Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-322/2023

06 апреля 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 112 238,87 рублей,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 20.12.2022 № 114 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по договору аренды муниципального нежилого фонда от 12.05.2016 № 27/А/16 в размере 1 112 238 руб. 87 коп., в том числе основной долг в размере 1 010 919 руб. 88 коп.  за период с марта 2021 года по ноябрь 2022 года, неустойка в размере 101 318 руб. 99 коп. за период с 01.03.2021 по 30.11.2022.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания лиц, участвующих в деле в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов с приложениями. 

Поступившие документы судом в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого фонда от 12.05.2016 № 27/А/16, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (нежилое помещение), находящееся в составе нежилого здания общей площадью 552,7 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, пгт. Айхал, улица Промышленная, дом 15, кадастровый (условный) номер 14-14-10/007/2009-470, нежилое помещение 1, кадастровый номер 14:16:020204:1425 площадь 275,5 кв.м.

Объект передается арендатору для использования под склад (пункт 1.2.).

В соответствии с пунктом 2.1. срок аренды устанавливается с 12.05.2016 – 11.05.2021.

Стороны в графе 5 согласовали платежи и расчеты по договору.

5.1. Аренная плата за переданный объект, на момент заключения договора, устанавливается в размере – 39 924 руб. в месяц без НДС. 

5.2. Арендатор самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

5.3. Счет-фактура арендатору не предоставляется в соответствии с письмом ГНС Российской Федерации № ВЗ-2-03/260 от 20.03.1997 «О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества».

5.4. Размер арендной платы устанавливается на срок действия договора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год, в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительным соглашением от 11.02.2020 № 1 пункт 5.4. изложен в редакции «Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке  арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, но не чаще одного раза в год.

5.5. Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в пункте 5.1. договора, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал», вносимую в твердой сумме платежей. Арендная плата за 4 квартал перечисляется не позднее 20 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на указанный счет.

5.7. При перерасчете арендной платы арендатор в течение 20 календарных дней оплачивает разницу в стоимости аренды за те периоды, за которые был сделан перерасчет, перечислением на расчетный счет, указанный в договоре аренды.

5.8. Арендная плата за объект не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект.

Согласно пункту 6.2. в случае нарушения условий пункта 5.6. договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на момент возникновения задолженности за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате, которая подлежит зачислению на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал».

12.05.2016 объект передан арендатору актом приема-передачи.

С учетом пункта 5.4. договора в редакции дополнительного соглашения от 11.02.2020 № 1 арендодатель уведомил арендатора о том, что стоимость арендной платы с 12.02.2021 составит 48 810 руб. 42 коп., с 12.05.2022 составит 50 763 руб.

Согласно резолютивной части решения, рассмотренного в порядке упрощённого производства, от 02.07.2021 по делу № А58-2538/2021 с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскана задолженность по договору аренды муниципального нежилого фонда от 12.05.2016 № 27/А/16 в размере 394 149, 81 рублей, из них 380 621, 55 рублей арендной платы за июнь-февраль 2020 года, 13 528, 26 рублей неустойки, начисленные за период с 11.01.2020 по 28.02.2021. Суд обязал индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2  в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта возвратить Администрации муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) по акту приема-передачи имущество (нежилое помещение), находящееся в составе нежилого здания общей площадью 552, 7 кв.м. по адресу: Республики Саха (Якутия), Мирнинский район, пгт. Айхал, ул. Промышленная, дом 15, кадастровый (условный) номер: 14-14-10/007/2009-470, нежилое помещение 1, кадастровый номер 14:16:020204:1425 площадью 275, 5 кв.м.

15.11.2022 объект возвращен арендодателю актом приема-передачи к договору 27/А/16 от 12.05.2016.

За период с 01.03.2021 по 14.11.2022 образовалась задолженность в размере 1 010 919 руб. за пользование арендованным имуществом, в материалы дела представлены акты об оказании услуг от 31.03.2021 № 0000-000014/28, от 30.04.2021 № 0000-000035/25, от 31.05.2021 № 0000-000051/29, от 30.06.2021 № 0000-000083/33, 30.07.2021 № 0000-000219, от 31.08.2021 № 0000-000127/29, от 30.09.2021 № 0000-000143/34, от 31.10.2021 № 0000-000153/34, от 30.11.2021 № 0000-000160/32, от 31.12.2021 № 0000-000182/37, от 31.01.2022 № 0000-000002/35, от 28.02.2022 № 0000-000040/35, от 31.03.2022 № 0000-000063/26, от 30.04.2022 № 0000-000076/26, от 31.05.2022 № 0000-000137/28, от 30.06.2022 № 0000-000166/27, от 31.07.2022 № 0000-000168/29, от 31.08.2022 № 0000-000169/35, от 30.09.2022 № 0000-000185/29, от 31.10.2022 № 0000-000199/2, от 30.11.2022 № 0000-000204/2.

Неисполнение обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в адрес ответчика с требованием произвести оплату задолженности.

Претензия осталась без удовлетворения в связи, с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил в связи, с чем суд в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Гражданские  права  и обязанности  могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц,  направленные  на  установление,  изменение  или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В данном случае, после истечения срока действия договора ответчик продолжил пользоваться нежилым помещением, в связи с чем договор возобновился на неопределенный срок.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, отсутствия задолженности за спорный период, каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах суд признает неисполненной обязанность ответчика по внесению арендной платы.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что размер задолженности 1 010 919 руб. 88 коп. рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, расчет признается верным.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга в размере 1 010 919 руб. 88 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 101 318 руб. 99 коп. за период с 01.03.2021 по 30.11.2022.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2. спорного договора в случае нарушения условий пункта 5.6. договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на момент возникновения задолженности за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате, которая подлежит зачислению на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал».

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.  

Судом расчет истца проверен, признан неверным в части периода начисления.

С учетом пункта 5.5. спорного договора начало исчисления неустойки положено рассчитывать с 11 числа.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов, в том числе, в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, с 01.04.2022 сроком на 6 месяцев. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Поскольку ответчик не относится к лицам, на которых мораторий не распространяется, следовательно, в отношении него такой мораторий распространяется.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

На основании изложенного, неустойка подлежит начислению на задолженность за март 2021 года – март 2022 года, за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

На задолженность с апреля по сентябрь 2022 года неустойка подлежит начислению в полном объеме, поскольку указанная задолженность  возникла после введения Постановлением N 497 моратория с 01.04.2022, то есть требования являются текущими, следовательно, такое последствие введения моратория как прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций, за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств не подлежит применению.

На основании изложенного, судом произведен самостоятельный расчет.

задолженность

с

по

дней

ставка

формула

неустойка

48 810,42

13.04.2021

10.05.2021

28

4.5

48 810,42 ? 28 ? 1/300 ? 4.5% 

205,00 

97 620,84

11.05.2021

10.06.2021

31

4.5

97 620,84 ? 31 ? 1/300 ? 4.5% 

453,94 

146 431,26

11.06.2021

12.07.2021

32

4.5

146 431,26 ? 32 ? 1/300 ? 4.5% 

702,87 

195 241,68

13.07.2021

10.08.2021

29

4.5

195 241,68 ? 29 ? 1/300 ? 4.5% 

849,30 

244 052,10

11.08.2021

10.09.2021

31

4.5

244 052,10 ? 31 ? 1/300 ? 4.5% 

1 134,84 

292 862,52

11.09.2021

10.10.2021

30

4.5

292 862,52 ? 30 ? 1/300 ? 4.5% 

1 317,88 

341 672,94

11.10.2021

10.11.2021

31

4.5

341 672,94 ? 31 ? 1/300 ? 4.5% 

1 588,78 

390 483,36

11.11.2021

10.12.2021

30

4.5

390 483,36 ? 30 ? 1/300 ? 4.5% 

1 757,18 

439 293,78

11.12.2021

10.01.2022

31

4.5

439 293,78 ? 31 ? 1/300 ? 4.5% 

2 042,72 

488 104,20

11.01.2022

10.02.2022

31

4.5

488 104,20 ? 31 ? 1/300 ? 4.5% 

2 269,68 

536 914,62

11.02.2022

10.03.2022

28

4.5

536 914,62 ? 28 ? 1/300 ? 4.5% 

2 255,04 

585 725,04

11.03.2022

31.03.2022

21

4.5

585 725,04 ? 21 ? 1/300 ? 4.5% 

1 845,03 

Сумма основного долга: 585 725,04 руб.

Сумма неустойки: 16 422,26 руб.

 

задолженность

с

по

дней

ставка

формула

неустойка

48 810,42

11.05.2022

10.06.2022

31

14

48 810,42 ? 31 ? 1/300 ? 14% 

706,12 

98 880,42

11.06.2022

11.07.2022

31

14

98 880,42 ? 31 ? 1/300 ? 14% 

1 430,47 

149 643,42

12.07.2022

10.08.2022

30

14

149 643,42 ? 30 ? 1/300 ? 14% 

2 095,01 

200 406,42

11.08.2022

12.09.2022

33

14

200 406,42 ? 33 ? 1/300 ? 14% 

3 086,26 

251 169,42

13.09.2022

01.10.2022

19

14

251 169,42 ? 19 ? 1/300 ? 14% 

2 227,04 

885 704,88

02.10.2022

10.10.2022

9

14

885 704,88 ? 9 ? 1/300 ? 14% 

3 719,96 

936 467,88

11.10.2022

10.11.2022

31

14

936 467,88 ? 31 ? 1/300 ? 14% 

13 547,57 

987 230,88

11.11.2022

30.11.2022

20

14

987 230,88 ? 20 ? 1/300 ? 14% 

9 214,15 

Сумма основного долга: 987 230,88 руб.

Сумма неустойки: 36 026,58 руб.

 

Итого, размер неустойки составил 52 448 руб. 84 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 52 448 руб. 84 коп., в остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина в размере 23 634 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 063 368 руб. 72 руб., в том числе основной долг 1 010 919 руб. 88 коп., неустойка 52 448 руб. 84 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 634 руб.  

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Б. Васильева