330/2023-171727(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ  

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6 

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru  

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-3089/2023

г. Астрахань

24 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023  

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2023 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллин Р.Р.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерешевой А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации  муниципального образования «Харабалинский район» (ИНН 3010002919,  ОГРН 1023000708345) к индивидуальному предпринимателю Велиеву Ниджат Тоид Оглы  (ИНН 301003445199, ОГРНИП 307302204000015) о взыскании задолженности по арендной  плате по договору аренды земель № 1044 от 28.05.2008 в размере 110 223,98 руб., по  договору аренды земель № 1302 от 13.04.2009 в размере 119 397,24 руб., по договору № 104  от 02.04.2010 в размере 103 035 руб.  

при участии: 

от администрации муниципального образования «Харабалинский район»: не явился,  извещен,  

от индивидуального предпринимателя Велиева Ниджат Тоид Оглы: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Харабалинский район» (далее – истец)  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  Велиеву Ниджат Тоид Оглы (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной  плате по договору аренды земель № 1044 от 28.05.2008 в размере 110 223,98 руб.,  по договору аренды земель № 1302 от 13.04.2009 в размере 119 397,24 руб., по договору   № 104 от 02.04.2010 в размере 103 035 руб.  

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, извещены  надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Информация о назначении судебно разбирательства размещена на официальном  интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru).  

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в  отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и  месте судебного заседания.  

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего  представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования  подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 28.05.2008 между администрацией  муниципального образования «Харабалинский район» и Главой КФХ Велиевым Н.Т.О.  заключен договор аренды земель № 1044.  

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым  номером 30:10:010302:97, расположенный относительно ориентира: Астраханская область,  Харабалинский район, в 3,5 км на юго-восток от с. Михайловка, в 1 км от автодороги  Астрахань-Волгоград, в границах МО «Михайловский сельсовет», для  сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом паспорте участка,  прилагаемом к настоящему договору, площадью 371385 кв.м орошаемой пашни сроком на 10  лет.  

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15  ноября текущего года.  

В соответствии с п. 2.4 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по  договору Арендатор выплачивает Арендодателю из расчета 0,1% от размера невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Кроме того, 13.04.2009 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земель   № 1302.  

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым  номером 30:10:010302:115, расположенный относительно ориентира: Астраханская область,  Харабалинский район, в 3,5 км на юго-восток от с. Михайловка, в 1,7 км от автодороги  Астрахань-Волгоград, в границах МО «Михайловский сельсовет», для  сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом паспорте  земельного участка 19.02.2009 № 3010/201/09-374, прилагаемом к настоящему договору,  площадью 396104 кв.м. пашни.  

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15  ноября текущего года.  

В соответствии с п. 2.4 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по  договору Арендатор выплачивает Арендодателю из расчета 0,1% от размера невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Также 02.04.2010 между администрацией муниципального образования  «Харабалинский район» и Главой КФХ Велиевым Ниджатом Тоид оглы заключен договор  аренды земель № 104.  

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым  номером 30:10:010302:134, расположенный относительно ориентира: Астраханская область,  Харабалинский район, в 3,7 км на юго-восток от с. Михайловка, в 1,5 км от автодороги  Астрахань-Волгоград, в границах МО «Михайловский сельсовет», для  сельскохозяйственного производства (выращивание овощей), в границах указанных в  кадастровом паспорте земельного участка 05.02.2010 № 3010/203/10-0422, прилагаемом к  настоящему договору, площадью 200001 кв.м пашни.  

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15  ноября текущего года.  

В соответствии с п. 2.4 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по  договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

В связи с неисполнением ИП Велиевым Н.Т.О. договорных обязательств по  своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по  договору аренды земель № 1044 от 28.05.2008 в размере 110 223,98 руб., по договору аренды  земель № 1302 от 12.04.2009 в размере 119 397,24 руб., по договору аренды земель № 104 от  02.04.2010 в размере 103 035,04 руб.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истец начислил ответчику пени  по арендной плате по договору аренды земель № 1044 от 28.05.2008 в размере 191 169,71  

руб., по договору аренды земель № 1302 от 13.04.2009 в размере 72 928,04 руб., по  договору № 104 от 02.04.2010 в размере 166 250,33 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора администрация направила в адрес ИП  Велиеву Н.Т.О. претензию от 21.12.2022 исх. № 01-12/8206, в которой требовало оплатить  образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также уведомила о том, что в  противном случае Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о  принудительном взыскании задолженности и расторжении договора. Ответа на претензию не  поступило.  

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило  основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим  исковым заявлением.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных  оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой  природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской  Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных  видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.  

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.  

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению  к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность  арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и  пользование имуществом.  

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной  собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными  органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов,  изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета,  влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли  сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый  размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего  нормативного акта.  

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды  не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по  договору в размере 332 656,26 руб.  

Судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате произведен в  соответствии с условиями договора и принятыми органами местной самоуправления  нормативными актами.  

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по вышеуказанным  договорам составляет 332 656,26 руб.  

Суд, проверив расчет, считает его верным. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору по  договору аренды земель № 1044 от 28.05.2008 в размере 191 169,71 руб., по договору аренды  земель № 1302 от 13.04.2009 в размере 72 928,04 руб., по договору № 104 от 02.04.2010 в  размере 166 250,33 руб.  

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15  ноября текущего года.  

В соответствии с п. 2.4 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по  договору Арендатор выплачивает Арендодателю из расчета 0,1% от размера невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей  истец начислил ответчику пени по вышеуказанным договорам в размере 430 348,08 руб.  

В тоже время истцом не учтены положения Постановления Правительства  Российской Федерации от 28.03.20222 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».  

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности «банкротстве» (далее по тексту - Закон о банкротстве) для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных  обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок,  устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства  Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное  (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44)  

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он  распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым -  десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве.  

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве установлено, что не  начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или  ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за  исключением текущих платежей.  

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными  средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты  налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные  финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к  лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый  пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит  удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с  

такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория  (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44).  

Такой мораторий введён на территории Российской Федерации Постановлением №  497 с 01.04.2022 сроком на 6 месяцев.  

Правила о моратории, установленные Постановлением № 497, распространяют своё  действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая  индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо  указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или)  иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов),  независимо от того, обладают они признаками неплатёжеспособности и (или)  недостаточности имущества либо нет.  

Суд считает, что разрешение вопроса о применении положений Постановления № 497  в части начисления финансовых санкций не зависит от момента возникновения (просрочки  исполнения) обязательств, то есть временный запрет на применение соответствующих  санкций распространяется на случаи ненадлежащего исполнения обязательств, возникших  как до введения моратория, так и в период его действия.  

Иное толкование ставит в неравное (худшее) положение те субъекты  предпринимательской деятельности, которые приняли на себя обязательства в период  действия моратория и не исполнили их, по сравнению с теми, кто не исполнил свои  обязательства в период, предшествующий мораторию, то есть в докризисный период.  

В связи с изложенным, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022),  введённого Постановлением № 497 финансовые санкции не начисляются независимо от  периода (месяца) возникновения задолженности. Аналогичная позиция нашла свое  отражение в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023  по делу № А06-10923/2022.  

Вопрос о применении положений о введении моратория подлежит разрешению в силу  закона, независимо от заявления ответчика.  

Судом произведен перерасчет пени, с учетом положения Постановления  Правительства Российской Федерации от 28.03.20222 № 497 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» согласно  которому размер пени составляет 392 573,01 руб.  

Суд считает, что требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению  по договору аренды земель № 1044 от 28.05.2008 в размере 172 353 руб. 42 коп., по договору  аренды земель № 1302 от 12.04.2009 в размере 72 928, 04 руб., по договору аренды земель   № 104 от 02.04.2010 в размере 147 291 руб. 33 коп., в удовлетворении остальной части  требования следует отказать.  

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя Велиева Ниджата Тоида оглы  (ИНН 301003445199, ОГРНИП 307302204000015) в пользу администрации муниципального  образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области»  (ИНН 3010002919, ОГРН 1023000708345) задолженность по договору аренды земель № 1044  от 28.05.2008 в размере 110 223,98 руб. и пени в размере 172 353 руб. 42 коп., по договору  аренды земель № 1302 от 12.04.2009 в размере 119 397,24 руб. и пени в размере 72 928, 04  руб., по договору аренды земель № 104 от 02.04.2010 в размере 103 035,04 руб. и пени в  размере 147 291 руб. 33 коп.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя Велиева Ниджата Тоида  оглы в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 505руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Судья Р.Р. Абдуллин  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.12.2022 9:46:00

 Кому выдана Абдуллин Руслан Рашидович