АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6682/2022

г. Владивосток

27 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-ВОСТОК» (ИНН2503019570, ОГРН1022500577318) к обществу с ограниченной ответственностью «СТИМУЛ» (ИНН2503031288, ОГРН1132503001157) о взыскании 266 294 руб. 88 коп. основного долга по договорам №АМ/УП/1-2015 от 21.09.2015, №АМ/АР/1- 2019 от 29.01.2019, №АМ/АР/1-2022 от 01.01.2022,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 24.09.2021, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-ВОСТОК» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТИМУЛ» о взыскании 266 294 руб. 88 коп. основного долга по договорам №АМ/УП/1-2015 от 21.09.2015, №АМ/АР/1- 2019 от 29.01.2019, №АМ/АР/1-2022 от 01.01.2022.

Истец на исковых требованиях настаивал в полном объёме.

В заседании 19.09.2022 суд в порядке ст. 163 АПК РФ определил объявить перерыв в заседании до 21.09.2022 в 16-20.

После перерыва заседание продолжено в том же составе суда при неявке сторон, извещены.

Ответчик в заседание не явился, письменный отзыв не представил.

Суд в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между обществом с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-ВОСТОК» (далее – истец, ООО «СЕРВИС-ВОСТОК», арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СТИМУЛ» (далее – ответчик, ООО «СТИМУЛ», арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества №АМ/УП/1-2015 от 21.09.2015, №АМ/АР/1-2019 от 29.01.2019, №АМ/АР/1-2022 от 01.01.2022.

Согласно условиям договора № АМ/УП/1-2015 от 21.09.2015 Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять за плату во временное пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 50,20 кв.м., расположенные на 1 этаже в нежилом здании, адрес объекта: 

<

...> (далее - «Объект»), принадлежащее Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава собственности серии 25-АБ 038611 от 21.08.2008 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 25.09.2015.

Согласно подписанному сторонами дополнительному соглашению от 15.08.2018 к договору № АМ/УП/1-2015 от 21.09.2015 срок аренды составляет 5 (пять) лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Размер арендной платы в части ее постоянной и переменной частей согласован сторонами в пунктах 4.1-4.2 Договора с учетом дополнительных соглашений

В силу п. 4.2 Договора оплата арендной платы в ее переменной части осуществляется авансом до 10 числа каждого месяца на основании счета.

В адрес Арендатора были направлены счета: счет № 1162 от 31.12.2021 на сумму 14 698,77 рублей, счет № 20 от 10.01.2022 на сумму 11481,61 рублей, счет№21 от 10.01.2022 на сумму 9 595,38 рублей.

Однако как указал истец в исковом заявлении, на дату подачи иска сумма задолженности по договору № АМ/УП/1-2015 от 21.09.2015 составила 35 775  рублей 76 копеек

По договору аренды №АМ/АР/1-2019 от 29.01.2019 Арендодатель передает, а Арендатор принять за плату во временное пользование (аренду) объект: Гостиница Прибой (номер государственной регистрации права 25-25-08/010/2006-121) по адресу: 

<

...> (номера помещений №№ 101, 102, 103, 104, 105), общей площадью помещений 99,2 кв.м.

Целевое использование помещения – под размещение магазина (п. 1.2 Договора).

Срок действия договора № АМ/АР/1-2019 от 29.01.2019: с 29.01.2019 по 28.01.2022.

31.12.2021 стороны достигли Соглашения о расторжении, согласно которому последним днем аренды договорились считать 31.12.2021.

В силу п. 2.1 все обязательства сторон по Договору №АМ/АР/1-2019 от 29.01.2019 прекращаются с момента сдачи (возврата) Арендодателю объекта аренды по акту приема-передачи (возврата), в части финансовых обязательств – после их надлежащего исполнения.

Помещения возвращены Арендодателю по акту приема-передачи от 31.12.2021.

Размер арендной платы в части ее постоянной и переменной частей согласован сторонами в пункте 4.1 Договора с учетом дополнительного соглашения от 15.08.2019.

Согласно п. 4.2 указанного договора оплата арендной платы осуществляется авансом до 10 числа каждого месяца на основании счета.

Арендодатель направил в адрес арендатора счет №1163 от 31.12.2021 на сумму 17 371 рублей, однако как указал истец в исковом заявлении, ответчик не исполнил  свою обязанность по оплате счета.

По договору аренды № АМ/АР/1-2022 от 01.01.2022 Арендодатель передает, а Арендатор принять за плату во временное пользование (аренду) объект с кадастровым номером 25:36:010101:946 – Гостиница Прибой по адресу: 

<

...>, общей площадью помещений 99,2 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 Договора № АМ/АР/1-2022 целевое использование помещения – под размещение магазина (торговая площадь – 62,10 кв.м, вспомогательная площадь – 37,1 кв.м).

Размер арендной платы в части ее постоянной и переменной частей согласован сторонами в пункте 4.1 Договора и составляет 72 000 рублей с учетом НДС 20% за постоянную часть, переменная часть оплачивается по счетам, выставляемым Арендодателем.

По условиям данного договора оплата арендной платы осуществляется авансом до 10 числа каждого месяца на основании счета  (пункт 4.2.).

Арендодатель направлял в адрес ответчика счета об оплате: счет №74 от 31.01.2022 на сумму 72000,00 рублей; счет №95 от 31.01.2022 на сумму 22996,98 рублей; счет №182 от 28.02.2022 на сумму 72000,00 рублей; счет №184 от 28.02.2022 на сумму 13635,00рублей; счет №191 от 14.03.2022 на сумму 32516,14 рублей.

Однако ответчик по указанным счетам не оплатил, в силу чего на стороне ответчика образовалась задолженность по договору аренды № АМ/АР/1-2022 от 01.01.2022 в общем размере 213 148,12 рублей 12 копеек.

Таким образом, как указал истец, общий размер задолженности ответчика по договорам аренды недвижимого имущества № АМ/УП/1-2015 от 21.09.2015, № АМ/АР/1-2019 от 29.01.2019, № АМ/АР/1-2022 от 01.01.2022 составил 266 294 (двести шестьдесят шесть тысяч двести девяносто четыре) рубля 88 копеек.

Истец направил 21.03.2022 в адрес ответчика претензию № 225 от 18.03.2022, однако ответа на претензию не последовало, вследствие чего истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 266 294 рубля 88 копеек основного долга по договорам № АМ/УП/1-2015 от 21.09.2015, № АМ/АР/1-2019 от 29.01.2019, № АМ/АР/1-2022 от 01.01.2022.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), приходит к следующим выводам. 

Оценив условия договоров №№ АМ/УП/1-2015 от 21.09.2015, № АМ/АР/1-2019 от 29.01.2019, № АМ/АР/1-2022 от 01.01.2022, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу ч.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Основной долг ответчика возник на основании:

- по договору № АМ/УП/1-2015 от 21.09.2015 - счет № 1162 от 31.12.2021 на сумму 14 698,77 рублей (переменная часть арендной платы за декабрь 2021 в размере 10 508,45 рублей + неоплаченный остаток по арендной плате за октябрь 2021 в размере 1740,52 рубля, а также НДС 20%), счет № 20 от 10.01.2022 на сумму 11481,61 рублей (постоянная часть арендной платы за период с 01.01.2022 по 10.01.2022 + НДС 20%), счет№21 от 10.01.2022 на сумму 9 595,38 рублей (переменная часть за период с 01.01.2022 по 10.01.2022 + НДС 20%);

- по договору №АМ/АР/1-2019 от 29.01.2019 счет №1163 от 31.12.2021 на сумму 17 371 рублей (переменная часть за декабрь 2021 в размере 12743,18 рублей + недоплате по переменной части за октябрь 2021 в размере 1732,65 рублей + НДС 20%);

- по договору АМ/АР/1-2022 от 01.01.2022 счет №74 от 31.01.2022 на сумму 72000,00 рублей (постоянная часть арендной платы за январь 2022); счет №95 от 31.01.2022 на сумму 22996,98 рублей (переменная часть за январь 2022); счет №182 от 28.02.2022 на сумму 72000,00 рублей (постоянная часть за февраль 2022); счет №184 от 28.02.2022 на сумму 13635,00рублей (переменная часть за февраль); счет №191 от 14.03.2022 на сумму 32516,14 рублей (постоянная часть за период с 01.03.2022 по 14.03.2022) с учетом НДС 20%.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела (в том числе договорами, актами приема-передачи и актом возврата помещений) подтверждается, что в спорный период имущество фактически использовалось ответчиком. Вместе с тем доказательств оплаты платежей по указанным ранее счетам по спорным договорам №АМ/УП/1-2015 от 21.09.2015, №АМ/АР/1-2019 от 29.01.2019, №АМ/АР/1-2022 от 01.01.2022 в материалы дела не представлено.

Расчет суммы основного долга судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договоров аренды, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по арендной плате по договорам № АМ/УП/1-2015 от 21.09.2015, № АМ/АР/1-2019 от 29.01.2019, №АМ/АР/1-2022 от 01.01.2022 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТИМУЛ» (ИНН2503031288) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-ВОСТОК» (ИНН2503019570) 266 294 (двести шестьдесят шесть тысяч двести девяносто четыре) рубля 88 копеек основного долга, 8 326 (восемь тысяч триста двадцать шесть) рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Жестилевская О.А.