АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 сентября 2019 года

Дело № А33-21496/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 сентября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" (ИНН 2407061346, ОГРН 1052420032290, с. Богучаны)

к акционерному обществу "Красноярская региональная энергетическая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

об обязании передачи субарендованного муниципального имущества,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных треьбований относительно предмета спора:

-  Управления муниципальной собственностью Богучанского района,

- временного управляющего общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" – ФИО4.

в присутствии:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности № 245 от 11.10.2017, 

от третьего лица – управления муниципальной собственностью Богучанского района: ФИО2, представителя по доверенности от 24.06.2019, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  акционерному обществу "Красноярская региональная энергетическая компания" (далее – ответчик) об обязании передать субарендованное муниципальное имущество, согласно расторгнутому договору № 4-14/18 субаренды муниципального имущества от 31.08.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.07.2019 возбуждено производство по делу.

Определением от 19.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление муниципальной собственностью Богучанского района, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" – ФИО4.

Истец и временный управляющий общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" – ФИО4 извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. ФИО4 в судебное заседание не явился. Истец явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.  В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца и временного управляющего общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" – ФИО4.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. 

Представитель управления муниципальной собственностью Богучанского района предоставил отзыв на исковое заявление, а так же дополнительные доказательства по делу: претензионное письмо от 11 апреля 2019 года (на 1 листе), договор аренды от 29 апреля 2009 года (на 3 листах), акт приема-передачи (на 2 листах). На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приобщены к материалам дела: отзыв на исковое заявление, претензионное письмо от 11 апреля 2019 года (на 1 листе), договор аренды от 29 апреля 2009 года (на 3 листах), акт приема-передачи (на 2 листах). 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучашкилкомхоз»  (субарендодатель) и акционерным обществом «Красноярская региональная энергетическая компания» (субарендатор) заключен договор субаренды муниципального имущества от 31.08.2018 № 4-14/18 (договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (в субаренду) недвижимое имущество, являющееся собственностью муниципального образования Богучанский район, поименованное в Приложении №1 к договору (далее по тексту - «объект договора»), для целей организации производственного процесса при оказании жилищно-коммунальных услуг для населения, предприятий и учреждений Богучанского района.

Согласно приложению № 1 к договору, субарендодатель передал субарендатору следующее имущество:

1.Тупик для приемки угля, 

<

...>, сооружение 1 (в составе территория тупика и железнодорожного пути необщего пользования №41 длиной 320,5 п.м.);

2.Железнодорожный путь необщего пользования №17 от изолирующего стыка маневрового светофора М-33 до стрелочного перевода №105, примыкающего к железнодорожной станции Карабула Красноярской железной дороги, длиной 629 п.м.

Как следует из пункта 1.4. договора объекты принадлежат субарендодателю на праве договора аренды с собственником имущества №6/1 от 29.04.2009.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора субаренды - 11 месяцев с момента передачи объекта договора по акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.1. договора возврат арендуемого объекта осуществляется по акту приема передачи.

На основании пункта 7.1.6. субарендатор обязался за счет своих средств восстановить объект договора, пришедший в аварийное состояние в процессе эксплуатации субарендатором или непринятии им необходимых и своевременных мер по предотвращению аварийных ситуаций.

В соответствии с пунктом 7.1.12. договора, субарендатор обязан при прекращении договора, в том числе при его досрочном расторжении, передать субарендодателю объект договора по акту приема-передачи в течение трех дней с даты подписания соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу соответствующего решения суда в состоянии, в котором оно было предоставлено субарендатору со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями.

Как следует из пункта 9.1. договора, договор может быть расторгнут до истечения срока действия по соглашению сторон. Заявление с предложением о досрочном расторжении договора должно быть направлено другой стороне не менее чем за 10 календарных дней до даты расторжения договора. В случае несогласия второй стороны на досрочное расторжение договора, сторона-инициатор расторжения вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.

На основании пункта 9.2. договора, договор может быть расторгнут до истечения срока действия в одностороннем порядке субарендодателем в следующих случаях:

1)Субарендатор не вносит арендную плату в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

2)Субарендатор не использует объект либо использует объект не в соответствии с его назначением в течение двух месяцев подряд;

3)Субарендатор существенно ухудшает состояние объекта в результате неправильной эксплуатации, нарушения норм и правил противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, требований, невыполнения текущего и капитального ремонтов.

Пунктом 9.3. договора определен порядок досрочного расторжения договора в одностороннем порядке субарендодателем:

9.3.1.Субарендодатель направляет субарендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае не устранения нарушений в установленный срок, субарендатору предлагается расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон в течение пяти дней по истечении срока, установленного для устранения нарушений. В претензии также содержится уведомление о том, что в случае неисполнения претензии в установленные сроки, договор субаренды расторгается со дня, следующего за последним днем срока, предоставленного для добровольного расторжения договора по соглашению сторон.

9.3.2.По истечении сроков удовлетворения претензии, субарендодатель направляет субарендатору по последнему сообщенному им адресу заказное письмо с уведомлением о расторжении договора субаренды. Договор расторгается со дня, указанного в уведомлении о расторжении договора.

По акту приема-передачи от 31.08.2018 субарендодатель передал субарендатору обусловленное договором недвижимое имущество.

29.04.2018 в адрес истца поступило предписание филиала ОАО «РЖД» станция Карабула о выявленных замечаниях на переданных ООО УК «Богучанжилкомхоз» в субаренду объектах АО «Красэко». Согласно предписанию субарендатору был отведен срок для замены стрелки №102 до 10.06.2019.

21.05.2019 истец направил в адрес ответчика претензию об устранении нарушений в десятидневный срок. 

В связи с не устранением ответчиком замечаний, 10.06.2019 истец направил ответчику соглашение о расторжении договора.

24.06.2019 истец направил ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора, где предложил также подготовить и передать арендуемые объекты к возврату истцу в трехдневный срок с момента получения этого уведомления.

01.07.2019 истцом в адрес ответчика направлена телеграмма о направлении 05.07.2019 в 14:00, по адресу 

<

...>, полномочного представителя в целях подписания акта приема-передачи объектов аренды по договору №4-14/18 от 31.08.2018.

 Как следует из иска, ответчик полномочного представителя не направил, объекты аренды не возвратил.

Истец, ссылаясь на уклонение ответчика  от возврата преданных ему в субаренду объектов, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Правоотношения сторон регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи от 31.08.2018 недвижимое имущество, являющееся предметом договора субаренды муниципального имущества от 31.08.2018 № 4-14/18.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 7.1.12. договора, субарендатор обязан при прекращении договора, в том числе при его досрочном расторжении, передать субарендодателю объект договора по акту приема-передачи в течение трех дней с даты подписания соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу соответствующего решения суда в состоянии, в котором оно было предоставлено субарендатору со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями.

Как следует из пункта 9.1. договора, договор может быть расторгнут до истечения срока действия по соглашению сторон. Заявление с предложением о досрочном расторжении договора должно быть направлено другой стороне не менее чем за 10 календарных дней до даты расторжения договора. В случае несогласия второй стороны на досрочное расторжение договора, сторона-инициатор расторжения вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.

На основании пункта 9.2. договора, договор может быть расторгнут до истечения срока действия в одностороннем порядке субарендодателем в следующих случаях:

1)Субарендатор не вносит арендную плату в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

2)Субарендатор не использует объект либо использует объект не в соответствии с его назначением в течение двух месяцев подряд;

3)Субарендатор существенно ухудшает состояние объекта в результате неправильной эксплуатации, нарушения норм и правил противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, требований, невыполнения текущего и капитального ремонтов.

Из материалов дела следует, что 29.04.2018 в адрес истца поступило предписание филиала ОАО «РЖД» станция Карабула о выявленных замечаниях на переданных ООО УК «Богучанжилкомхоз» в субаренду объектах АО «Красэко». Согласно предписанию субарендатору был отведен срок для замены стрелки №102 до 10.06.2019.

Как указал истец, субарендатор в срок до 10.06.2019 предписание ОАО «РЖД» не исполнил, замечания по замене стрелки №102 не устранил.

В связи с не устранением ответчиком замечаний, 10.06.2019 истец направил ответчику соглашение о расторжении договора.

24.06.2019 истец направил ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора, где предложил также подготовить и передать арендуемые объекты к возврату истцу в трехдневный срок с момента получения этого уведомления.

01.07.2019 истцом в адрес ответчика направлена телеграмма о направлении 05.07.2019 в 14:00, по адресу 

<

...>, полномочного представителя в целях подписания акта приема-передачи объектов аренды по договору №4-14/18 от 31.08.2018.

 Как следует из иска, ответчик полномочного представителя не направил, объекты аренды не возвратил.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата спорного имущества субарендатором непосредственно субарендодателю.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возврата субарендованного имущества ввиду следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.04.2009 между управлением муниципальной собственностью Богучанского района и ООО УК «Богучанжилкомхоз» заключен договор аренды №6/1, на основании которого было передано ООО УК «Богучанжилкомхоз» в аренду муниципальное имущество.

31.08.2018 между ООО УК «Богучанжилкомхоз» и АО «КрасЭКО» заключен договор субаренды муниципального имущества №4-14/18 на основании которого спорное имущество переданное в аренду по договору аренды №6/1 от 29.04.2009 было передано в субаренду АО «КрасЭКО».

11.04.2019 в связи с неисполнением ООО УК «Богучанжилкомхоз» обязательств по оплате арендной платы по договору аренды №6/1 от 29.04.2009 собственником муниципального имущества  направлено ООО УК «Богучанжилкомхоз» уведомление о досрочном расторжении договора аренды с требованием о возврате переданного в аренду имущества. 

26.07.2019 в связи с невозвратом ООО УК «Богучанжилкомхоз» арендованного имущества собственнику, управление муниципальной собственностью Богучанского района обратилось к субарендатору данного имущества АО «КрасЭКО» с просьбой возвратить субарендованное имущество непосредственно в казну муниципального образования Богучанский район. 

31.07.2019 на основании подписанного акта приема-передачи АО «КрасЭКО» передало, а собственник муниципального имущества (УМС Богучанского района) приняло муниципальное имущество, обусловленное договором субаренды.

Впоследствии 01.08.2019, между УМС Богучанского района и АО «КрасЭКО» заключен договор аренды муниципального имущества №7 на основании, которого вышеуказанное муниципальное имущество передано в аренду АО «КрасЭКО».

С учетом изложенного и установленных судом обстоятельств, истец в связи с расторжением собственником муниципального имущества договора аренды, утратил право распоряжаться спорным имуществом, а также право требования возврата данного имущества.

Поскольку объект аренды находится в пользовании ответчика, с которым собственником впоследствии заключен договор аренды от 01.08.2019, оснований для возврата субарендатором имущества прежнему арендатору не имеется.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований. В иске следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, с учетом результата рассмотрения дела, подлежат отнесению на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская