АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 9008/2020

31 мая 2021 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2021 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.В. Щетниковой, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Г.Ф. Баталовой, рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» – в режиме онлайн-заседания, в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: 

<

...>, каб. 103, дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ-МАСТЕР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 1. АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала в 

<

...>. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УРАЛДОМСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании устранить недостатки строительства многоквартирного дома, 

 

В заседании суда участвовали:

от истца: ФИО2 (диплом 101805 0332261) – представитель по доверенности № 4 от 11.01.2021, ФИО3 – представитель по доверенности № 8 от 11.01.2021 (после перерыва);

от ответчиков: 1. ФИО4 (диплом КФ № 28921) – представитель по доверенности № 2 от 11.01.2021 (онлайн), 2. ФИО5 (диплом ДВС 0608785) – представитель по доверенности № 9 от 22.04.2021;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ-МАСТЕР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к 1. АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала в 

<

...>. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УРАЛДОМСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 3. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСВИП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании устранить недостатки строительства многоквартирного дома в рамках гарантийных обязательств.

Определением суда от 11.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛДОМСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением от 05.11.2020 (полный текст от 20.11.2020) по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОНИКС-СТРОЙ +" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований,  согласно которому истец просит обязать в течении 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу обязать ответчиков   осуществить замену полипропиленовых труб системы горячего водоснабжения  (ГВС) в многоквартирном доме № 15 по ул. Зои Космодемьянской в г. Ижевске на трубы из материалов, устойчивых к коррозии при высоких температурах для эксплуатации при закрытой системе горячего водоснабжения, и выполнить гидроизоляцию пола в нишах с заделкой сквозных отверстий в плитах перекрытия в местах прохождения трубопроводных стояков ГВС и ХВС, указав, что данные требования в отношении 3 и 4 секций дома предъявляются им к АО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" в лице филиала в г. Нижний Новгород, ООО СЗ "УРАЛДОМСТРОЙ", ООО "ОНИКС-СТРОЙ +"; в отношении 1 и 2 секций – к АО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" в лице филиала в г. Нижний Новгород, ООО СЗ "УРАЛДОМСТРОЙ", ООО "ОНИКС-СТРОЙ +" и ООО "РУСВИП", в отношении 5 секции -  к ООО СЗ "УРАЛДОМСТРОЙ" и ООО "ОНИКС-СТРОЙ +".

Определениями от 26.02.2021, 12.04.2021 (полный текст от 16.04.2021) прекращено производство по делу в отношении ответчиков ООО "ОНИКС-СТРОЙ +" и ООО "РУСВИП" в связи с отказом от иска, по ходатайству истца исключено из числа третьих лиц по делу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛДОМСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); удовлетворены ходатайства истца об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит обязать ответчиков в течении 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки допущенные при строительстве многоквартирного дома № 15 по ул. Зои Космодемьянской в г. Ижевске:

- АО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" в лице филиала в г. Нижний Новгород произвести замену полипропиленовых труб РN 20 системы горячего водоснабжения (ГВС) на полипропиленовые трубы РN 25; замену стальных оцинкованных труб на трубы из материалов, устойчивых к коррозии в 1,2,3,4 секциях дома;

- ООО СЗ "УРАЛДОМСТРОЙ" произвести замену полипропиленовых труб РN 20 системы горячего водоснабжения (ГВС) на полипропиленовые трубы РN 25; замену стальных оцинкованных труб на трубы из материалов, устойчивых к коррозии в 5 секции дома.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено с перерывом 18, 24 мая 2021г.

Истец на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении (с учетом их уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для приобщения к делу представил дополнительные документы, согласно перечню. 

Первый ответчик (АО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" в лице филиала в г. Нижний Новгород) иск не признает по мотивам, изложенным в ранее представленном отзыве, согласно которому заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, ссылается на предъявление требований за пределами гарантийного срока, представил письменные возражения на уточненные требования истца.

Второй ответчик (ООО СЗ "УРАЛДОМСТРОЙ") согласно ранее представленному отзыву иск считает не подлежащим удовлетворению,  ссылается на предъявление требований за пределами гарантийного срока, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, для приобщения к делу представил письменные возражения на заявление истца  об уточнении исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, АО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" в лице филиала в г. Нижний Новгород (первый ответчик) и ООО СЗ "УРАЛДОМСТРОЙ" (второй ответчик) являлись застройщиками многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, представляющего собой семисекционное здание переменной этажности; построены и введены в эксплуатацию 5 секций.

С 01 июля 2018г. общество с ограниченной ответственностью "УК "ЖРП-Мастер" (истец) выбрано управляющей компанией указанного МКД.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

         Ссылаясь на то, что в нарушение проектной документации, требований строительных норм и правил, застройщиками для системы ГВС указанного МКД были установлены некачественные, не соответствующие заявленным в исполнительной документации и подверженные коррозии трубы, что, по мнению истца, относится к строительным недостаткам и зафиксировано актами 08.07.2020 (том 1 л.д. 16-18), 17.07.2020, 05.10.2020, 19.10.2020, 20.10.2020, 18.11.2020 (том 2 л.д. 162-167), а также актами, составленными 30.04.2021, приобщенными в последнем судебном заседании, указывая на то, что от устранения недостатков ответчики (застройщики) уклоняются, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями (с учетом их уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением перечисленных в данной статье документов.

Отсутствие указанных документов или же несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации являются самостоятельными основаниями для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Как следует из материалов дела, объект капитального строительства – Первый этап строительства – секции №№1,2,3,4, трансформаторная  подстанция «Жилого комплекса с объектами социально-бытового обслуживания в квартале, ограниченном ул. Клубная – Молодогвардейская – ФИО6 в Ленинском районе г. Ижевска» 1 пусковой комплекс (секции №№3,4), расположенный по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию разрешением Администрации города Ижевска от 24.08.2012 № 1031800554400-«49» (том 1 л.д. 118-119); застройщик АО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" в лице филиала в г. Нижний Новгород.

Объект капитального строительства – «Жилой комплекс с объектами социально-бытового обслуживания в квартале, ограниченном ул. Клубная – Молодогвардейская – ФИО6 в Ленинском районе г. Ижевска» (2 этап – жилая секция № 5 с изменениями). Пусковой комплекс – жилая часть с сетями инженерно-технического обеспечения введен в эксплуатацию разрешением Администрации города Ижевска от 29.12.2012 № 1031800554400-«110» (том 2 л.д. 23); застройщик ООО СЗ "УРАЛДОМСТРОЙ".

Объект капитального строительства – Первый этап строительства – секции №№1,2,3,4, трансформаторная  подстанция «Жилого комплекса с объектами социально-бытового обслуживания в квартале, ограниченном ул. Клубная – Молодогвардейская – ФИО6 в Ленинском районе г. Ижевска» 2 пусковой комплекс (секции №№1,2), строительный адрес: 

<

...> введен в эксплуатацию разрешением Администрации города Ижевска от 28.08.2015 № 18-RU-18303000-388-2015 (том 1 л.д. 114-117); застройщик АО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" в лице филиала в г. Нижний Новгород.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Пунктами 5 и 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Подобное законодательное регулирование объясняется тем, что с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе возникает общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование.

 Суд соглашается с доводами ответчиков и в отсутствие доказательств обратного, приходит к выводу, что недостатки, о которых заявляет истец в своих требованиях (с учетом их уточнения) относятся к инженерному оборудованию, гарантийный срок в отношении которых в силу закона составляет 3 года.

Как установлено судом из материалов дела и не оспаривается сторонами, первая квартира секции 3 (застройщик АО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" в лице филиала в г. Нижний Новгород) передана собственнику 15.11.2012 на основании акта приема-передачи квартиры № 213 (том 2 л.д. 108-109); в секции 4 (застройщик АО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" в лице филиала в г. Нижний Новгород) передана собственнику 26.09.2012 на основании акта приема-передачи квартиры (том 2 л.д. 117-118); в секции 1 (застройщик АО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" в лице филиала в г. Нижний Новгород) передана собственнику 24.11.2015 на основании акта приема-передачи квартиры (том 2 л.д. 129-130); в секции 2 (застройщик АО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" в лице филиала в г. Нижний Новгород) передана собственнику 24.11.2015 на основании акта приема-передачи квартиры (том 2 л.д. 135-136); в секции 5 (застройщик ООО СЗ "УРАЛДОМСТРОЙ") передана собственнику 15.11.2013 на основании акта приема-передачи квартиры в собственность (том 2 л.д. 59).

Соответственно гарантийный срок на инженерное оборудование  в секциях 3 и 4 истек в 2015 году; гарантийный срок на инженерное оборудование в секциях 1 и 2 истек в 2018 году; гарантийный срок на инженерное оборудование по секции 5 истек в 2016 году.

Общество "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ-МАСТЕР" впервые в письменном порядке предъявило требования о замене труб ГВС претензией исх. № 365 от 28.07.2020 (том 1 л.д. 19-20) на основании актов от 08.07.2020, 17.07.2020, то есть по истечении установленного законом гарантийного срока .

Довод истца о том, что гарантийные сроки не носят пресекательного характера, в отсутствие доказательств согласования сторонами более длительного гарантийного срока, судом отклонен как основанный на неверном толковании норм права и противоречащий представленным в дело доказательствам.

Ссылка истца на необходимость применения к отношениям сторон норм Закона Российской Федерации от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей» судом не принимается в силу следующего.

Особенностью настоящего спора является то, что дефекты касаются общего имущества в многоквартирном доме; с иском об их устранении по гарантии обратилась управляющая компания в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон № 2300-1 применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/10, между застройщиком и собственниками жилья, интересы которых представляет управляющая компания, договоры строительного подряда не заключались, поэтому нормы, регулирующие отношения между заказчиком и подрядчиком, к правоотношениям сторон между застройщиком и собственниками квартир неприменимы. 

Договоры долевого участия в строительстве в спорном доме были заключены в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ, соответственно,  отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме (интересы которых в деле как управляющая компания представляет истец) и застройщиками (ответчиками) регулируются указанным законом.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

 Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ).

Учитывая, что все секции спорного многоквартирного дома были введены в эксплуатацию в период с 2012 по 2015гг. и в этот же период по каждой секции были подписаны первые акты о передаче объектов долевого строительства собственникам многоквартирного дома (интересы которых в деле представляет истец), а недостатки, в отношении которых предъявлен настоящий иск, были обнаружены и требование об их устранении предъявлено за пределами гарантийного срока, то на момент обращения истца с настоящим иском в суд (август 2020г.) срок исковой давности был истцом пропущен.

 Согласно статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиками в ходе  рассмотрения дела было заявлено о применении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предъявление требований об устранении недостатков объекта строительства за пределами гарантийного срока и обращение с соответствующим иском в суд с пропуском срока исковой давности, суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа истцу в иске.

Доводы истца о том, что по его управление дом перешел только в июле 2018г. судом отклонены, поскольку применительно к истечению гарантийного срока и срока исковой давности правового значения не имеют, учитывая, что в данном случае истец представляет в деле не свои личные интересы, а действует от имени и в интересах собственников многоквартирного дома, право общей долевой собственности которых на общее имущество многоквартирного дома, в отношении устранения недостатков в котором заявлен иск, возникло с момента подписания первого передаточного акта по каждой секции (т.е. в период с 2012 по 2015гг.).

С учетом принятого решения по делу и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, относятся на истца.

В соответствии со ст. 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда выполняется в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                 Н.В. Щетникова