АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-25863/2020

город Кемерово

30 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 апреля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 апреля 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к автономной некоммерческой организации «Боксерский клуб Юрия Арбачакова», Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 158 363 руб. 76 коп. долга по арендной плате за период с 21.09.2015 по 31.08.2020, 33 550 руб. 97 коп. неустойки за период с 13.10.2015 по 31.08.2020,

при участии:

от истца – явка не обеспечена,

от ответчика – явка не обеспечена,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации «Боксерский клуб Юрия Арбачакова», Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк о взыскании 158 363 руб. 76 коп. долга по арендной плате за период с 21.09.2015 по 31.08.2020; 29 797 руб. 27 коп. пени за период с 13.10.215 по 05.04.2020 (требования изложены с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований).

 Лица, участвующие в деле уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); стороны явку представителей в судебное заседание 26.04.2021 не обеспечили, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителей не заявили. Представитель истца направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец мотивирует заявленные требования ссылкой на статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), а также на наличие заключенного между сторонами договора аренды.

Ответчик отзыв не направлял, расчет задолженности и неустойки не оспорил, контррасчет суду не представил.      

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

Между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецк (далее – «Арендодатель», «Комитет») и автономной некоммерческой организацией «Боксерский клуб Юрия Арбачакова», (далее – «Арендатор», «АНО «Боксерский клуб ФИО2») был заключен договор от 21.09.2015 №229-06 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – «Договор аренды»).

Согласно пункту 1.1 Договора аренды, Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка от 21.09.2015 №2066 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0604057:6718, площадью 9 658 кв. м, имеющий местоположение: Кемеровская область, город Новокузнецк, Новоильинский район, улица Звездова (юго-восточнее многоквартирного дома по ул. Звездова, 32) под строительство зданий детского спортивно-оздоровительного комплекса, с видом разрешенного использования  для размещения объектов физической культуры и спорта – в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области.

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды до 01.09.2020 года.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В случае если при истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть указанный договор и арендатор продолжит использовать земельный участок, то в соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса РФ, договор аренды возобновляет на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно разделу 3 Договора аренды, размер арендной платы за 2015 год, порядок и сроки внесения арендных платежей установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области».

Так годовой размер арендной платы за период на 2015 год составляет 28 386 руб. 82 коп.

Арендные платежи исчисляются с 21.09.2015. Так размер арендной платы за период с 21.09.2015 по 31.12.2015 составляет 7 932 руб. 76 коп.

Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно протоколам определения арендной платы за пользование спорным земельным участком, предоставленным по Договору аренды, размер арендной платы за соответствующий период составил:

- за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 29 700 руб. 86 коп.;

- за период с 01.01.2017 по 07.06.2017 в размере 12 856 руб. 81 коп.;

- за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 в размере 17 821 руб.;

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 32 680 руб. 45 коп.;

- за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 33 966 руб. 36 коп.;

- за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в размере 23 405 руб. 52 коп.

Поскольку в период действия Договора аренды Ответчик несвоевременно вносил арендные платежи, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 21.09.2015 по 31.08.2020 в размере 158 363 руб. 76 коп.

В целях досудебного урегулирования спора Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако оплата образовавшейся задолженности до настоящего времени не последовала.

Неисполнение Ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком за спорный период в добровольном порядке явилось основанием обращения Истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Истцом требований в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Комитет представленными в материалы дела доказательствами подтвердил наличие у Ответчика задолженности по арендной плате за период с 21.09.2015 по 31.08.2020 в размере 158 363 руб. 76 коп.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, наличие и величина указанной задолженности не оспорены.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд считает доказанным наличие и размер задолженности по арендной плате на стороне Ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету пеня за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований за период с 13.10.215 по 05.04.2020 составила сумму в размере 29 797 руб. 27 коп.

Расчет пени соответствует согласованным сторонами условиями договора о неустойке, является обоснованным.

Суд полагает, что Истцом правомерно начислена пеня.

Судом расчет пени проверен, признан арифметически верным, Ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования Истца о взыскании с Ответчика неустойки в размере 29 797 руб. 27 коп. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в силу того, что Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины относятся на Ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Боксерский клуб Юрия Арбачакова», Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 158 363 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за период с 21.09.2015 по 31.08.2020, 29 797 руб. 27 коп. пени за период с 13.10.2015 по 05.04.2020 по договору аренды земельного участка №229-06 от 21.09.2015, а также 6 645 руб. государственной пошлины в доход бюджета.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                          Е.В. Верховых