АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-16662/2023

г. Ставрополь

03 июня 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 20 мая 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 03 июня 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишковым А.А., рассмотрев дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7 «Септимо», г. Ставрополь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к государственному казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 26.07.2023 в размере 112 974,09 рублей, 

пени в размере 4 345,01 рублей, 

расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 773,19 рублей,

при участии (до перерыва 02.05.2024) представителя ответчика – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 № 5, копия диплома АВС№0635979 от 22.06.2017, в отсутствие иных представителей сторон,

при участии (после перерыва 20.05.2024) представителей истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2024, ответчика – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 № 5, копия диплома АВС№0635979 от 22.06.2017,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» (далее – ответчик, учреждение) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 21 810 рублей, расходов по уплате государственной пошлины (уточненные требования).

Первоначально общество обратилось с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 26.07.2023 в размере 112 974,09 рублей, пени в размере 4 345,01 рублей, расходов по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание 02.05.2024 представитель истца, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств не представил. В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счел возможным  провести судебное заседание в отсутствие неявившегося представителя истца.

В ходе судебного заседания представитель ответчика поддержал доводы по основаниям, изложенным в иске.

В данном судебном заседании объявлен перерыв до 14 часов 40 минут 20.05.2024.

Судебное заседание после перерыва продолжено в том же составе суда при участии представителей истца и ответчика.

В ходе судебного заседания представитель истца представил заявление об уточнении требований, рассматриваемых по существу.

Ознакомившись с уточненными требованиями, учитывая положения статьи 49 АПК РФ суд счел необходимым принять их к рассмотрению.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд по существу заявленных требований пришел к следующему.

Как  видно из материалов дела, общество является управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 30.04.2015 № 26-000136. 

Полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> переданы управляющей компании – ООО «МУП ЖЭУ-7» на основании протокола от 01.07.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно решения по второму вопросу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, отраженному в протоколе от 01.07.2015, утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 15,21 рублей с 1 кв.м площади помещения собственника в месяц.

Решением единого учредителя ООО «МУП ЖЭУ-7»Ф от 04.07.2018 № 3 произведено изменение полного фирменного и сокращенного наименования общества на ООО «ЖЭУ-7 «Септимо».

Решением от 21.03.2017 № 140 министерством имущественных отношений Ставропольского края жилое помещение № 62, общей площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, передано на баланс и 21.07.2017 закреплено на праве оперативного управления за ответчиком, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьёй 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома.

25 марта 2020 года между истцом и ответчиком заключен контракт № 15 на управление спорным многоквартирным домом.

14 июля 2023 года между истцом и ответчиком заключен государственный контракт на управление спорным многоквартирным домом.

В связи с тем, что ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 не производил, у него образовалась задолженность перед истцом в общем размере 21 810 рублей (уточненные требования). 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил учреждению претензию от 14.06.2023 № 64 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензии не последовало, долг в добровольном порядке ответчиком не погашен. 

На основании чего, истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

В пункте 1 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Факт принадлежности на праве оперативного управления государственному казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» спорного жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в спорный период подтвержден представленными в материалы дела выписками из ЕГРН. 

Вместе с тем статьей 296 ГК РФ предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. 

Таким образом, государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», как лицо, которому жилое помещение передано в оперативное управление, обязано нести бремя содержания, в том числе исполнять обязанность по оплате оказанных управляющей организацией услуг по управлению МКД. 

Данный вывод соответствует положениям статей 120, 296, 299 ГК РФ, а также разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу пункта 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции общего собрания собственников помещений (подпункт 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ).

Письмом Минрегионразвития Российской Федерации от 12.10.2006 № 9555-РМ/07 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491» разъяснено, что размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 11 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с самого начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса, а собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в силу пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорная квартира находятся в оперативном управлении ответчика.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В статье 299 ГК РФ указано, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого  предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - правила № 354), потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК  РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая. 

Условия договора управления многоквартирным домом в силу пункта 4 статьи 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Названная обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. 

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Между сторонами сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 ГК РФ. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, истец является управляющей компанией и оказывает необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги по обслуживанию помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в том числе спорного жилого помещения, принадлежащего на праве оперативного управления государственному казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края». 

Ответчик не представили доказательства ненадлежащего состояния внутридомовых систем инженерного оборудования, контейнерных площадок, придомовой территории и другого общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате чего он не пользовался холодным и горячим водоснабжением, канализацией, контейнерными площадками, центральным отоплением и иным вышеназванным общедомовым имуществом в спорный период времени. 

Ответчик обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, исходя из периода пользования имуществом. 

Ответчик не представили доказательства того, что истец не исполнял предусмотренные нормами ЖК РФ обязательства либо получил от ответчика в оплату в счет этих обязательств. 

Сведения о том, что ответчик предъявляли истцу претензии относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, оплачивал услуги по содержанию общего имущества другой организации, в материалы дела не представлены. 

Согласно расчету общества: за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 за государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный Фонд Ставропольского края» образовалась задолженность по оплате  за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 810 рублей. 

Проверив представленный обществом расчет задолженности, суд счел его правомерным и арифметически верным. 

В ходе рассмотрения дела ответчик какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, доказательств погашения задолженности в указанном размере в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил. 

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

В связи с чем, суд удовлетворил требования общества в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования общества удовлетворены в полном объеме, расходы общества по уплате государственной пошлины в размере 1 773,19 рублей подлежат взысканию с учреждения.

Доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства в письменной либо устной форме, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

Руководствуясь ст. 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

уточнения принять. 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7 «Септимо», г. Ставрополь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, в размере 21 810 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 773,19 рублей. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья         Л.В. Быкодорова