СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город  Томск                                                                                Дело № А45-25203/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2022 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего

Марченко Н.В.,

судей:

Вагановой Р.А.,

 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прониным А.С. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Петровская Слобода» (№07АП-11127/2022) на решение от 13.10.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-25203/2022 (судья Остроумов Б.Б.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Петровская слобода» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, об истребовании документов.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2,   доверенность от  05.10.2022. 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Петровская слобода» (далее - ООО УК «Петровская слобода») обратилось в арбитражный суд с иском об истребовании от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» (далее - ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива») документов (акты) о приемке результатов работы по капитальному ремонту общего имущества за последнее время:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного Дома (крыши,; ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка' по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части, земельного участка (при наличии сервитута);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- копии договоров аренды жилых и нежилых помещений; 

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; -план благоустройства; 

- паспорта на каждую квартиру; 

- паспорта на индивидуальные приборы учета, акты поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию; 

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- протоколы измерения вентиляции; 

- справка о выполнении технических условий; 

- протокол измерения шума и вибрации; 

- протоколы измерения вентиляции;

- акты передачи материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи (пожарные рукава, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики);

- копии лицевой стороны финансово - лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

- лицевые счета по каждому помещению, на электронном и бумажном носителях, включающие сведения (но не исключительно) о номере лицевого счета, площади квартиры, количестве проживающих, данные о наличии либо отсутствии индивидуальных приборов учета (при наличии последние показания, дату ввода в эксплуатацию и дату последней поверки), акты допуска индивидуальных приборов учета в эксплуатацию, свидетельства о поверке индивидуальных приборов учета;

 - копии свидетельств собственников помещений о государственной регистрации права;

- акты на остаточную стоимость строения; 

- гарантийные письма и обязательства.

Решением от 13.10.2022 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО УК «Петровская слобода» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы указано, суд первой инстанции лишил возможности истца исполнить решение суда, в связи с чем истец обязан уплачивать судебную неустойку.

ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» в представленном в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель истца настаивал на своей позиции, изложенной в письменном виде.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2018 года Арбитражный суд Новосибирской области вынес решение по делу № А45- 6885/2018 по иску ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» к ООО Управляющая компания «Петровская Слобода» об обязании передать документы.

В резолютивной части решения указано:

«Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Петровская Слобода» восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 11/1 по ул. Авиастроителей в г. Новосибирске, связанную с управлением многоквартирным домом в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: технический паспорт и паспорт фасада;

документы (акты) о приемке результатов работы по капитальному ремонту общего имущества за последнее время; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-техиического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения,» обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере с строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого* имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- копии договоров аренды жилых и нежилых помещений;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- план благоустройства; 

- паспорта на каждую квартиру; 

- паспорта на индивидуальные приборы учета, акты поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию; 

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- протоколы измерения вентиляции; 

- справка о выполнении технических условий; 

- протокол измерения шума и вибрации; 

- протоколы измерения вентиляции;

-акты передачи материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи (пожарные рукава, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики); 

- копии лицевой стороны финансово лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям; -лицевые счета по каждому помещению, на электронном и бумажном носителях, включающие сведения (но не исключительно) о номере лицевою счета, площади квартиры, количестве проживающих, данные о наличии либо отсутствии индивидуальных приборов учета (при наличии последние показания, дату ввода в эксплуатацию и дату последней поверки), акты допуска индивидуальных приборов учета в эксплуатацию, свидетельства о поверке индивидуальных приборов учета;

 -копии свидетельств собственников помещений о государственной регистрации права; 

- акты на остаточную стоимость строения;

-гарантийные письма и обязательства».

Истец указывает, что он исполнил данное решение суда, а именно, 28 октября 2021 года, посредством почтовой связи (Почтой России) направил указанные в решении Арбитражного суда Новосибирской области от 07 июня 2021 года документы, что подтверждается кассовыми чеками и описями вложения.

16 ноября 2021 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

09 марта 2022 года по делу № А45-1198/2022 Арбитражный суд Новосибирской области, рассмотрев дело по заявлению УКЭЖ «Сибирская инициатива» к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, Отделу судебных приставов по Дзержинскому району города Новосибирска, ведущему судебному приставу-исполнителю ФИО3 отделения судебных приставов по Дзержинскому району города Новосибирска о признании незаконным  отмене постановления об окончании исполнительного производства № 39212/21/54001-ИП, вынес решение, которым признал недействительным постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Дзержинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области ФИО3 об окончании исполнительного производства №39212/21/54001-ИП от 29.12.2021.

Данное решение не вступило в законную силу. Истец указывает, что для исполнения решения суда по делу№ А45-6885/2018 ответчик обязан возвратить ему все документы, после чего он, с целью надлежащего исполнения решения, вновь их передаст с составлением передаточных документов

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ МКД может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Таким образом, именно истец обязан передать в силу состоявшегося решения по делу А45-6885/2018 ответчику, как вновь избранной управляющей организации, всю техническую документацию.

Как правильно указал суд первой инстанции, то обстоятельство, что при передаче документов в ходе исполнительного производства, опись документов не составлялась, не является основанием для истребования у законного владельца этих документов. Часть документов, переданная истцом ответчику во исполнение решения суда, в любом случае не подлежит возврату лицу, от которого они были истребованы.

Довод апеллянта о том, что суд первой инстанции лишил возможности истца исполнить решение суда, в связи с чем истец обязан уплачивать судебную неустойку, апелляционным судом отклоняется, поскольку истец в данном случае не лишен возможности обратиться с заявлением к ответчику, с целью составления акта приема -передачи уже полученных документов, которые были переданы способом, несоответствующим положениям раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на обстоятельства, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции и могли бы повлиять в той или иной степени на законность и обоснованность принятого судебного акта.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в апелляционной инстанции согласно статье 110 АПК РФ в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 13.10.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-25203/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Петровская Слобода» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи, с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Председательствующий:                                                          Н.В. Марченко

Судьи:                                                                                        Р.А. Ваганова

                                                                                                    ФИО1