска истец сослался на нарушение ответчиком установленного пунктами 3.3.3, 5.2 договора аренды срока внесения задатка, за что ответчику начислены пени по пункту 6.2 договора, а также на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, за что истец начислил ответчику пени по пункту 6.2 договора, и нарушение ответчиком обязательств по оплате электроэнергии на основании договора от 02.11.2016 №13/МДПО/16э на возмещение затрат по содержанию недвижимого имущества и расходов на коммунальные услуги.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени предварительного судебного заседания, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против перехода в судебное заседание не заявил. 

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156 АПК РФ  в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика. Учитывая отсутствие возражений сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ протокольным определением от 13.02.2020 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Выслушав представителя истца, поддержавшего уточненные исковые требования, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на 11 месяцев договор № 13/МДПО/16 от 01.11.2016 аренды части благоустройства (сооружений; инвентарный номер 240026/2773; приложение 1), площадью 90 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, г. Королев.

В пункте 3.3.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату в полном объеме и в установленный договором аренды срок, а также внести задаток в соответствии с пунктом 5.2 договора и восполнять размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета.

Постоянная арендная плата оплачивается за каждый месяц в перед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 5.2 договора) в размере, установленном пунктом 5.1 договора.

Обязанность перечислить задаток в размере 100% месячной арендной платы (постоянной части)  одновременно с первым внесением арендной платы (первое внесение арендной платы производится в течение 10 дней с даты вступления в силу договора) предусмотрена пунктом 5.2 договора.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за неисполнение обязательств по оплате арендной платы арендатор обязан перечислить арендатору штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы (постоянной части); в случае неисполнения обязательства по восполнению задатка, предусмотренного пунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендатору пени в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения задатка.

В целях возмещения затрат по содержанию недвижимого имущества и расходов на коммунальные услуги истец (исполнитель) и ответчик (потребитель) заключили договор от 02.11.2016 №13/МДПО/16э, по условиям которого исполнитель обязался оказывать услуги по содержанию арендованного ответчиком имущества за плату.

Платежи и расчеты по договору регламентированы раздело 3 договора (согласно пункту 3.4 договора оплата производится потребителем ежемесячно в размере согласованном договором в срок до 10 числа текущего календарного месяца без выставления исполнителем счетов).

Имущество передано арендатору по акту от 07.11.2016.

Арбитражный суд города Москвы вступившим в законную силу решением от 27.04.2018 по делу № А40-62043/18-127-373 обязал ответчика освободить часть благоустройства, площадью 90 кв.м. на железнодорожной станции Болшево, площадью 90 кв.м., находящегося по адресу: Московская область, г. Королев, железнодорожная ст. Болшево, под торгово-сервисное обслуживание пассажиров, в 15-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно акту от 27.11.2019 о проведении благоустройства по освобождению части благоустройства, арендованное ответчиком имущество освобождено.

В обоснование иска истец указал следующее: Ответчик до 27.11.2019 (дата фактического освобождения имущества) пользовался арендованным имуществом, но плату в согласованном размере не вносил, в связи с чем должен оплатить истцу задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 по 27.11.2019 в размере 5 005 767 руб. 10 коп.; за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени по пункту 6.2 договора  в размере 56 298 руб. 30 коп.; ответчиком не был внесен задаток, предусмотренный пунктами 3.3.3, 5.2 договора, в связи с чем ответчик должен оплатить пени по пункту 6.2 договора за период с 18.11.2016 по 27.11.2019 в размере 171 708 руб. 65 коп.; кроме того, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не оплатил истцу задолженность по оплате электроэнергии по договору от 02.11.2016 №13/МДПО/16э в размере 1 453 860 руб. 48 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Наличие у ответчика обязательств по внесению арендной платы за период с ноября 2016 по 27.11.2019 подтверждается представленными в материалы дела договором аренды, актом приема-передачи имущества от 07.11.2016 и актом от 27.11.2019 о проведении благоустройства по освобождению части благоустройства. Факт пользования ответчиком арендованным имуществом в указанный период установлен и доказан.

Доказательства внесения арендной платы за указанный период по договору аренды на сумму 5 005 767 руб. 10 коп., либо доказательства, свидетельствующие о том, что данное обязательство у ответчика отсутствует, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды имущества № 13/МДПО/16 от 01.11.2016 в размере 5 005 767 руб. 10 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы в период с ноября 2016 по 27.11.2019  судом установлен и доказан и ответчиком не опровергнут. Доказательства своевременного внесения арендной платы в указанный период ответчиком не представлены и на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.

При таком положении пени по пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 56 298 руб. 30 коп. ответчику начислены правомерно. Расчет пеней судом проверен и признан правильным. Контррасчет не представлен. Оснований, исключающих наступление ответственности в виде начисления пени, равно как оснований для снижения размера этой ответственности применительно к статье 333 ГК РФ, судом не установлено. В добровольном порядке пени не оплачены.

Пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 56 298 руб. 30 коп. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Поскольку факт нарушения ответчиком срока внесения задатка, установленного пунктом 5.2 договора, установлен и доказан, пени по пункту 6.2 договора за данное нарушение ответчику начислены правомерно. Расчет пеней судом проверен и признан правильным. Контррасчет не представлен. Оснований, исключающих наступление ответственности в виде начисления пеней, равно как оснований для снижения размера этой ответственности применительно к статье 333 ГК РФ, судом не установлено. В добровольном порядке пени не оплачены.

Требование о взыскании с ответчика пени за невнесение задатка в размере 171 708 руб. 65 коп подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик с ноября 2016 по 27.11.2019 пользовался арендованным имуществом, но плату истцу за услуги по содержанию арендованного ответчиком имущества, предусмотренную договором от 02.11.2016 №13/МДПО/16э (пункт 3.4 договора) не вносил (доказательства обратного ответчиком не представлены,  он в силу статей 309, 310 ГК РФ должен оплатить истцу задолженность по оплате электроэнергии в размере 1 453 860 руб. 48 коп., размер которой рассчитан в соответствии с договором от 02.11.2016 №13/МДПО/16э.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 5 005 767 (пять миллионов пять тысяч семьсот шестьдесят семь) руб. 10 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 56 298 (пятьдесят шесть тысяч двести девяносто восемь) руб. 30 коп., пени за невнесение задатка в размере 171 708 (сто семьдесят одна тысяча семьсот восемь) руб. 65 коп, задолженность по оплате электроэнергии в размере 1 453 860 (один миллион четыреста пятьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят) руб. 48 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 409 (сорок пять тысяч четыреста девять) руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 029 (одиннадцать тысяч двадцать девять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                              Е.В. Немтинова