АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-35946/2017

19 октября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Лариной рассмотрел в судебном заседании дело по  иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ААТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Муниципальному образованию город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом о взыскании 2385355 руб. 26 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца  ФИО1, представитель по доверенности от   22.05.2017, 

ответчика  ФИО2,  представитель по доверенности от   29.12.2016..

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

         Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к  ответчику о взыскании 2385355 руб. 26 коп., в том числе 2190715 руб. 66 коп. основного долга, 194629 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Между обществом с ограниченной ответственностью «ААТ» (арендатор) и Департаментом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» № 4900429 от 25.01.2013, в соответствии с условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: ул. Вайнера, участок от улицы Малышева до улицы Радищева, д б/н, а именно помещения, расположенные в пешеходном переходе (литер 1Б), подземный этаж – помещения №7-10, материал стен – панели, отдельный вход, полное благоустройство (ГВС, ХВС, отопление, канализация, освещение) площадью 121,10 кв.м. 

Срок действия аренды с 01.02.2013 по 31.01.2018. 

По акту приема-передачи от 01.02.2013 помещения переданы арендатору во временное пользование.

  Согласно п.4.1.-4.5 договора в соответствии с протоколом аукциона от 19.12.2012. от 23.01.2013 (лот № 3) размер арендной платы за Объект составляет 389 469,30 рублей в месяц, без учета налога на добавленную стоимость (НДС). Размер арендной платы за один квадратный метр площади Объекта составляет 3216,10 рублей в месяц, без учета налога на добавленную стоимость (НДС). Расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, эксплуатационные расходы, расходы на содержание и ремонт общего имущества здания, строения, сооружения, в котором расположен Объект, страховые платежи, платежи за землю, расходы по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему не включаются в состав арендной платы.

В течение первого года (365 календарных дней) оплата аренды производится в размере, определенном по результатам аукциона. В последующие годы размер арендной платы изменяется ежегодно в сторону ее увеличения, размер рассчитывается методом индексации на уровень инфляции (сводный индекс потребительских цен в Свердловской области в процентах к соответствующему месяцу прошлого года), используемый для определения потребительских цен на товары и услуги в Свердловской области.

Изменение технических характеристик объекта является основанием для. оформления   дополнительного   соглашения   к   договору   аренды   объекта муниципального      нежилого      фонда      муниципального      образования «город Екатеринбург» и не может служить основанием для перерасчета арендной платы в сторону ее уменьшения.

Арендная плата по договору аренды не может быть изменена в сторону уменьшения.

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца на счет, указанный в разделе 10 Договора. Если последний день срока внесения арендной платы приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. НДС и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Изменение размера арендной платы, предусмотренное пунктом 4.3 Договора, вступает в силу без заключения дополнительного соглашения к Договору. В случае изменения размера арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату либо доплату за предыдущий платежный период по измененному расчету в течение десяти дней со дня получения нового расчета.

Согласно п. 4.5. договора изменение размера арендной платы вступает в силу без заключения дополнительного соглашения к Договору.

Дополнительным соглашением от 18.09.2013 к договору № 49000429 от 25.01.2013 стороны уточнили площадь переданного в аренду объекта - 121 м2

В соответствии с условиями договора Арендатором были получены расчеты по арендной плате за следующие периоды:

- 01.02.2014 по 31.01.2015 исходя из ставки арендной платы в сумме 414 784,80 руб. в месяц без НДС (индекс инфляции 106.5);

- 01.02.2015 по 31.01.2016 исходя из ставки арендной платы в сумме 484 883,43 руб. в месяц без НДС (индекс инфляции 116.90);

- 01.02.2016 по 31.01.2017 исходя из ставки арендной платы в сумме 525 128,75 руб. в месяц без НДС (индекс инфляции 108.30);

- 01.02.2017 по 31.01.2018 исходя из ставки арендной платы в сумме 553 485,70 руб. в месяц без НДС (индекс инфляции 105.40).

Исходя из расчетов направляемых ответчиком, истцом была перечислена арендная плата за период с февраля 2014 по май 2017 в сумме 19 312 432,30 руб., а также 3 923,94 руб. пени.

 Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что расчеты арендной платы ответчиком произведены неверно, а именно: договором не предусмотрено увеличение арендной платы на несколько индексов потребительских цен в Свердловской области одновременно;    в 2017 году при расчете арендной платы применен индекс потребительских цен в Свердловской области к январю, а не к февралю;   расчет арендной платы произведен исходя из площади объекта 121,1 м2, а не в соответствии с дополнительным соглашением от 18.09.2013, уточнившим площадь объекта 121,0 м2; полагает, что истцом арендная плата была перечислена в размере большем, чем предусмотрено договора,  в связи с чем у ответчика возникло неосновательное обогащение  в сумме 2190715,66 руб. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса  Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из указанных положений следует, что под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего). Сам термин "неосновательное обогащение" применяется для обозначения результата приобретения или сбережения имущества, т.е. как само неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Основное содержание обязательства из неосновательного обогащения - обязанность приобретателя возвратить неосновательное обогащение и право потерпевшего требовать от приобретателя исполнения этой обязанности.

Из системного анализа положений гражданского законодательства следует, что стороны обязательства из неосновательного обогащения - приобретатель и потерпевший - являются соответственно должником и кредитором в этом обязательстве. Приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся путем приобретения или сбережения имущества. Под потерпевшим в рассматриваемом обязательстве понимается лицо, за счет которого неосновательно обогатился приобретатель.

Таким образом, объектом обязательства из неосновательного обогащения следует считать действие приобретателя (должника) по передаче имущества, составляющего неосновательное обогащение, потерпевшему (кредитору), а предметом обязательства - само неосновательное обогащение.

Неосновательное обогащение в форме приобретения имущества предполагает возрастание имущественной массы приобретателя за счет невозрастания или уменьшения имущества потерпевшего. Неосновательное обогащение в форме сбережения имущества предполагает неубывание имущественной массы приобретателя за счет расходования имущества потерпевшего.

Отсутствие надлежащего правового основания для обогащения как условие его неосновательности означает, что ни нормы законодательства, ни условия сделки не позволяют обосновать правомерность обогащения.

На потерпевшем лежит бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего. Бремя доказывания наличия основания для обогащения за счет потерпевшего лежит на приобретателе.

Согласно п. 1.1 Постановления Государственного комитета РФ по статистике от 25.03.2002 № 23 «Об утверждении «Основных положений о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и определения индекса потребительских цен» индекс потребительских цен (далее ИПЦ) характеризует изменение во времени общего уровня цен на товары и услуги, приобретаемые  населением  для   непроизводственного   потребления.   Он   измеряет отношение стоимости фиксированного набора товаров и услуг в ценах текущего периода к его стоимости в ценах предыдущего (базисного) периода.

Согласно п. 18 Решения екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 72/48 «Об утверждении Положения «О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» Порядок пересмотра цены договора определяется в конкурсной (аукционной) документации. В течение первого года (365 календарных дней) оплата арендной платы производится в размере, определенном по результатам торгов. В последующие годы размере арендной платы изменяется ежегодно в сторону ее увеличения и рассчитывается методом индексации на уровень инфляции (сводный индекс потребительских цен в Свердловской области процентах к соответствующему месяцу прошлого года), используемых для определения потребительских цен на товары и услуги в Свердловской области.

Аналогичные положения установлены п. 4.3 договора аренды.

Согласно раздела 4 документации об аукционе, в течение первого года (365 дней) оплата арендной платы производится в размере, определенном по результатам аукциона. В последующие годы размер рассчитывается методом индексации на уровень инфляции (сводный индекс потребительских цен в Свердловской области в процентах к соответствующему месяцу прошлого года), используемый для определения потребительских цен на товары и услуги в Свердловской области.

Изменение технических характеристик объекта является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «Город Екатеринбург» и не может служить основанием для перерасчета арендной платы в сторону ее уменьшения.

Поскольку  индекс потребительских цен предполагает величину изменения цен к предыдущему (базисному) периоду и определяется к соответствующему месяцу прошлого года, а не к размеру арендной платы, определенной на аукционе, доводы истца являются несостоятельными.

Также является несостоятельным довод о необходимости исчисления размера арендной платы с площади 121, а не с площади 121,1кв.м., поскольку согласно документации об аукционе и п. 4.3 договора изменение технических характеристик не может служить основанием для перерасчета арендной платы в сторону ее уменьшения. 

В отношении довода истца  о том, что ответчиком при расчете арендной платы в 2017 году применен  индекс потребительских цен не к февралю, а к январю.

 Согласно п. 4.3. договора в течение первого года (365 календарных дней) оплата аренды производится в размере, определенном по результатам аукциона. В последующие годы размер арендной платы изменяется ежегодно в сторону ее увеличения, размер рассчитывается методом индексации на уровень инфляции (сводный индекс потребительских цен в Свердловской области в процентах к соответствующему месяцу прошлого года), используемый для определения потребительских цен на товары и услуги в Свердловской области.

Согласно раздела 4 документации об аукционе, в течение первого года (365 дней) оплата арендной платы производится в размере, определенном по результатам аукциона. В последующие годы размер рассчитывается методом индексации на уровень инфляции (сводный индекс потребительских цен в Свердловской области в процентах к соответствующему месяцу прошлого года), используемый для определения потребительских цен на товары и услуги в Свердловской области.

Таким образом, сторонами согласовано условие о том, что годом признается отрезок времени, равный 365 календарным дням.

Поскольку 2016 год был високосным, с учетом 29.02.2016 365 дней истекли не 31.01.2017, а 30.01.2017. Следовательно, следующий период расчета был составлен с 31.01.2017 по 30.01.2018 и правомерно применен индекс потребительских цен к январю, а не к февралю.

 Также судом учтено, что истцом неправомерно в сумму неосновательного обогащения включена сумма пени 3923,94руб. Доводы о неверном начислении суммы арендной платы не являются основанием для освобождения арендатора от ответственности за несвоевременное перечисление арендной платы.

         В соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

         Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности,  суд пришел к выводу, что  оснований для взыскания спорных денежных средств с Муниципального образования город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом у суда  не имеется.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Д.В. Ефимов