﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-37561/2021

28 сентября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     22 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 сентября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.,

судей  Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.,

при участии:  

от истца: Гофман О.А. (доверенность от 09.09.2020),

от ответчика: Нижегородцев Б.А. (доверенность от 01.05.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-27177/2021) товарищества собственников жилья "Гранвиль" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2021 по делу № А56-37561/2021, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива +"

к  товариществу собственников жилья "Гранвиль"

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Альтернатива +" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием к товариществу собственников жилья "Гранвиль" (далее – Товарищество) о взыскании 853 075 руб. долга по договору от 16.07.2020 № 011/20, 14 443 руб. 52 коп. процентов за период с 11.09.2020 по 22.04.2021, процентов начисленных на сумму основного долга на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 23.04.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Решением от 09.06.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить в части взыскания задолженности, взыскать с ответчика 335 885 руб. 17 коп. задолженности. В обоснование жалобы ответчик указывает, что судом неверно применены нормы материального права. В решении необоснованно указано, что договор №011/20 от 16.07.2020 является договором управления многоквартирным домом, предметом договора является исключительно содержание, обслуживание и эксплуатация общего имущества. Ответчик не является управляющей организацией, поэтому отношения сторон регулируются главами 37 и 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Услуги были оказаны ненадлежащим образом, в связи с чем ответчик полагает, что задолженность должна быть уменьшена на 50% за период с сентября по декабрь 2020г. Услуга по дератизации жилого дома ни разу не проводилась в период действия договора. Суд не дал оценку доказательствам, подтверждающим некачественное выполнение услуг. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. 

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что протоколом от 30.06.2020 N 01-2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 199034, Санкт-Петербург, наб. Лейтенанта Шмидта, д. 21., лит. А, проводимого в период с 18.06.2020 по 30.06.2020 принято решение о создании Товарищества и расторжении договора с предыдущей управляющей компанией "Гефест" с 01.07.2020.

Собранием собственников от 14.07.2020, оформленного протоколом N02/2020-н, принято решение заседания правления Товарищества о заключении с Обществом договора на содержание, обслуживание и эксплуатацию общего имущества дома сроком до 31.12.2020.

В дальнейшем 16.07.2020 между Товариществом (заказчик) и Обществом (исполнитель) заключен договор N 011/20 содержания, обслуживания и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, наб. Лейтенанта Шмидта, д. 21. лит. А.

Согласно пункту 1.3. договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по:

- содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества, а именно: диспетчерское и аварийное обслуживание оборудования и коммуникаций дома, проведение технических осмотров и техническое обслуживание электрохозяйства дома, тепловых сетей, системы водоснабжения и водоотведения подготовка дома к отопительному сезону, дератизация;

- оказанию услуг по содержанию придомовой территории и гаража, а именно: работа дворника;

- оказание услуг по уборке мест общего пользования (лестничные клетки. помещение правления Товарищества, охраны, согласно приложения N 6);

- оказание административно-хозяйственных услуг, а именно:

управленческие услуги (Управляющий): контроль качества работы дворника. Уборщицы, техперсонала, охраны, своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома и своевременное выполнение работниками службы эксплуатации, предоставление информации бухгалтеру и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (показания общедомовых и индивидуальных приборов учета), прием заявок, обращений. Получение и разбор почты Товарищества. Оперативное реагирование и информирование Председателя Правления о запросах, предписаниях административных органов, координация работы тех.специалистов);

бухгалтерские услуги: бухгалтерский и налоговый учет. Включая сдачу отчетности Товарищества, проведение сверок с контрагентами Товарищества, начисление и распечатка квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги, выставление счетов нежилым помещениям, выгрузка на портал ГИС ЖКХ,

юридические услуги: работа с должниками Товарищества, сопровождение собраний собственников и членов Товарищества.

Цена договора определяется по Приложению N 1 к договору и составляет 249 402 руб. 11 коп. НДС не облагается (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3 2. договора стороны пришли к соглашению, что цена договора остается неизменной до 31.12.2020.

Заказчик производит оплату до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.4 настоящего договора).

За период действия договора от 16.07.2020 N 011/20 с 16.07.2020 по 31.12.2020 акты выполненных работ подписаны с обеих сторон без замечаний

Пунктом 2.4.2 договора предусмотрено право исполнителя при неисполнении заказчиком обязательств по договору возможность его расторжения в одностороннем порядке с обязательным предупреждением заказчика не менее чем за один месяц в письменном виде.

По окончании срока действия договора - 31.12.2020 стороны заключили дополнительное соглашение о продлении срока действия договора до 28.02.2021.

Вместе тем у Товарищества по состоянию на 31.12.2020 - дату заключения дополнительного соглашения к договору имелась задолженность по оплате оказанных услуг по договору в размере 683 206 руб. 33 коп.

Общество направило в адрес Товарищества претензию от 21.01.2021 с требованием оплатить задолженность.

Уведомлением от 25.01.2021 Общество известило Товарищество о расторжении договора в соответствии с пунктом 2.4.2 договора с 25.02.2021.

Претензия и уведомление получены Товариществом 27.01.2021.

В ответ на претензию и уведомление о расторжении договора ответчик просил считать договор расторгнутым с 01.01.2021, а также потребовал снизить размер задолженности.

К ответу на претензию Товарищество приложило акты о ненадлежащем выполнении работ, составленные в одностороннем порядке.

Ответ (претензию) Обществом получен 29.01.2021 и, следовательно, работы по заключенному дополнительному соглашению к договору от 31.12.2020 осуществлялись исполнителем по 29.01.2021 включительно.

Согласно акту сверки от 31.01.2021 и по состоянию на 31.01.2021 у Товарищества перед Обществом имеется задолженность в размере 853 075 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

   В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании частей 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу частей 1 и 6 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В пункте 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (часть 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общество оказало в заявленный период Товариществу услуги, связанные с обслуживанием поименованного в договоре многоквартирного дома.

Факт предоставления истцом услуг подтверждается представленными в материалы дела актами оказанных услуг, которые подписаны ответчиком без замечаний. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства погашения Товариществом предъявленной ко взысканию задолженности в материалы дела не представлены.

Представленные ответчиком акты о невыполнении Обществом условий договора по сантехническому обслуживанию дома, уборке дома, уборке паркинга, о необоснованных видах платежей, о ненадлежащем санитарном состоянии мусоросборной камеры, венткамер и технических помещений, о невыходе на работу уборщицы и о непредставлении замены – составлены в одностороннем порядке без участия представителя истца. Договор от 16.07.2020 N 011/20 не содержит условий о праве Товарищества уменьшать стоимость услуг. 

В соответствии с пунктом 3.5 договора за несвоевременную оплату работ исполнитель вправе начислить заказчику неустойку в размере и по основаниям, предусматриваемым статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов повторно проверен судом апелляционным судом, признан арифметически верным и соответствующим требованиям закона.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, коллегия судей пришла к заключению, что в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Наличия оснований для отмены решения по безусловным основаниям, не усматривается.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 09.06.2021 по делу №  А56-37561/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова

 Я.Г. Смирнова