Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75018/20

10 марта 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ЮНИСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 20.05.2016, юридический адрес: 141402, 

<

...>, помещение IV)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СОЛБИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 01.02.1999, юридический адрес:  141400, 

<

...>)

третье лицо: Муниципальное предприятие городского округа Химки Московской области "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.05.2003, юридический адрес: 141407, 

<

...>,) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (адрес: 129323, 

<

...>)

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения за февраль 2018 г. в размере 13 145 руб. 42 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЮНИСЕРВИС" (далее – ООО "ЮНИСЕРВИС", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СОЛБИ" (далее – ООО "СОЛБИ", ответчик) с требованием о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения за февраль 2018 г. в размере 13 145 руб. 42 коп.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Муниципальное предприятие городского округа Химки Московской области "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг".

Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в отзыве.

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ООО "СОЛБИ" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010101:3040, расположенного в здании по адресу: Московская область, г. Химки, пр-кт. Юбилейный, д. 9/1. 

ООО "ЮНИСЕРВИС" (ранее – ООО "ЖИЛЭКСПЕРТ") является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, пр-кт. Юбилейный, д. 9/1 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.11.2017 № 1.

Из материалов дела следует, что у ООО "СОЛБИ" образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения за февраль 2018 в размере 13 145 руб. 42 коп.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, оказанные истцом за февраль 2018 обратился в суд с настоящим иском, поскольку претензия направленная ответчику оставлена последним без удовлетворения. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 названного Кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 названного Кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 названного Кодекса).

Таким образом, из приведенных выше положений норм действующего законодательства собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 31.08.2018 заключен Договор управления многоквартирным домом № 2 (далее – договор управления от 31.08.2018 № 2), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: 141407, Московская область, г. Химки. Юбилейный проспект, л. 9/1. Предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии с п. 3.1.2. - 3.1.4. настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором (п. 2.2 договора управления от 31.08.2018 № 2).

Согласно п. 3.3.1  договора управления от 31.08.2018 № 2 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

В соответствии с приложением № 7 «Расчет стоимости услуг» к договору управления от 31.08.2018 № 2, расчет услуг был определен с 30.03.2018.

До марта 2018 ответчик был связан договорными обязательствами по управлению многоквартирным домом с Муниципальным предприятием городского округа Химки Московской области "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг" по договору от 01.01.2008 № 298.

Указанный договор от 01.01.2008 № 298 был расторгнут на основании соглашения о расторжении от 01.03.2018 в связи с прекращением Муниципальным предприятием городского округа Химки Московской области "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг" деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Химки, пр-кт. Юбилейный, д. 9/1.

Услуги по управлению и содержанию жилого помещения за февраль 2018 были оказаны Муниципальным предприятием городского округа Химки Московской области "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг" по акту от 28.02.2018 № 1342 и оплачены ответчиком в размере 15 944 руб. 92 коп., что подтверждается платежным поручением от 27.02.2018 № 37.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 61, 7 статьи 155, части 1, 11 и 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 71, 8 - 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 10 и пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком была внесена плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения за февраль 2018, когда действовал договор от 01.01.2008 № 298, а обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по договору управления от 31.08.2018 № 2 возникли с марта 2018, то суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом исполнил свою обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за февраль 2018.

На основании вышеизложенного исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                               Е.В. Самороковская