АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-18498/2023 

 

20.03.2024 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  13.03.2024 года.

Решение  в полном объеме изготовлено   20.03.2024 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кириченко С.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фигурой Л.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГИДРОСТРОИТЕЛЬ" (далее - ООО УК "ГИДРОСТРОИТЕЛЬ") (адрес: 665714, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ВОКЗАЛЬНАЯ УЛ, 2А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (адрес: 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ЛЕНИНА ПР-КТ, 37, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о понуждении приведения жилых помещений в многоквартирных домах в надлежащее состояние, 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

установил:

ООО УК "ГИДРОСТРОИТЕЛЬ" обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации,  о возложении обязанности на ответчика о проведении восстановительных работ по тепловому контору жилых помещений и ремонту системы теплоснабжения в жилых помещениях, расположенных по адресам: 

<

...>, судебные расходы отнести на ответчика.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и дате судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили; заявлений, ходатайств не заявили.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

На основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, №1 от 08.06.2012 и договора об оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенного по адресу: 

<

...> от 22.04.2019, ООО УК "ГИДРОСТРОИТЕЛЬ" осуществляет обслуживание многоквартирного дома.

06.06.2023 комиссией, в составе: Технического директора ООО УК «Гидростроитель» ФИО1, мастера ООО УК «Гидростроитель» ФИО2, Ведущего специалиста отдела ЖКХ управления по Правобережному району ФИО3, ФИО4, Отделом жилищных отношений КУМИ администрации г. Братска ФИО5, составлены акты в рамках проведения подготовки к отопительному сезону 2023-2024 гг. по адресам: 

<

...> Были технически обследованы жилые помещения, принадлежащие Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска. В ходе данного обследования было выявлено, что многоквартирные дома по адресам: 

<

...> к отопительному сезону не готовы в связи с отсутствием сантехнического оборудования в жилых помещениях, а также из-за отсутствия окон в жилых помещениях и открытых дверей. Таким образом, в данных многоквартирных домах отсутствует тепловой контур, отсутствуют приборы отопления.

ООО УК "ГИДРОСТРОИТЕЛЬ" направлено письмо в адрес председателя комитета ЖКХ администрации города Братска от 13.07.2023 № 517 с просьбой принять меры к восстановлению теплового контура жилых помещений, а также провести восстановительный ремонт системы теплоснабжения до 1 августа 2023 года в жилых помещениях, по адресам: 

<

...> и 

<

...>.

На данное письмо получен ответ от Комитета жилищно-коммунального хозяйства письмом от 03.08.2023 года Ис-23141/13/23, что восстановительные работы по многоквартирным домам, расположенным: по адресу: 

<

...> а также подготовку многоквартирных домов к эксплуатации в предстоящем отопительном сезоне 2023-2024 и дальнейшее обеспечение централизованным отоплением, водоснабжением, электроснабжением нецелесообразно.

В обоснование заявленных требований ООО УК "ГИДРОСТРОИТЕЛЬ" указал, что неприведение жилых помещений в надлежащее состояние, а именно: сантехнических работ для нормализации системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения влияют на безопасность проживания собственников и пользователей жилых помещений, а также не дают ООО УК "ГИДРОСТРОИТЕЛЬ" надлежаще содержать общедомовое имущество в исправном состоянии.

Ответчик, возражая против удовлетворения заваленных требований указал, что на основании заключения межведомственной комиссии №187 от 26.11.2015 об оценке МКД №51 вынесено постановление администрации г. Братска от 20.01.2016 №56 о признании МКД аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан до 01.09.2025 (постановление администрации МО г. Братска от 25.06.2019 №1098). На основании заключений межведомственной комиссии – отсутствует необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ в признанном аварийном доме. 

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование.

В соответствии с Постановлением Администрации Муниципального Образования г. Братска от 20.01.2016 №56 о признании МКД аварийным и подлежащим сносу, дом, расположенный по адресу: г. Братск, жилой район Гидростроитель, ул. Байкальская, д. 51 признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пункту 2.4.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

В соответствии со статьей 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) - жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 65 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу пункта 5 части 1 статьи 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в много квартирном доме.

Истом, в нарушение статьи 65 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено документального подтверждения обращения граждан, проживающих по адресу: 

<

...>, в администрацию города Братска о необходимости произвести ремонтные работы в жилых помещениях 1,2,3,4,6,7,8 с целью сохранения безопасных условий их проживания в жилом помещении до момента отселения.

На основании изложенного, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, что жилое помещение, занимаемое гражданами, находится в состоянии, которое не обеспечивает безопасность их жизни и здоровья и без проведения ремонтных работ в пустующих жилых помещениях всего дома его дальнейшая эксплуатация в качестве жилого помещения, невозможна, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объёме.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №1998 от 26.10.2023.

Учитывая, что в удовлетворении иска отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины, в порядке статьи 110 АПК РФ, подлежат отнесению на истца, как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

 

Судья                                                                                                                     С.И. Кириченко