АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17996/2017

г. Уфа

16 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2017г.

Полный текст решения изготовлен 16.10.2017г.

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИВА - КВАДР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.06.2002г. № 1311-2002 в размере 19 984,20 руб. за период с 01.01.2003г. по 06.11.2012г. и пени в размере 141 984,38 руб. за период с 10.04.2004г. по 06.11.2012г.,

при участии в судебном заседании: 

от истца:  ФИО2  по доверенности от 13.06.2017г. личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 24.07.2017г. личность удостоверена паспортом.

 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИВА - КВАДР" (далее – ООО «ВИВА - КВАДР») о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.06.2002г. № 1311-2002 в размере 19 984,20 руб. за период с 01.01.2003г. по 06.11.2012г. и пени в размере 141 984,38 руб. за период с 10.04.2004г. по 06.11.2012г.

 Определением суда от 15.06.2017г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5  п.4 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия. Определением от 14.08.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме. К иску приложен расчет задолженности за спорный период, в судебном заседании представитель истца также представил письменные пояснения о механизме расчета задолженности по арендной плате и пени.    

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ранее представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать (л. д. 60). 

 Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, возражения ответчика, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией г. Уфы в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО4 (арендодатель) и ООО «ВИВА-КВАДР» (арендатор) 19.06.2002г. заключен договор аренды земельного участка № 1311-2002 (л. д. 9 - 13), по условиям которого на основании постановления главы администрации № 2198 от 20.05.2002г.  истец  (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок площадью 446 кв. м., находящийся по адресу: Октябрьский район г. Уфы в микрорайоне Сипайлово, занимаемый кафе. 

На участке имеется следующий объект недвижимости: нежилое строение, свидетельство о государственной регистрации права серии УФ № 053507 от 05.07.2000г. (п. 1.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договор заключается сроком до 20.05.2012г.

Продление договора не неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах (п.3.4 договора).

В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений (п.3.4 договора).

Согласно разделу 4 договора общая сумма долга за период с 30.12.1999г. по 19.02.2002г. составляет 54 094,99 руб. и подлежит оплате в срок до 05.09.2002г.

Размер арендной платы на момент подписания договора составляет 83,40 руб. за один кв. м., сумма арендной платы за год составляет 37 196,40 руб. (п. 4.1, 4.2 договора). 

Арендная плата исчисляется со дня подписания постановления главы администрации № 2198 от 20.05.2002г. и вносится равными долями ежемесячно в срок до 10 числа следующего месяца, за последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря.

В силу п. 4.4 договора размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного региона, вида функционального использования и типа объектов на площадь земельного участка. 

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п. 4.5 договора). 

Условиями п. 6.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендной плату за пользование земельным участком, в том числе в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы.  

В п. 7.2  договора стороны установили начисление пени за  несвоевременное исполнение обязательств в размере, установленном законодательством для земельного налога.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа 26.03.2017 направило обществу "ВИВА-КВАДР" претензию от 13.03.2017г. № УЗ1826 о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л. д. 6,7).   

Ссылаясь на то, что за период действия вышеуказанного договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату и по состоянию на 13.03.2017г. у него имеется задолженность по арендной плате в размере 19 984,20 руб. за период с 01.01.2003г. по 06.11.2012г. и задолженность по уплате пени в размере 141 984,38 руб.  за период с 10.04.2004г. по 06.11.2012г., Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа, обратилось в арбитражный суд с названным иском.  

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.04.2015 № 44/14 утверждено Положение об управлении земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно которому Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (п. 1.2). Основными задачами Управления являются в том числе осуществление прав администрации  по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, представление интересов администрации в правоотношениях, возникающих при управлении и распоряжении указанными земельными участками, а также защита имущественных прав и законных интересов администрации в судах по вопросам, входящим в компетенцию Управления (п. 2.2 Положения).

Как следует из п. 3.3 Положения, Управление обеспечивает от имени администрации защиту имущественных прав и интересов в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,  представляет интересы администрации во всех судах при рассмотрении споров, возникающих из отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон,  суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Основанием иска является неисполнение обязанности общества «ВИВА-КВАДР» по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 1311-2002 от 19.06.2002г. в размере 19 984,20 руб. за период с 01.01.2003г. по 06.11.2012г.

В то же время из материалов дела следует, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности (л. д. 60). В судебном заседании 12.10.2017 представитель ответчика поддержал сделанное ранее заявление о пропуске истцом срока исковой давности, что отражено в протоколе судебного заседания. 

В силу общих принципов и смысла гражданского законодательства судебная защита имеет временные границы, кроме требований, на которые в соответствии с перечнем, приведенным в ст. 208 Гражданского кодека Российской Федерации, срок исковой давности не распространяется.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица. 

В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.  

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.  В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 

 Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

При этом в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичные разъяснения даны в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности". Кроме того, в данном пункте также разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом установлено, что истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2003г. по 06.11.2012г., а также пени за период с 10.04.2004г. по 06.11.2012г., при этом исковое заявление подано в арбитражный суд нарочно 14.06.2017г. (л. д. 3). При этом доказательств, свидетельствующих о том, что срок исковой давности прервался, истцом суду представлено не было (ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). 

Требование о взыскании задолженности по арендной плате не относится к требованиям, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности и пени предъявлены истцом за период (с 01.01.2003г. по 06.11.2012г.), срок исковой давности по которому на момент обращения с иском уже истек. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

При таких обстоятельствах суд считает, что иск, заявленный Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, удовлетворению не подлежит. 

Поскольку истец в силу требований подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований такого истца  (п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").  

Руководствуясь ст. ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                                                                 Н.Е.Напольская