АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-21555/2024 

«4» марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена «20» февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен «4» марта 2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паламовой З.Д., рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по исковому заявлению

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>)

к    обществу с ограниченной ответственностью  "Дэутрак" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664047, 

<

...>)

о взыскании 62 322 руб. 36 коп.,

установил:

иск заявлен (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 48 966 руб. 52 коп. за период с 01.09.2014 по 30.04.2023, пени за несвоевременную уплату взносов в размере 13 355 руб. 84 коп. за период с 01.04.2016 по 30.04.2023.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности неявки суд не уведомили; ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью  88, 40 кв. м., по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 38:36:000029:2399), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2025, 02.05.2023.

Многоквартирный дом по указанному адресу включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы (далее - Региональная программа), утвержденную Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-пп. Региональная программа опубликована в общественно-политической газете «Областная» от 31.03.2014 № 34 (1202).

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области, создан в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Иркутской области (пункт 1.1 устава Фонда).

Как указывает истец, обязанность по уплате взносов на капительный ремонт возникла у собственника помещения по указанному выше адресу с 01.09.2014, однако за период с 01.09.2014 по 30.04.2023 собственником помещения не производилась уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчету истца сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период составила 48 966 руб. 52 коп.

Претензией от 04.05.2023 №11/444-2023 истец просил ответчика погасить задолженность, приложив счет по лицевому счету.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате взносов на капительный ремонт истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8  ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) распоряжением Правительства Иркутской от 29 ноября 2013 года № 528-рп создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее - Фонд), являющийся специализированной некоммерческой организацией, основной целью которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области.

Согласно пункту 1.1. Устава (размещен на сайте https://fkr38.ru/) Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт уплачивают собственники помещений в многоквартирном доме, а также собственники нежилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 169 ЖК РФ, частью 4 статьи 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

Многоквартирный дом по указанному адресу включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы, утвержденную Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-пп. Региональная программа опубликована в общественно-политической газете «Областная» от 31.03.2014 № 34 (1202).

Следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника помещения в многоквартирном доме на территории Иркутской области с 1 сентября 2014 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного нежилого помещения с кадастровым номером  38:36:000029:2399 является ООО «Дэутрак» (с 01.02.2021).

Ранее собственником спорного помещения являлось ООО «Восточно-Сибирская проектно-монтажная организация», а именно в период с 23.09.2010 по 01.02.2021.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что в случае смены собственника помещения обязанность по неисполненным обязательствам по внесению взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, закон не разделяет долги за капитальный ремонт между бывшими и новыми собственниками, при переходе права собственности к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества.

Как указано выше, предыдущим собственником помещения являлось ООО «Восточно-Сибирская проектно-монтажная организация», которое соответствующие платежи не внесло, следовательно, в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ после перехода права собственности на указанное помещение к ответчику перешла неисполненная обязанность ООО «Восточно-Сибирская проектно-монтажная организация» по оплате взносов на капитальный ремонт перед истцом.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены правомерно к ООО «Дэутрак».

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается в рублях на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества установлен постановлениями Правительства Иркутской области от 17 февраля 2014 года № 54-пп, от 29 декабря 2014 года № 688-пп, от 21 января 2016 года № 34-пп, от 15 декабря 2016 года № 794-пп, от 25 декабря 2017 года № 871-пп, от 26 сентября 2018 года № 695-пп, от 27 ноября 2019 г. № 1007-пп, от 01 декабря 2020 года № 984-пп, от 01 декабря 2021 № 918-пп, от 30 ноября 2022 № 939-пп

Так, для многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение размер взноса составляет 5,30 руб. (с сентября 2014 по декабрь 2022 года включительно) и 5 98 руб. (с января 2023 по апрель 2023 включительно) за квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику, в месяц. 

Таким образом, истец начислил ответчику взносы на капитальный ремонт исходя из следующего расчета:

468, 52 руб. (5,30 (тариф) * 88, 40 кв. м. (площадь помещения) * 100 (количество периодов оплаты: с сентября 2014 года по декабрь 2022 года) = 46 852 руб.

528, 63 руб. (5,98 (тариф) * 88,40 кв. м. (площадь помещения) * 4 (количество периодов оплаты: с января по апрель 2023 года) = 2 114 руб. 52 коп.

Всего: 46 852 руб. + 2 114 руб. 52 коп. = 48 966 руб. 52 коп.

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет задолженности не представлен.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Доказательств внесения взносов на капитальный ремонт ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 48 966 руб. 52 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате взносов на капительный ремонт истец начислил ответчику неустойку в размере 13 355 коп. 84 коп. за период с 01.04.2016 по 30.04.2023.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчиком расчет неустойки по существу не оспорен, доказательства возмещения суммы неустойки не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 13 355 коп. 84 коп. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов на отправку корреспонденции (претензии и искового заявления) в размере 166 руб. 20 коп.

В обоснование требования истец представил копии списков внутренних почтовых отправлений от 06.09.2024 №211 (партия 4376) и от 10.05.2023 (партия 3806).

Согласно пункту 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, также могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (пункт 4 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1).

Обязанность по представлению суду при подаче искового заявления документов, подтверждающих направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, в соответствии с частью 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ возложена на истца, следовательно, понесенные истцом расходы в связи с отправлением претензии и искового заявления признаются судом судебными издержками, связанными с рассмотрением дела, по правилам статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах судебные издержки подтверждены документально и подлежат возмещению в полном объеме в пользу истца.

Кроме того, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2584 руб.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение уточненного иска составляет 2 492 руб. 89 коп..

Учитывая положения статьи 110 АПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 492 руб. 89 коп., в остальной части в сумме 91 руб. 11 коп. государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Дэутрак" (ОГРН 

<

***>) в пользу  Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (ОГРН 

<

***>) 48 966 руб. 52 коп. основного долга, 13 355 руб. 84 коп. неустойки, 2 492 руб. 89 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 166 руб. 20 коп. судебных расходов, а всего – 62 488 руб. 56 коп.

Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 91 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

    Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова