Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-2913/2022

г. Петрозаводск

13 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  06 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен   13 октября 2022 года .

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Гарист С.Н.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Корал Групп Эксплуатация»

к Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору 

об отмене предписания от 02.03.2022 №ЛК-119/019/4428

при участии представителей:

от заявителя, общества с ограниченной ответственностью «Корал Групп Эксплуатация», - ФИО2, директор по приказу от 18.02.2020; ФИО3, представитель по доверенности от 31.03.2022; 

от ответчика, Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, -  ФИО4, представитель по доверенности от 23.03.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Корал Групп Эксплуатация» (далее – ООО «Корал Групп Эксплуатация», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее - административный орган, Комитет) об отмене предписания от 02.03.2022 №ЛК-119/019/4428, которым обществу предписано произвести корректировку платы собственникам/нанимателям помещений многоквартирного дома (далее - МКД), выставленной в декабре 2021 по строке «Механизированная уборка снега» в размере 3,54 руб./кв.м., путем исключения данной платы.

В судебном заседании представители заявителя поддержали требования, ссылаясь на то, что согласно протоколу от 14.06.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, утвержден тариф в размере 16,3 руб. за 1 кв.м., где в последнем разделе указано, что плата за механизированную уборку снега выставляется отдельной строкой. Данное решение не оспорено собственниками, незаконным не признано, принято большинством голосов (92.7 %). Кроме того, протоколом № 8 от 08.02.2021 в пятом вопросе указано, что тариф в размере 16,3 руб. с 1 кв.м. сохранен собственниками. Сам тариф вывешен на информационном стенде в фойе дома (в соответствии с пунктом 8 Протокола общего собрания от 14.06.2016). Таким образом, вопреки доводам Комитета отсутствие в названном протоколе конкретной стоимости работ по механизированной уборке и вывозу снега само по себе не является основанием освобождением собственников помещений в многоквартирном доме от возмещения расходов по содержанию общего имущества (придомовой территории) и не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Доказательств того, что размер начисленной собственникам помещений в МКД платы за механизированную уборку и вывоз снега в спорный период превысил размер платы за данные услуги (работы), установленный органом местного самоуправления, материалы дела не содержат. Более подробно позиция изложена в заявлении и дополнительных письменных пояснениях.

Представитель административного органа, возражая против удовлетворения предъявленных требований, сослался на правовую позицию, изложенную в отзыве и дополнительных письменных пояснениях, указав, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 14.06.2016, собственниками помещений в МКД было принято решение об утверждении тарифа по содержанию общедомового имущества в размере 16,30 руб./кв.м. Согласно пункту 4.1 договора управления МКД от 01.07.2016г., тариф на содержание общедомового имущества составляет 16,30 руб./кв.м. В соответствии с Приложением №1 к Договору управления МКД, в тариф на содержание общедомового имущества в размере 16,30 руб./кв.м. включены работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в холодный период года: сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см, очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова), очистка придомовой территории от наледи и льда, очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, уборка мусорокамеры. Услуги спецтехники (4 часа). Стоимость данных работ составляет 4,14 руб./кв.м. В указанном приложении также установлено, что начисление платы за работы по механизированной уборке снега (услуги спецтехники) производятся отдельной строкой, по договору со специализированной организацией.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору поступило обращение ФИО5 от 21.01.2022, проживающего в жилом помещении по ул. Кемская, г. Петрозаводск по вопросу начисления ООО «Корал Групп Эксплуатация» в декабре 2021 платы за механизированную уборку снега.

На основании обращения Комитетом инициирована внеплановая документарная проверка, издано распоряжение от 02.02.2022 № ЛК 119/Р/1101.

Актом проверки от 02.03.2022 № ЛК 119/А/1101 выявлено нарушение части 2 статьи 154, части 7 статьи 156 ЖК РФ, подпункта «ж» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

Комитетом выдано предписание № ЛК 119/019/4428 от 02.03.2022 об устранении нарушений обязательных требований, а именно, в течение 20 рабочих дней выполнить корректировку платы собственникам/нанимателям помещений в МКД, выставленной в декабре 2021 по строке «Механизированная уборка снега» в размере 3,54 руб./кв.м., путем исключения данной платы.

Не согласившись с указанным предписанием, которое, по мнению заявителя, является незаконным и нарушающим его права и законные интересы, ООО «Корал Групп Эксплуатация» обратилось в арбитражный суд с заявленными требованиями. 

На основании части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Как установлено частью 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). 

Из изложенного следует, что для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их действующему законодательству и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 означенного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 названной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Из системного анализа приведенных нормативных положений части 7 статьи 156, части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (подпункт "в"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г"); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (подпункт "д"); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подпункт "е"); соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (подпункт "ж").

Пунктом 11 Правил № 491 предусмотрен примерный перечень мероприятий, входящих в содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 11(1) Правил №491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения.

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

В пункте 24 Минимального перечня работ и услуг указано, что работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома (то есть придомовой территории), в холодный период включают в себя: очистку крышек, люков, колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см: сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Механизированная уборка и вывоз снега не входят в Минимальный перечень работ и услуг. Данная правовая позиция следует из определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.07.2022 по делу №304-ЭС22-2862.

Механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега являются дополнительными услугами и выполняются в случае, если предусмотрены перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества конкретного многоквартирного дома. 

По мнению Комитета, услуга по уборке придомовой территории от снега вне зависимости от способа такой уборки (механизированной, ручной) является жилищной услугой, а не дополнительной, поскольку оказание такой услуги прямо предусмотрено жилищным законодательством и направлено на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и благоприятные условия проживания собственников помещений. Следовательно, размер платы за оказание такой услуги должен определяться с учётом норм жилищного законодательства по установлению платы за жилищные услуги, размер платы за такую услугу должен быть выражен в конкретной величине и утверждён собственниками помещений. В рассматриваемом случае, по мнению административного органа, собственники помещений конкретную стоимость услуги за механизированную уборку и вывоз снега не установили, в связи с чем выставление в платёжном документе стоимости оказанной услуги исходя из фактических затрат противоречит жилищному законодательству.

Однако суд не может согласиться с доводами представителя Комитета, поскольку такое решение собственников помещений имеется. Основанием для выставления в счетах на оплату за декабрь 2021 строки «механизированная уборка снега» является протокол общего собрания собственников помещения МКД (лист дела 45, том 1) от 14.06.2016. Услуга «механизированная уборка снега» носит сезонный характер и начисления производятся в сезон выпадения снега по факту выполненных работ. Документы, подтверждающие выполнение работ, в материалах дела имеются. 

Как правильно указал представитель общества, управляющая организация при осуществлении предпринимательской деятельности не обязана принимать на себя бремя несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в объеме обеспечивающем благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу положений части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судебные расходы суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 177, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Заявление общества с ограниченной ответственностью «Корал Групп Эксплуатация» удовлетворить. 

Признать недействительным, как не соответствующее Жилищному кодексу Российской Федерации, предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от 02.03.2022 №ЛК119/019/4428 о прекращении, устранении выявленных нарушений обязательных требований, проведении мероприятий по обеспечению их соблюдения. 

Обязать Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Корал Групп Эксплуатация». 

2. Обеспечительные меры, предусмотренные определением от 20.04.2022, сохранить до вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (ОГРН 1091001011265, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Корал Групп Эксплуатация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по государственной пошлине в размере 3 000 руб. 00 коп. 

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Корал Групп Эксплуатация» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.00 коп., перечисленную платежным поручением от 11.04.2022.

5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Гарист С.Н.