АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-25060/2020

город Новосибирск

16 февраля 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 16 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 

к акционерному обществу инженерно-технический центр ВЕГА 

об устранении препятствий в пользовании имуществом и земельным участком

по встречному иску акционерного общества инженерно-технический центр ВЕГА 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  

о признании права общей долевой собственности на земельный участок

при участии в судебном заседании представителей

индивидуального предпринимателя ФИО2: ФИО2, паспорт,  ФИО3 по доверенности от 14.02.2022, паспорт, диплом

акционерного общества  инженерно-технический центр ВЕГА: ФИО4 по доверенности от 10.06.2015, паспорт, диплом

установил

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании акционерного общества инженерно-технический центр ВЕГА устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 54:32:010720:2520, расположенным по адресу: 

<

...>, освободив его от имущества акционерного общества инженерно-технический центр ВЕГА, освободив нежилое помещение площадью 351, 5 кв. м, являющееся частью объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 54:32:010720:1188, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010720:2520.

Исковые требования мотивированы отсутствием у ответчика права на нахождение на принадлежащем истцу земельном участке.

Акционерным обществом инженерно-технический центр ВЕГА предъявлены встречные требования о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Встречные исковые требования мотивированы наличием на земельном участке двух объектов, принадлежащих акционерному обществу инженерно-технический центр ВЕГА на праве собственности (здание водородно-кислородной станции, здание градирни).

В судебном заседании представитель акционерного общества инженерно-технический центр ВЕГА заявил ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-38316/2022 и об отложении судебного разбирательства с целью подготовки ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 озвучил ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля ФИО5. Ходатайства судом рассмотрены и признаны не подлежащими удовлетворению по причине отсутствия необходимости в совершении таких процессуальных действий.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:2520 площадью 6 935 кв. м, находящегося по адресу: 

<

...>.

На земельном участке расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером 54:32:010720:1188 площадью застройки 2 862, 5 кв. м, который также принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости.

При этом на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010720:2520 расположены объекты смежного землепользователя - акционерного общества инженерно-технический центр ВЕГА (водородно-кислородная станция, градирня).

Право собственности на водородно-кислородную станцию, градирню в установленном законом порядке за акционерным обществом инженерно-технический центр ВЕГА не зарегистрировано.

Наличие права собственности на указанные объекты, по мнению ответчика, подтверждается документами приватизации, в связи с чем акционерное общество инженерно-технический центр ВЕГА претендует на признание в судебном порядке и дальнейшую регистрацию права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:32:010720:2520.

В процессе судебного разбирательства ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) подтвердил факт осуществления  акционерным обществом инженерно-технический центр ВЕГА хозяйственной деятельности в нежилом помещении площадью 351, 5 кв. м, являющимся частью объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 54:32:010720:1188.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 54:32:010720:2520 и объект незавершённого строительства с кадастровым номером 54:32:010720:1188 площадью застройки 2 862, 5 кв. м подтверждено сведениями из единого государственного реестра недвижимости.

Следовательно, самовольное размещение на указанном земельном участке и в части здания (объекта незавершённого строительства)  имущества (водородно-кислородной станции, градирни) акционерного общества инженерно-технический центр ВЕГА без согласия на то собственника земельного участка и объекта незавершённого строительства следует признать неправомерным.

В этой связи первоначальные исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что водородно-кислородная станция и градирня были возведены на земельном участке, из которого впоследствии был образован земельный участок с кадастровым номером 54:32:010720:2520, то есть появились на земельном участке изначально на законных основаниях, что свидетельствует о наличии у акционерного общества инженерно-технический центр ВЕГА права собственности на эти объекты, а, следовательно, и о наличии права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:32:010720:2520, судом проверен и признан необоснованным.

Указанный довод акционерного общества  инженерно-технический центр ВЕГА основан на распоряжении комитета по управлению государственным имуществом от 06.12.1996 № 990-р

Ответчик утверждает, что в ходе второго этапа приватизации ему были переданы незавершённые строительством объекты, в том числе в состав дополнительно переданного имущества «объекта незавершённого капитального строительства третьей очереди объекта Ю-9907» вошли такие объекты как корпус № 1 (в настоящее время - незавершённый строительством объект с кадастровым номером 54:32:010720:1188), водородно-кислородная станция, градирня и другие объекты, которые после выпуска дополнительного пакета акций перешли в собственность акционерного общества  инженерно-технический центр ВЕГА.

Также ответчик утверждает, что незавершённый строительством объект с кадастровым номером 54:32:010720:1188 и здание водородно-кислородной станции это два отдельно стоящих здания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу, что на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010720:2520 отсутствует в качестве самостоятельного объекта недвижимости здание водородно-кислородной станции, а здание градирни является давно заброшенным объектом с начальной стадией строительства (незавершённый строительством объект).

При этом вопреки доводам ответчика о том, что незавершённый строительством объект с кадастровым номером 54:32:010720:1188 имеет площадь 2 511 кв. м, а не площадь 2 862, 5 кв. м, что свидетельствует о наличии здания водородно-кислородной станции как отдельного здания, не находящегося в составе объекта с кадастровым номером 54:32:010720:1188, поэтажный план от 20.03.1999, составленный начальником УБТИР Бердского отдела Новосибрскоблтехинвентаризация, свидетельствует об обратном, а именно, о том, что здание с кадастровым номером включает в себя пристрой площадью 307, 9 кв. метров.

Согласно техническому паспорту нежилого здания производственного назначения, инвентарный № 5823, выданного Бердским бюро технической инвентаризации в 1999 году, здание общей площадью застройки – 2 862, 5 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности СКТБ «Сибирские технологии» на основании акта приёма-передачи от 29.11.1995.

Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области документов регистрационных дел судом установлено следующее.

Согласно договору о создании акционерного общества «Специальное конструкторско-технологическое бюро Сибирские Технологии» от 29.11.1995 участники договора акционерное общество открытого типа «Микроэлектроника» и ФИО6 пришли к совместному решению о создании акционерного общества «СКТБ Сибирские технологии».

В соответствии с актом приёма-передачи вклада в уставный капитал по договору от 29.11.1995 о создании акционерного общества СКТБ Сибирские технологии от 29.11.1995 акционерное общество открытого типа «Микроэлектроника» (учредитель) передал со своего баланса незавершённое строительство корпус № 1 в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества СКТБ Сибирские технологии в соответствии с договором о создании от 29.11.1995.

Согласно учредительному договору о создании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирские технологии» от 03.02.1999 акционерное общество открытого типа «Микроэлектроника», общество с ограниченной ответственностью «Сибинвестстрой», закрытое акционерное общество «Специальное конструкторско-технологическое бюро Сибирские Технологии» утверждают общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирские Технологии». 

В соответствии с пунктом 12 учредительного договора акционерное общество «Микроэлектроника» вносит вклад в уставный капитал имуществом в виде строения, расположенного по адресу: 

<

...>, шестиэтажное, каркасно-панельное, постройки 1989 года, акционерное общество «СКТБ Сибирские технологии» вносит вклад в уставный капитал имуществом в виде незавершённого строительства «корпус № 1», расположенного по адресу: 

<

...>, здание двухэтажное, материал стен панели, кирпич.

На основании акта приёма-передачи вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «УК Сибирские технологии» акционерное общество «СКТБ Сибирские технологии» передало, а общество с ограниченной ответственностью «УК Сибирские технологии» приняло в качестве вклада в уставный капитал незавершённое строительство корпус № 1.

Таким образом, акционерное общество  инженерно-технический центр ВЕГА в 1995-1999 годах распорядилось принадлежащим ему имуществом, путём внесения его в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «УК Сибирские технологии», которое в свою очередь в последующем произвело отчуждение объекта на основании договоров купли-продажи.

Право собственности на имущество, переданное в уставный капитал, возникает с момента государственной регистрации юридического лица (статьи 48, 49, 51, 52, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этой связи право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 54:32:010720:13 (из которого впоследствии был сформирован земельный участок с кадастровым номером 54:32:010720:2520) было зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «УК Сибирские технологии» на основании статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции), согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этим объектами переходит и право пользования земельными участками, при этом выдаётся новый документ, удостоверяющий право на землю и переход права пользования на земельный участок не зависит в данном случае от воли прежнего правообладателя, передавшего объекты недвижимости, расположенные на нём.

Таким образом, право собственности общества с ограниченной ответственностью «УК Сибирские технологии» на здания, внесённые в уставный капитал, возникло 29.04.1999, с этого же момента к нему перешло и право пользования земельным участком с кадастровым номером 54:32:010720:94.

Арбитражным судом Новосибирской области рассмотрено дело № А45-26735/2020, в котором акционерное общество инженерно-технический центр ВЕГА просило признать границы земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:94 образованными с нарушением норм права о межевании земельных участков и ограничивающими право собственности истца, признать незаконной и отменить приватизацию земельного участка, имеющего кадастровый номер 54:32:010720:94, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, имеющих кадастровые номера 54:32:010720:2520 (ранее 54:32:010720:2149), 54:32:010720:2148, 54:32:010720:2519, 54:32:010720:2015, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:94.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.03.2021 в удовлетворении исковых требований отказано, решение вступило в законную силу. 

По смыслу пунктов 3, 5 статьи 1 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 54:32:010720:2520 и объект недвижимого имущества с кадастровым номером 54:32:010720:1188 подтверждены в установленном законом порядке.

Наличие права собственности акционерного общества инженерно-технический центр ВЕГА на здание водородно-кислородной станции и здание градирни вопреки части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.

Довод истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) о том, что в силу закона (статья 69 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, судом проверен и признан подлежащим отклонению, поскольку право инженерно-технического центра ВЕГА на водородно-кислородную станцию прекратилось с момента создания им нового юридического лица.

Здание градирни по существу является давно заброшенным объектом с начальной стадией строительства (незавершённый строительством объект).

Право собственности акционерного общества инженерно-технический центр ВЕГА на здание градирни также не подтверждено.

Довод ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) о том, что в случае удовлетворения исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 может быть преграждён проход и проезд по дороге к основному зданию акционерного общества инженерно-технический центр ВЕГА (корпус № 3), судом отклонён как находящийся за пределами предмета доказывания.

При возникновении проблем, связанных с необходимостью прохода и проезда лицо, считающее свои права нарушенными, вправе требовать от смежного землепользователя установления сервитута.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на акционерное общество инженерно-технический центр ВЕГА.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

По первоначальному иску: иск удовлетворить.

Обязать акционерное общество инженерно-технический центр ВЕГА устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 54:32:010720:2520, расположенном по адресу: 

<

...>, освободив земельный участок с кадастровым номером 54:32:010720:2520 от имущества акционерного общества инженерно-технический центр ВЕГА, и освободить нежилое помещение площадью 351, 5 кв. м, являющееся частью объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 54:32:010720:1188, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010720:2520, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с акционерного общества инженерно-технический центр ВЕГА в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

По встречному иску: в иске отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                        В.А. Полякова