Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-8435/2022

г. Калининград

15

декабря

2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 14.12.2022.

Полный текст решения изготовлен 15.12.2022.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

публичного акционерного общества «Финансовая корпорация Открытие» (ОГРН 

<

***>; 191119, 

<

...>, лит. А)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317392600042280, ИНН 

<

***>; г. Калининград)

о взыскании 1 690 917,26 руб. задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.06.2020 по 19.04.2021, 836 980,57 руб. пени за период с 29.09.2020 по 21.06.2022, возмещении 35 639 руб. государственной пошлины,

 

при участии:

от истца:         не явился, извещен;

от ответчика:  не явился, извещен;

установил:

01.04.2018 между ООО «Дом Обуви» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

...> площадью 1151,3 кв.м., в соответствии с которым:

-п. 2.2.3: арендатор обязан возместить арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, отопление, водоотведение) в объемах, полученных арендодателем от ресурсоснабжающих организаций,

-п. 4.2: арендная плата не включает в себя расходы на оплату услуг электроснабжения, водоснабжения, отопления, водоотведения, указанные расходы оплачиваются предпринимателем на основании выставленных арендодателем счетов на оплату в течение 3 рабочих дней, 

-п. 8.2: в случае несвоевременного внесения платежей арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с соглашением от 26.10.2018 ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (залогодержатель) оставил за собой нежилое помещение, являющегося предметом указанного выше договора аренды.

Судебными актами по делу № А21-3469/2020 с предпринимателя в пользу банка взыскана задолженность по арендным платежам, пеня по состоянию на 30.11.2020, расторгнут договор аренды нежилого помещения от 01.04.2018, предприниматель обязан освободить нежилое помещение площадью 1151,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. I из лит. А, А1 КН 39:15:151407:47.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14.04.2022 по делу № А21-10920/2021 с предпринимателя в пользу банка взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2018 неустойка.

Поскольку у предпринимателя образовалась задолженность по переменной части арендных платежей, которая не была предметом спора в рамках названных выше дел, а направленная ей претензия была оставлена без удовлетворения, 20.07.2022 банк направил в арбитражный суд рассматриваемое исковое заявление.

Отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности и пени ответчиком в материалы дела не представлен.

В судебное заседание 14.12.2022 представители сторон не явились.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования банка удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 с. 420 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Требования истца соответствуют положениям договора аренды и нормам действующего законодательства не противоречат.

Доказательств оплаты ответчиком или взыскания с нее в судебном порядке переменной составляющей арендной платы за спорный период предпринимателем в материалы дела не представлено, в то время как банком представлены суду платежные поручения об оплате ресурсов поставщикам и реестры о направлении счетов к оплате предпринимателю, факт получения которых ответчиком не оспаривается.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

При заключении договора аренды сторонами согласовано условие о пени за несвоевременное внесение платежей в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен.

Установлено, что пеня начислена истцом за период с 29.09.2020 по 21.06.2022, в то время как взыскиваемая задолженность образовалась за период с 01.06.2020 по 19.04.2021.

Между тем, постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 на начисление пеней, неустоек и процентов в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 наложен мораторий (на задолженности, возникшие до введения моратория).

В связи с этим суд предлагал истцу уточнить требования с учетом названного выше постановления.

В ответ на это предложение банк представил свои пояснения о порядке применения постановлений Правительства РФ № 428 от 06.04.2020 и № 1587 от 01.10.2020 со ссылкой на судебные акты по делу № А21-3469/2020.

Между тем, суд не принимает во внимание указанные возражения истца, поскольку в рамках дела № А21-3469/2020 взыскивалась задолженность и пеня по состоянию на 30.11.2020, в то время как по настоящему делу истец просит взыскать задолженность, в том числе начисленную в период действия моратория, введенного постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022, которое не устанавливает каких-либо условий применения моратория за исключением возможности признания ответчика банкротом.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ГК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В связи с этим по расчету суда пеня за период с 29.09.2020 по 31.03.2022 составляет 697 825,35 руб., которую и следует взыскать с ответчика, а в удовлетворении остальной части требования о взыскании пени отказать.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 35 639 руб.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца следует взыскать 33 677 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» 1 690 917,26 руб. задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.06.2020 по 19.04.2021, 697 825,35 руб. пени за период с 29.09.2020 по 31.03.2022 и 33 677 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко