3979/2020-326909(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-128215/2019

04 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 04 октября 2020 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Геворкян Д.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Титул» (адрес: Россия 624093, Верхняя  Пышма, Свердловская обл., ул. Мичурина, д. 10Б, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, дата регистрации 29.01.2016);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Лента» (адрес: Россия 197374,  Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 112, лит. Б, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  дата регистрации 04.11.2003);  

о взыскании 

при участии  

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 22.11.2018) – онлайн - от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 05.11.2019) 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Титул» обратилось в суд с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лента» с требованием о  взыскании:  

- задолженности по договору № ЕКБ/АРБ-75 от 19.10.2017 в размере  332 868 руб. 72 коп.  

- задолженности по договору № ЕКБ/КУЗ-77 от 14.09.2017 в размере  199 791 руб. 46 коп.  

- неустойки по договору № ЕКБ/АРБ-75 от 19.10.2017: 

-за период с 09.10.2018 по 06.11.2019 в размере 66 руб. 03 коп.  

-за период с 07.11.2019 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета  0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки;  

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день  фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый  день просрочки  

- неустойки по договору № ЕКБ/КУЗ-77 от 14.09.2017: - за период с 18.04.2018 по 06.11.2019 в размере 45 203 руб. 74 коп. 

- за период с 07.11.2019 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета  0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки;  

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день  фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый  день просрочки.  

Определением суда от 12.12.2019 дело принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено  представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено  представить доказательства в обоснование своих доводов.  

От ответчика в суд отзыв на исковое заявление, в котором он оспаривает приведенный  истцом расчет исковых требований.  

Определением от 10.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

В судебное заседание явились представители сторон. 

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования в части  задолженности по договору № ЕКБ/АРБ-75 от 19.10.2017 – 332 868 руб. 71 коп. и по договору   № ЕКБ/КУЗ-77 от 14.09.2017 – 199 791 руб. 50 коп.  

В порядке статьи 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к  рассмотрению.  

Представитель ответчика возражал против, поддержал доводы отзыва. 

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и  поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения  рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом  обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136- 137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.  

Как видно из материалов дела, между ООО «Титул» и ООО «Лента» заключены: 

- договор аренды нежилых помещений № ЕКБ/АРБ-75 от 19.10.2017 (далее по тексту -  Договор № ЕКБ/АРБ-75) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером  66:41:0401031:1025 общей площадью 1191,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения супермаркета «Лента»,  

- договор аренды нежилого помещения № ЕКБ/КУЗ-77 от 14.09.2017 (далее по тексту -  Договор № ЕКБ/КУЗ-77) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером  66:41:0106114:3843 общей площадью 734,7 кв.м., расположенного на первом этаже здания по  адресу: Екатеринбург, ул. Кузнецова, д. 3, для размещения супермаркета «Лента».  

Помещение, расположенное по адресу 

<

...> принадлежит  Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от  02.10.2017, о чем в ЕГРП сделана запись № 66:41:0401031:1025-66/001/2017-3 от 09.10.2017,  что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.09.2019.  

Помещение, расположенное по адресу 

<

...>,  принадлежит Истцу на праве собственности на основании договора об инвестиционной  деятельности в строительстве № 02/107-2015 от 10.11.2015, Соглашения от 29.02.2016 о  передаче договора № 02/107-20158 от 10.11.2015, дополнительного соглашения № 1 от  19.10.2016 к Договору об инвестиционной деятельности в строительстве № 02/107-2015 от  10.11.2015, о чем в ЕГРП сделана запись № 66:41:0106114:384366/001/2017-1 от 06.07.2017,  что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.09.2019.  

В соответствии с п. 9.1. Договоров арендная плата состоит, в том числе, из Базовой  Арендной платы и Переменной Арендной платы.  

Размер Переменной Арендной платы определяется исходя из объема фактически  поданных и отведенных от Арендатора коммунальных ресурсов по установленным  ресурсоснабжающим организациям тарифам.  

Переменная Арендная плата подлежит начислению с Даты подписания Акта приема  Передачи Помещения в Аренду (п. 9.13. Договора № ЕКБ/АРБ-75 и п. 9.21 Договора   № ЕКБ/КУЗ-77).  

Пунктом 9.17 Договора № ЕКБ/АРБ-75 и пунктом 9.25. Договора № ЕКБ/КУЗ-77  предусмотрено внесение переменной Арендной платы за Коммунальные ресурсы ежемесячно  в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Арендодателя счета с  приложенными к нему копиями счетов ресурсоснабжающих организаций.  

Истцом за период аренды 01.01.2018 по 31.08.2019 выставлена Переменная Арендная  плата в сумме 3 282 228,14 рублей, в т.ч.:  

- по Договору № ЕКБ/АРБ-75 – 2 150 806 руб. 22 коп., - по Договору № ЕКБ/КУЗ-77 – 1 131 421 руб. 92 коп. 

Как указывает истец, ответчик частично оплатил Переменную часть арендной платы за  вышеуказанный период по названным договорам, в результате чего согласно расчету истца  образовалась задолженность по оплате Переменной Арендной платы в сумме 532 660 руб. 21  коп., в том числе:  

- по Договору № ЕКБ/АРБ-75 – 332 868 руб. 71 руб., - по Договору № ЕКБ/КУЗ-77 – 199 791 руб. 50 коп. 

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения  истца в арбитражный суд.  

При этом в указанную сумму задолженности включена сумма 24 825 руб. 46 коп. –  переменная арендная плата за ноябрь 2018 года без учета НДС, не оплаченная ответчиком,  что последним не оспаривается.  

Спор между сторонами сводится к определению размера переменной арендной платы,  к которой начисляется НДС. Истец полагает, что НДС дополнительно должен быть начислен  к суммам счетов своих посредников, ООО «Лента» же полагает, что НДС уже начислен и  содержится в тарифах ресурсоснабжающих организаций и Ответчик должен оплачивать  переменную арендную плату с учетом НДС по тарифам ресурсоснабжающих организаций как  это и предусмотрено Договорами.  

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами  доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими  удовлетворению частично в связи со следующим.  

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 – 310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее  изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого  обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором.  

В соответствии с п. 9.21. договора № ЕКБ/КУЗ-77 размер переменной арендной платы  определяется исходя из объема фактически поданных и отведенных от арендатора  коммунальных ресурсов по установленным ресурсоснабжающим организациям тарифам.  

В соответствии с п. 9.13. договора № ЕКБ/АРБ-75 размер переменной арендной платы  определяется исходя из объема фактически поданных и отведенных от арендатора  коммунальных ресурсов по установленным ресурсоснабжающим организациям тарифам.  

Таким образом, стороны согласовали в Договорах, что размер переменной арендной  платы определяется по тарифам ресурсонабжающих организаций. Арендодатель (Истец)  организовал свою предпринимательскую деятельность таким образом, что  

ресурсоснабжающие организации поставляют коммунальные ресурсы посредникам, которых  Истец упоминает в исковом заявлении. Эти посредники применяют упрощенную систему  налогообложения и когда к ним поступают счета от ресурсоснабжающих организаций с уже  начисленным ресурсоснабжающим и организациями НДС, они транслируют эти счета Истцу,  который, еще раз начисляет к этим счетам НДС и перевыставляет эти счета к оплате  ООО «Лента».  

Между тем в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового Кодекса Российской  Федерации объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются  операции по реализации товаров (работ, услуг, передаче имущественных прав) на территории  Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Налогового кодекса реализацией товаров, работ  или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно  передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права  собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица,  возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных  Налоговым кодексом Российской Федерации, передача права собственности на товары,  результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом  другому лицу – на безвозмездной основе.  

Порядок определения налогоплательщиком налоговой базы по НДС установлен  статьями 153 и 154, а порядок исчисления налога определен статьей 166 Налогового Кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке  арбитражным судом наряду с другими доказательствами.  

Суммы по оплате расходов истца по приобретению коммунальных ресурсов,  полученные истцом от арендаторов, не являются доходом от реализации услуг, а лишь  компенсируют расходы истца по содержанию и использованию здания.  

Соответственно, при получении денежных средств, перечисленных арендатором  арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате указанных услуг,  объекта налогообложения налогом на добавленную стоимость не возникает.  

В рассматриваемом случае, истец не является и не может являться поставщиком  коммунальных услуг, поскольку сам является заказчиком данных услуг, что подтверждается  документально (договоры со сторонними организациями на выполнение работ, оказание  услуг), а оказание данных услуг относится к ведению специализированных организаций.  

Данный вывод суда согласуется и с позицией Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 22 Информационного письма от  11.01.2002 № 66, распространяющейся, в том числе, и на другие услуги.  

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению лишь в части взыскания  не оспариваемой ответчиком задолженности по переменной арендной плате за ноябрь 2018  года в размере 24 825 руб. 46 коп. и начисленной согласно пункту 10.2 Договора от 14.09.2019   № ЕКБ/КУЗ-77 на эту сумму неустойки за период с 18.12.2018 по дату вынесения решения  суда – 18.09.2020 (641 день) в размере 7956 руб. 56 коп.  

Также истец просит взыскать пени, начисленные с 19.09.2020 по дату фактического  исполнения основного обязательства.  

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по  смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день  

фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору  денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения  указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую  взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического  исполнения обязательства.  

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта  должником, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки с 19.09.2020  по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,05% от неоплаченной  суммы за каждый день просрочки, то есть на будущий период и без указания конкретной  суммы пеней.  

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110  АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лента» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Титул»: 

денежные средства в размере 32 782 руб. 02 коп., в том числе основную задолженность  в размере 24 825 руб. 46 коп. и неустойку в размере 7956 руб. 56 коп.;  

неустойку за просрочку исполнения основного обязательства, составляющего  24 825 руб. 46 коп., начисленную с 19.09.2020 по дату фактического исполнения основного  обязательства, исходя из ставки 0,05% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной  суммы за каждый день просрочки;  

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 808 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия.  

Судья Геворкян Д.С. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 06.08.2020 14:30:53

 Кому выдана Геворкян Дана Суреновна