АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28037/2024

г. Новосибирск

20 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 20 января 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В., рассмотрев дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

к мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.11.2024 в размере 30 646 рублей 60 копеек, пени за период с 11.08.2021 по 10.12.2024 в размере 12 711 рублей 80 копеек,

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО1, доверенность от 10.01.2025, удостоверение адвоката, ордер № 28 от 25.09.2024;

ответчика: ФИО2, доверенность № 01/40/00036 от 10.01.2025, паспорт, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский»  (далее по тексту – истец, ООО КЖЭК «Горский») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к мэрии города Новосибирска (далее по тексту – ответчик, мэрия) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.11.2024 в размере 30 646 рублей 60 копеек, пени за период с 11.08.2021 по 10.12.2024 в размере 12 711 рублей 80 копеек.

Определением суда от 22.08.2024 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А45-28037/2024.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в мотивированном отзыве. Кроме того, Мэрией города Новосибирска заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Центрального районного суда г. Новосибирска по делу № 2-1835/2025.

Рассмотрев вопрос о приостановления производства по делу, суд отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку рассмотрение спора по указанному выше гражданскому делу не является препятствием для рассмотрения настоящего дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, определением мирового судьи 6 судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска 03.02.2023 отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа, так как по сведениям МИФНС России № 19 по  Новосибирской области, представленным в суд, ФИО3 умер 10.04.2014. Сведениями о наследниках ООО КЖЭК «Горский» не располагает. В едином государственном реестре недвижимости собственником помещения указан ФИО3 

В связи с эти истец обратился в мэрию города Новосибирска с претензией о погашении задолженности.

Письмом № 30/06.3/01730 от 17.04.2023 ответчик сообщил о направлении запросов с целью установления принадлежности и о намерении подачи нотариусу заявления о передаче квартиры в собственность города Новосибирска. После этого, какой-либо информации ООО КЖЭК «Горский» от мэрии города Новосибирска не поступало.

Согласно протоколу № 3 конкурса по отбору управляющей организации от 14.06.2013 управление многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (стр) передано в управление ООО КЖЭК «Горский».

Приказом № 884-од от 13.05.2013 МКД присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно положениям п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилое помещение, находящееся на соответствующей территории.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, в том числе жилое помещение.

Данное жилое помещение, подлежит включению в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Соответствующее муниципальное образование в отношении соответствующих объектов, представляющих собой выморочное имущество, является исключительным и необходимым правопреемником, а потому отказ от такого наследства не допускается.

Со дня открытия наследства выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, муниципального образования, городов федерального значения в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенного,  у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.11.2024 в размере 30 646 рублей 60 копеек, пени за период с 11.08.2021 по 10.12.2024 в размере 12 711 рублей 80 копеек. 

09.04.2024  истцом в адрес ответчика направлена  претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности. Ответчик перечислить задолженность  добровольно отказался, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги. 

Доказательств внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за  спорный период ответчиком не представлено. 

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из смысла этой статьи, а также из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», размер пени устанавливается законом.

Расчет пени судом проверен, признан верным, оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не опровергают представленных истцом доказательств, подтверждающих правомерность исковых требований.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.11.2024 в размере 30 646 рублей 60 копеек, пени за период с 11.08.2021 по 10.12.2024 в размере 12 711 рублей 80 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

В связи с уточнение исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский» из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский» (ИНН 

<

***>), задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.11.2024 в размере 30 646 рублей 60 копеек, пени за период с 11.08.2021 по 10.12.2024 в размере 12 711 рублей 80 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Вернуть обществу  с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский» (ИНН 

<

***>)  из средств федерального бюджета 261 рубль излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                         О.Б. Надежкина