АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2696/2019

29 июля 2019 года

г. Иваново

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Герасимова В.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев дело, возбужденное по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Опора» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановский дворик» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2  о  взыскании  задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД по адресу: 

<

...> в размере 17 550, 72 руб. за период 15.04.2016 по 18.10.2018

 

                                                      УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановский дворик»  в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее- ООО «Ивановский дворик», ответчик)   о  взыскании  задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД по адресу: 

<

...> в размере 67 223,75 руб.  за период с 02.11.2015 по 30.09.2018, обратилось закрытое  акционерное  общество  «Управляющая компания «Опора» (далее- ЗАО «Опора»).

           В порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее-АПК РФ)  ЗАО «Опора» уточнило сумму  заявленных требований уменьшив ее размер до 17 550, 72 руб. указав временной период  образования задолженности  с 15.04.2016 по 18.10.2018.

Необходимость удовлетворения заявления мотивирована неоплатой за оказанные услуги  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по тарифам, установленным в приложении №3 к договору управления.

           Данная обязанность возложена на ООО «Ивановский дворик» требованиями статьей 210, 249, 309 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ ), 158 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ), пункта  1 статьи  5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» (далее- Закон № 127-ФЗ), пункта  28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).   

ООО «Ивановский дворик» с исковыми требованиями не согласно, указав на необходимость применения, установленного статьей 196 ГК РФ трех летнего срока исковой давности и  зачета уплаченной в 2017 суммы задолженности по текущим платежам в размере  43 259,88 руб.

          Кроме того, по мнению ООО «Ивановский дворик»,  исковое заявление не подлежит  удовлетворению в связи с выбытием имущества из владения Общества в период с 27.06.2014  до 23.07.2018 на основании договора купли- продажи договора купли-продажи от 27.06.2014, заключенного с  ФИО3

   Факт пропуска срока исковой давности,   а также наличия оплаты в сумме 43 259,88 руб.,  был учтен ЗАО «Опора», что послужило основанием для уменьшения размера заявленных требований до 17 550, 72 руб.

    Возражений арифметического характера относительно уточненного размера требований со стороны ответчика не поступило.

   В соответствии   с частью 4 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи.

   В порядке части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела из упрощенного производства по общим правилам искового производства.

   Рассмотрение дела откладывалось согласно статьи 158 АПК РФ. 

  Исковой заявление рассмотрено арбитражным судом в соответствии с требования статей 153-176 АПК РФ. 

  Рассмотрев представленные документы, заслушав представителей сторон,  суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления исходя из следующих обстоятельств.

 ЗАО «Опора» (ранее именовалось ЗАО «ГУО ЖХ № 3») является управляющей организаций в отношении   общего имущества многоквартирного  дома №7, расположенного  по адресу: 

<

...> (далее- МКД № 7),  на основании  решения собственников помещений МКД  №7 от 27.02.2012.

           Между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и ЗАО «ГУО ЖХ № 3» заключен договор управления многоквартирным домом,

 ООО «Ивановский дворик» в период с 28.08.2009  по 18.10.2018  являлось  собственником нежилого помещения, пом. 1002 расположенного в МКД № 7, что подтверждается выпиской  из  Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество от 24.01.2019 № 99/2019/240997488.

ЗАО «Опора» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по тарифам, установленным в приложении №3 к договору управления и решениями общего собрания собственников помещений МКД № 7, что ООО «Ивановский дворик не отрицается. Претензий к качеству оказанных услуг со стороны ответчика к истцу так же не предъявлялось.

  С ответчиком  ЗАО «ГУО ЖХ № 3» самостоятельного договора на управление данным многоквартирным домом не заключено, однако в соответствии  с часть 4 статьи  162 ЖК РФ на их отношения  распостраняются  условия договора управления многоквартирным домом, заключенного с  иными собственниками помещений МКД.

 В связи с невнесением в полном размере платы оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  ЗАО «Опора»  обратилось в арбитражный суд с заявленными требованиями.

 Обращению в арбитражный суд предшествовало направление в адрес ответчика  претензии  от 29.12.2018 о необходимости в добровольном порядке погашения имеющей место задолженности, в удовлетворении которой было отказано. Требования  части 5 статьи 4 АПК РФ ЗАО «Опора»  соблюдены.

   В силу статьи 210 ГК  РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

     Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена частью  1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, ее  размер определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил № 491).

   Решениями общего собрания собственников помещений МКД № 7 ( протоколы № 7 от 08.04.2016 и № 1 от 06.07.2018) был утвержден размер платы  за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с 01.04.2016 составлявший 16.37 руб. за  кв.м.  и с 01.07.2018  14,56 руб. за  кв.м.

   Указанный тариф был применен ЗАО  «Опора» при осуществлении расчетов имевшей место задолженности.

   Согласно представленного расчета  задолженность  ООО «Ивановский дворик» перед ЗАО «Опора»  за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  за период времени с  15.04.2016 по 18.10.2018 составила 17 550, 72 руб. Возражений арифметического характера относительно размера требований со стороны ответчика не поступило. Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным.

            Довод ответчика о том, что период времени  с 27.06.2014  до 23.07. 2018 он не являлся собственником помещения № 1002  по причине его продажи  на основании договора купли- продажи от 27.06.2014,  заключенного с  ФИО3, не является основанием для отказа в удовлетворении искового заявления в силу следующих обстоятельств.

           В соответствии с  положениями  части 1 статьи 158 ЖК РФ  именно собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Момент возникновения права собственности на объект недвижимости определяется правилами пункта 2 статьи 8.1, статьи 131 и  пункта 2   статьи  223 ГК РФ.

 Применительно к рассматриваемой ситуации, согласно выписки из  Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество от 24.01.2019 № 99/2019/240997488,  право собственности на помещение № 1002 было прекращено у ООО «Ивановский дворик» 19.10.2018.

   Факт передачи помещение № 1002 ФИО3 по договору купли- продажи от 27.06.2014 не снимает с ООО «Ивановский дворик» статуса собственника помещения до осуществления регистрации перехода права собственности и как следствие обязанности по несению расходов за  оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

    Определением Арбитражного суда Ивановской области по делу № А17-6821/2015 от 02.11.2015 в отношении ООО «Ивановский дворик» возбужденно дело о банкротстве.

  Согласно пункта  1 статьи   5 Закона № 127-ФЗ   задолженность, образовавшаяся после возбуждения производства по делу о банкротстве,  требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ,  являются текущими.

 Предъявленная ЗАО  «Опора» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с 15.04.2016 относится к текущей задолженности и  подлежит к взысканию в общеисковом производстве.

          В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по делу в виде государственной пошлине в размере 2 000 руб. подлежат отнесению на ООО «Ивановский дворик».

           С учетом заявления об уменьшении размера исковых требований,  в соответствии с  подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, пунктом 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении арбитражными судами законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», излишне уплаченная  ЗАО  «Опора» по платежному поручению от 03.04.2019 № 385. государственная пошлина в размере 689 руб.,  подлежит возврату заявителю. 

Руководствуясь статьями 110, 153-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                            РЕШИЛ:

          1.Исковое заявление удовлетворить.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивановский дворик» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Опора» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 17 550,72 руб. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД по адресу: 

<

...> за период с 15.04.2016 по 18.10.2018

и 2 000 руб. государственной пошлины.

          2.Возвратить закрытому  акционерному  обществу «Управляющая компания «Опора» из федерального бюджета 689 руб. излишне уплаченной по платежному поручению от 03.04.2019 № 385 государственной пошлины.

          3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, кор. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

          Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 Судья                                                                                    Герасимов В.Д.