АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-12391/2024

город  Новосибирск

24 октября 2024 года

Резолютивная часть решения  объявлена 24 октября 2024 года                            

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает  в  судебном заседании в  помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РК Инвест», г. Новосибирск, ИНН 

<

***> в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстролл», г. Калуга, ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности в размере 532 379 рублей 96 копеек, процентов в размере 76 429 рублей 76 копеек с дальнейшим начислением процентов по день фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 01.11.2023, диплом, паспорт,

ответчика – ФИО3, доверенность от 27.05.2024, удостоверение адвоката № 157, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РК Инвест», г. Новосибирск, ИНН 

<

***> в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Новосибирск, далее – истец, обратилось с утончённым в порядке положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстролл», г. Калуга, ИНН 

<

***>, далее – ответчик, о взыскании задолженности в размере 507 587 рублей 00 копеек, процентов в размере 76 429 рублей 76 копеек с дальнейшим начислением процентов по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик в отзыве на иск полагает, что оснований для удовлетворения требований в полном объеме не имеется, поскольку обязанность по уплате арендной плате прекратилась с 28.12.2022 года, поэтому просит в иске оказать полностью. 

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

Из обстоятельств данного спора следует, что 19.01.2022 года между истцом (арендодателем)  и ответчиком (арендаторам) был заключен договор аренды № 2-3В, в соответствии с п.1.2 которого истец предоставил в аренду ответчику нежилые помещения общей площадью 178 кв.м., расположенные на третьем этаже  в здании по адресу 

<

...>.

Согласно расчёта суммы арендной платы (приложение№ 2 к договору) размер арендной платы составил 115 700 рублей в месяц.

В соответствии с п.3.4 договора ответчик обязуется уплачивать истцу арендную плату до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

ООО «Сибстролл» имеет задолженность перед ООО «РК Инвест» по вышеуказанному договору за период с  20.01.2022 года по 31.01.2022 года в размере 44787 рублей 10 копеек, за период с октября 2022 года по январь 2023 года включительно 462 800 рублей (115 700 руб. х 4 мес.).

Указанная задолженность до настоящего времени не погашена.

Так же в соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчик должен оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату  арендной платы, размер которых составил 76 429 руб.76 коп. за период с 11.02.2022 года  по 04.03.2024 года.

Неудовлетворение претензии истца в досудебном порядке повлекло обращение истца с иском о взыскании задолженности и процентов. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).

  Как следует из обстоятельств дела, факт передачи имущества в аренду ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в возражении на иск  ссылается на то, что между истцом и ответчиком впоследствии был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2022 года, следовательно, обязанность по уплате арендных платежей прекратилась с 28.12.2022 года, с даты заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Недвижимое имущество было реализовано на торгах в рамках процедуры конкурсного производства ООО «РК Инвест». Это имущество было реализовано одним лотом, и являлось предметом залога.

В рамках процедуры банкротства ООО «РК Инвест» состоялись торги по продаже недвижимого имущества, по результатам которых между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) 28.12.2022 года был заключен  договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе нежилых помещений,  общей площадью 4 кв.м., расположенных в здании по адресу 

<

...>.

В соответствии с п.4.1. договора купли-продажи недвижимого имущества передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

П.4.2. договора предусматривает, передачу имущества от продавца к покупателю в течение 14 дней с момента полной оплаты. В случае неоплаты имущества в сроки предусмотренные договором, считается отказом покупателя от исполнения договора (п.6.2 договора). 

Оплата за данное имущество была произведена 27.01.2023. Недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи 31 января 2023 года.

В силу п.7.1. договора он вступает в силу с момента его  подписания.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.5, п.6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

Как следует из договора купли-продажи  недвижимого имущества, он был заключен  сторонами 28.12.2022 года. На момент заключения договора данное имущество находилось во владении ответчика. Доказательств возврата спорного помещения арендодателю до проведения торгов  и заключения договора купли-продажи истцом или ответчиком не представлено.

Судом рассмотрено ходатайство истца о фальсификации доказательств – уведомления ответчика от 01.09.2022 года об освобождении спорных помещений, по результатам рассмотрения которого с согласия ответчика данное доказательство исключено из числа доказательств по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности расчета ответчика  задолженности по 27.12.2022 года (даты прекращения арендных отношений).

Суд отклоняет доводы истца о том, что арендная плата подлежит начислению и уплате по 31.01.2023 года (даты акта приема-передачи к договору купли-продажи от 28.12.2022 года), исходя из того, что стороны  в договоре купли-продажи  не пришли к соглашению о прекращении  уплаты арендной платы  с даты  подписания акта-приема передачи к договору купли-продажи,  а разногласия по передаче имущества к покупателю между сторонами отсутствовали.

Следуя разъяснениям постановления Пленума, обязанность по уплате арендной платы прекращена с момента заключения договора купли-продажи, так как на момент заключения договора купли-продажи недвижимое имущество уже находилось во владении ответчика.   

Довод истца о том, что подлежит применению пункт 6 Постановления Пленума № 73, в данном случае также отклоняется, поскольку в нем даны разъяснения по прекращению арендных отношений в случае возникновения спорных ситуаций, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору).

В данном случае не имеется оснований для применения данных положений, так как разногласий у сторон по дате заключения договора купли-продажи не имеется.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Договор подписан обеими сторонами. Факт заключенности договора не оспаривается ни истцом, ни ответчиком.

В связи с тем, что обязательства ответчика по оплате арендной платы  не исполнены, доказательства оплаты не представлены ответчиком в материалы дела, исковые требования в части взыскания задолженности суд полагает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего расчета: 44 787 руб.10 коп. за период с 20.01.2022 года по 31.01.2022.

115700 руб. х 2=  231 400  руб. за октябрь, ноябрь 2022 года.

115700 руб./ 31 х 27 = 100 770, 97 руб. за период с 01.12.2022 года по 27.12.2022 года.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит  44 787 руб.+ 231 400  руб. +100 770, 97 руб.  = 376 958 руб.07 коп. задолженности по арендной плате. В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов с учетом возражений ответчика, судом проверен.

Суд признает арифметически правильным расчет ответчика процентов за период с 11.02.2022 по 04.03.2024 в сумме 10 034, 98 руб., 1267, 95 руб., 3485, 26 руб., 2182, 45 руб., 481, 82 руб.

Корректировке подлежит расчет процентов за период с 11.07.2022 года на один день с учетом того, что 10.07.2022 года является выходным днем, следующим днем оплаты является 11.07.2022 года (статья 193 ГК РФ).

Расчет необходимо производить с 12.07.2022 года.

Размер процентов составил с 12.07.2022 года по 24.07.2022 года 391 руб.47 коп.

Размер процентов за период с  12.07.2022 года по 29.08.2022 года составит 1 304 руб.39 коп.

В части взыскания процентов за период с 11.11.2022 по 04.03.2024 года с учетом задолженности за декабрь  в размере 100 770, 97 руб. размер процентов составит 43 785 руб.73 коп. Расчет процентов приложен к решению. В этой части контррасчет ответчика является правильным.

Таким образом, требования в части взыскания процентов также подлежат частичному удовлетворению в сумме  62 542, 58 руб.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с предоставленной истцу отсрочкой по уплате государственной пошлины, государственная пошлина в порядке положений пункта 1 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика и истца в доход федерального бюджета с учетом удовлетворенных требований и требований, в удовлетворении которых было отказано.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью «РК Инвест», г. Новосибирск, ИНН 

<

***> с общества с ограниченной ответственностью «Сибстролл», г. Калуга, ИНН 

<

***> задолженность в размере 376 958 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04.03.2024 года в сумме 62 542 рубля 58 копеек, начиная с 05.03.2024 года  проценты в соответствии со статьёй 395 ГК РФ до фактического исполнения обязательства по уплате задолженности.

 В удовлетворении остальной части  исковых требований отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «РК Инвест», г. Новосибирск, ИНН 

<

***> в  доход федерального бюджета 3 633-00 рубля государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстролл», г. Калуга, ИНН 

<

***>  в доход федерального бюджета  11 047-00 рублей государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова