АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-928/2021

г. Краснодар

01 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 30.08.2021. 

Полный и мотивированный текст решения суда изготовлен 01.09.2021.

Арбитражный суд в составе судьи А.В. Лесных, при ведении протокола помощником судьи Поповской А.И., рассмотрев в судебном заседании заявление 

ООО «Мебельщик», г. Краснодар

к ООО «Росэнергострой», г. Краснодар

ИП ФИО1, г. Сочи 

ООО «Новая оконная компания», г. Краснодар

ФИО2, г. Таганрог

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Краснодарскому краю

- о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16.03.2018 № 3-01, заключенный между ООО «Мебельщик» и ООО «Росэнергострой».

- о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16.03.2018 № 4-01, заключенный между ООО «Мебельщик» и ООО «Росэнергострой».

- о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16.03.2018 № 4-02, заключенный между ООО «Мебельщик» и ООО «Росэнергострой».

- о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16.03.2018 № 5-01, заключенный между ООО «Мебельщик» и ООО «Росэнергострой».

- о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16.03.2018 № 5-02, заключенный между ООО «Мебельщик» и ООО «Росэнергострой».

- о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 30 000 рублей.

При участии в заседании:

от истца: представитель не подтвердил полномочия на участие в судебном заседании,

от ООО «Росэнергострой»: ФИО3 – доверенность, ФИО4 – доверенность,

от ИП ФИО1,ООО «Новая оконная компания», ФИО2, третьего лица: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мебельщик», г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Росэнергострой», г. Краснодар (далее – ответчик) с требованиями:

- о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16.03.2018 № 3-01, заключенный между ООО «Мебельщик» и ООО «Росэнергострой».

- о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16.03.2018 № 4-01, заключенный между ООО «Мебельщик» и ООО «Росэнергострой».

- о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16.03.2018 № 4-02, заключенный между ООО «Мебельщик» и ООО «Росэнергострой».

- о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16.03.2018 № 5-01, заключенный между ООО «Мебельщик» и ООО «Росэнергострой».

- о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16.03.2018 № 5-02, заключенный между ООО «Мебельщик» и ООО «Росэнергострой».

- о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 30 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании не подтвердил полномочия на участие в судебном заседании.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований. Указанное ходатайство уже было рассмотрено в предыдущем судебном заседании и отклонено.

Представители ответчика в судебном заседании присутствовали, против удовлетворения заявленных требований возражали, поддержали доводы, изложенные в отзыве.

Представители третьего лица, ФИО2, ИП ФИО1, ООО «Новая оконная компания» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей заявителя, третьего лица, ФИО2, ИП ФИО1, ООО «Новая оконная компания»  в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.03.2018 года между ООО «МБЛ» и ООО «РЭС» заключены Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3-01, № 4-01, № 4-02, № 5-01, № 5-02 (далее - ДДУ).

Указанные ДДУ зарегистрированы Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Объектами долевого строительства по Договорам являются:

- по ДДУ № 3-01 однокомнатная квартира № 222 (условный номер на плане 22) расположенная на 2 этаже в 14 -этажном с подвальным этажом доме Литер 3, общей проектной площадью 48,08 кв.м., по строительному адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>;

- по ДДУ № 4-01 двухкомнатная квартира № 223 (условный номер на плане 23) расположенная на 2 этаже в 14 -этажном с подвальным этажом доме Литер 4, общей проектной площадью 62,45 кв.м., по строительному адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>;

- по ДДУ № 4-02 двухкомнатная квартира № 212 (условный номер на плане 12) расположенная на 2 этаже в 14 -этажном с подвальным этажом доме Литер 4, общей проектной площадью 62,45 кв.м., по строительному адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>;

- по ДДУ № 5-01 двухкомнатная квартира № 212 (условный номер на плане 12) расположенная на 2 этаже в 14 -этажном с подвальным этажом доме Литер 5, общей проектной площадью 62,45 кв.м., по строительному адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>;

- по ДДУ № 5-02 двухкомнатная квартира № 213 (условный номер на плане 13) расположенная на 2 этаже в 14 -этажном с подвальным этажом доме Литер 5, общей проектной площадью 42,08 кв.м., по строительному адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>.

В соответствии с п. 2.1. ДДУ, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект.

В соответствии с п. 4.1. ДДУ цены квартир составляют:

- по ДДУ №3-01 в размере 3 366 400 рублей, в том числе денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 673 280 рублей;

- по ДДУ №4-01 в размере 4 996 000 рублей, в том числе денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 999 200 рублей;

- по ДДУ №4-02 в размере 4 996 000 рублей, в том числе денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 999 200 рублей;

- по ДДУ №5-01 в размере 4 996 000 рублей, в том числе денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 999 200 рублей;

- по ДДУ №5-02 в размере 3 366 400 рублей, в том числе денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 673 280 рублей.

Согласно п. 2.1 ДДУ указанные суммы Участник долевого строительства обязался выплатить согласно следующему графику платежей:

- сумму в размере 1 000 000 рублей не позднее 10-ти дней после государственной регистрации договора, регистрирующим органом;

- сумму в размере 1 268 000 рублей не позднее 11.05.2018.

30.03.2018 Ответчиком внесен платеж в размере 1 000 000 рублей по каждому из ДДУ:

- по ДДУ № 3-01 платежным поручением от 30.03.2018 № 865;

- по ДДУ № 4-01 платежным поручением от 30.03.2018 № 866;

- по ДДУ № 4-02 платежным поручением от 30.03.2018 № 867;

- по ДДУ № 5-01 платежным поручением от 30.03.2018 № 868;

- по ДДУ № 5-02 платежным поручением от 30.03.2018 № 869.

В нарушение условий ДДУ, оставшиеся суммы, в установленные ДДУ сроки, Ответчиком оплачены не были, в связи с чем, 17.04.2019 Истец в адрес Ответчика направил претензии с требованием о погашении задолженности:

-по ДДУ № 3-01 письмо № б/н-3/01;

-по ДДУ № 4-01 письмо № б/н-4/01;

-по ДДУ № 4-02 письмо № б/н-4/02;

-по ДДУ № 5-01 письмо № б/н-5-01;

-по ДДУ № 5-02 письмо № б/н-5-02.

Претензии остались ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд с иском о расторжении вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве.

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

19.10.2020 истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении регистрации расторжения ДДУ.

Однако Управление Росреестра по Краснодарскому краю не осуществило регистрации расторжения ДДУ и направило в адрес Истца Уведомления о приостановке государственной регистрации прав:

-в отношении ДДУ № 3-01 Уведомление от 03.11.2020 № КУВД-001/2020-20133482/1;

-в отношении ДДУ № 4-01 Уведомление от 03.11.2020 № КУВД-001/2020-20138496/1;

-в отношении ДДУ № 4-02 Уведомление от 03.11.2020 № КУВД-001/2020-20145386/1;

-в отношении ДДУ № 5-01 Уведомление от 03.11.2020 № КУВД-001/2020-20149517/1;

-в отношении ДДУ № 5-02 Уведомление от 02.11.2020 № КУВД-001/2020-20310618/1. 

Согласно указанным Уведомлениям основанием для приостановки регистрационных действий явились сведения ЕГРН и документов, хранящихся в делах правоустанавливающих документов в отношении заявленных квартир о Справке от 08.11.2018, выданной Застройщиком ООО «МБЛ» о том, что по состоянию на 08.11.2018 задолженность Участника долевого строительства по оплате цены.

В качестве подтверждения полной оплаты по Договору, Ответчик предоставил в Управление Росреестра по Краснодарскому краю Справку от 08.11.2018 б/н, подписанную ФИО5 (на дату подписания - исполнительный директор ООО «МБЛ»), в соответствии с которой у Ответчика отсутствует задолженность перед Истцом, в том числе, по указанным ДДУ и Истец дал согласие на осуществление уступки прав по указанным ДДУ, заключенным с Ответчиком.

Истец считает, что ФИО5 не предоставлялись полномочия выдавать справки об отсутствии задолженности по договорам участия в долевом строительстве и давать согласие на осуществление уступки прав по ним, подтверждением чего является Доверенность от 01.03.2018 № 3-Д без указанных полномочий, иных доверенностей ФИО5 Истцом не выдавалось.

Указанный довод истца является несостоятельным, так как ФИО5 подписывавший справку, действовал не только в рамках полномочий, установленных в доверенности от 01.03.2018, но и в рамках должностных полномочий в качестве исполнительного директора ООО «Мебельщик».

Согласно п. 4 доверенности ФИО5 представляет интересы ООО «Мебельщик» с правом подписания от имени доверителя актов и иных отчетных документов, связанных с исполнением заключенных договоров, актов сверки, актов приема-передачи товаров, работ, услуг, накладных и иных подобных документов, удостоверять копии документов, совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

Находящийся в тот момент в должности исполнительного директора ФИО5 имел законное право на выдачу данного рода справок, так как представлял интересы ООО «Мебельщик» по всем вопросам его хозяйственной деятельности, в том числе заключение договоров, а также подписание первичных документов. Соответственно, действия по выдаче таких текущих документов входило в круг его служебных (трудовых) обязанностей.

Суд приходит к выводу, что ООО «РЭС» в полном объеме оплачены денежные средства по оспариваемым договорам, что подтверждается справкой ООО «МБЛ» от 08.11.2018, в которой указывается, что по состоянию на 08.11.2018 задолженность Участника долевого строительства по оплате цены вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве Многоквартирного жилого дома отсутствует. Претензий по оплате ООО «МБЛ» не имеет.

Данная справка была выдана после регистрации договора долевого участия в Управлении регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Кроме того, между сторонами 29.12.2018 заключено соглашение о взаиморасчетах (зачете требований), согласно которому прекращены взаимные финансовые обязательства сторон.

Таким образом, заявленные требования не подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный Законом срок.

Судья                                                                                                                   А.В. Лесных