﻿

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-58112/21-127-410

г. Москва

16 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Царёвой Ю.В.

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИКТОР ММ" (124365, ГОРОД МОСКВА, ГОРОД ЗЕЛЕНОГРАД, УЛИЦА ЗАВОДСКАЯ, 18, ОГРН: 1027739807347, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7735096252),

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАДОН" (125364, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ ТУШИНО ВН.ТЕР.Г., ЛОДОЧНАЯ УЛ., Д. 41, КВАРТИРА 9, ОГРН: 1037718046046, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2003, ИНН: 7718255270),

О взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений № 291-А/P от 31.12.2017, № 325-А/Р от 01.01.2019, № 348-А/Р от 01.01.2020, расположенные по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Радио, дом № 23, стр. 2, в размере 1 118 368 руб. 36 коп.; пени в размере 581 395 руб. 67 коп.; расходы на оплату услуг представителя размере 58 000 руб. 00 коп.; 

при участии: 

истец – Колесникова Ю.А. по дов. от 15.03.2021 № б/н

ответчик – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений № 291-А/P от 31.12.2017, № 325-А/Р от 01.01.2019, № 348-А/Р от 01.01.2020, расположенные по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Радио, дом № 23, стр. 2, в размере 1 118 368 руб. 36 коп.; пени в размере 581 395 руб. 67 коп.; расходы на оплату услуг представителя размере 58 000 руб. 00 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, суд, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО «Виктор ММ» является собственником здания по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Радио, дом № 23, стр. 2, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН.

Между ООО «Виктор ММ» (арендодатель) и ООО «Ладон» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 31.12.2017 № 291-А/Р, согласно которому Арендодатель передавал, а Арендатор принимал во временное пользование нежилые помещения по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Радио, д. 23, стр. 2, этаж 1, помещения № III - (1, 2), V - (7, 8), общей площадью 144,60 кв.м, на срок с 01.01.2018 по 30.12.2018.

Помещения были переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.01.2018, по истечении срока действия договора помещения возвращены Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 30.12.2018.

За арендуемые нежилые помещения Арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендные платежи, состоящие из постоянной части арендной платы в размере 90 001,15 кв.м, в т.ч. НДС, и переменной части арендной платы, рассчитываемой Арендодателем ежемесячно на основании приборов учета коммунальных услуг (п.п. 3.1 - 3.3).

Арендная плата должна была вноситься Арендатором не позднее 10 числа за текущий месяц (п. 3.4).

В период аренды нежилых помещений Арендатор производил оплату арендных платежей за исключением оплаты за последний месяц аренды, в связи с чем за декабрь 2018 г. у Арендатора образовалась задолженность в размере 90 001 руб. 15 коп.

В связи с неисполнением ООО «Ладон» обязанностей по внесению арендных платежей по договорам аренды нежилых помещений от 31.12.2017 № 291-А/Р, от 01.01.2019 № 325-А/Р, от 01.01.2020 № 348-А/Р, в соответствии с которыми ООО «Ладон» занимало нежилые помещения по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Радио, дом № 23, стр. 2, ООО «Виктор ММ» направило в адрес ООО «Ладон» досудебную претензию от 25.01.2021 с требованием об оплате задолженности на общую сумму 1 118 368 руб. 36 коп., а также пеней по ставке 0,1%, начисленных на общую сумму задолженности по арендной плате, в размере 581 395 руб. 67 копеек. 

Досудебная претензия была получена Ответчиком 28.01.2021.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Таким образом, суд признает факт наличия задолженности у ответчика  по договору аренды нежилого помещения от 31.12.2017 № 291-А/Р в размере 90 001 руб. 15 коп. за декабрь 2018 г., что подтверждается универсальным передаточным документом (УПД) от 30.12.2018 № 446, совмещающий в себе счет-фактуру и акт.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 25.01.2021 составили 69 930 руб. 89 коп.

Поскольку арендная плата за декабрь 2018 г. не была внесена в установленный договором срок до 10 декабря 2018 г., образовалась просрочка, влекущая ответственность Арендатора в виде начисления пеней в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 8.3).

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен, в связи с чем, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Из материалов дела также следует, что между ООО «Виктор ММ» (арендодатель) и ООО «Ладон» (арендатор) заключен аналогичный договор аренды нежилого помещения от 01.01.2019 № 325-А/Р на новый срок, согласно которому Арендодатель передавал, а Арендатор принимал во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Радио, д. 23, стр. 2, этаж 1, помещения № III - (1, 2), V - (7, 8), общей площадью 144,60 кв.м, на срок с 01.01.2019 по 30.12.2019.

Помещения были переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.01.2019, по истечении срока действия договора возвращены Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи возврата нежилых помещений в аренду от 15.12.2019 в части помещений площадью 63,6 кв.м, по акту от 30.12.2019 в части помещений площадью 81 кв.м.

За арендуемые нежилые помещения Арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендные платежи, состоящие из постоянной части арендной платы в размере 92 544,00 кв.м, в т.ч. НДС, и переменной части арендной платы, рассчитываемой Арендодателем ежемесячно на основании приборов учета коммунальных услуг (п.п. 3.4 - 3.5).

01.12.2019 Арендатор и Арендодатель подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 01.01.2019, в соответствии с которым часть нежилых помещений общей площадью 63,6 кв.м возвращалась Арендодателю, в аренде остались помещения площадью 81,00 кв.м по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Радио, д. 23, стр. 2, этаж 1, помещения № III - (1, 2), V (8), в связи с чем арендная плата за постоянную часть за декабрь 2019 составила 72 192,00 руб.

Постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды помещений Арендатор обязан был перечислить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента подписания договора аренды от 01.01.2019, то есть в срок до 11.01.2019 включительно (п. 3.6).

Постоянная часть арендный платы должна была вноситься Арендатором не позднее 10 числа за текущий месяц (п. 3.8).

Переменная часть арендной платы должна была оплачиваться Арендатором в следующем порядке:

-	не позднее 10 числа за текущий месяц в размере 75% (включая НДС), за предполагаемое потребление Арендатором эксплуатационных расходов за текущий месяц;

-	не позднее 25 числа текущего месяца за фактически потребленные коммунальные ресурсы (п. 3.9).

По окончании текущего месяца, Арендодатель в течение 5 рабочих дней оформлял налоговые и бухгалтерские документы на оказанные услуги, в т.ч. УПД, акты, счета-фактуры, счета и прочие (п. 5.2).

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды от 01.01.2019 Арендатор подписывал бухгалтерские документы и возвращал их Арендодателю в течение 15 календарных дней. Если в течение 15 рабочих дней со дня окончания текущего месяца Арендатор не предъявлял Арендодателю в письменной форме претензии или разногласий по оказанию услуг, то обязанности Арендодателя за текущий месяц по предоставлению услуг считались исполненными Арендодателем перед Арендатором в полном объеме и с надлежащим качеством (п. 5.4).

Ежемесячно Арендодатель выставлял Арендатору УПД, подписывая электронной цифровой подписью и направляя через программу «Сбис». Арендатор получал УПД, что подтверждается отметкой программы «Сбис» об утверждении Арендатором УПД электронной цифровой подписью.

За каждый месяц аренды Арендодатель выставлял Арендатору УПД на постоянную и на переменную части арендной платы (приложение № 8).

За период с января по сентябрь 2019 г. включительно Арендатор производил уплату постоянной части аренды с нарушением срока, установленного пунктом 3.8 договора.

За период с октября по декабрь 2019 г. включительно Арендатор вовсе не производил оплату постоянной части аренды, в связи с чем задолженность за постоянную часть аренды составила 257 280 руб.

Переменная часть аренды не оплачена Арендатором за период с февраля по июнь и с октября по декабрь 2019 г. на общую сумму 187 806 руб. 38 коп.

Таким образом, суд признает факт наличия задолженности у ответчика  по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019 № 325-А/Р в размере 187 806 руб. 38 коп. за с февраля по июнь и с октября по декабрь 2019 г.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с просрочкой оплаты аренды по постоянной и переменной частям за период с января по декабрь 2019 г. истцом заявлено требование о взыскании пени в соответствии с пунктом 9.3 договора аренды от 01.01.2019 по состоянию на 25.01.2021 в размере 384 963 руб. 15 коп.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен, в связи с чем, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Из материалов дела также следует, что между ООО «Виктор ММ» (арендодатель) и ООО «Ладон» (арендатор) заключен аналогичный договор аренды нежилого помещения от 01.01.2020 № 348-А/Р на новый срок, согласно которому Арендодатель передавал, а Арендатор принимал во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Радио, д. 23, стр. 2, этаж 1, помещения № III - (1, 2), V - (8), общей площадью 81 кв.м, на срок с 01.01.2020 по 30.12.2020. Помещения были переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.01.2020.

Однако несмотря на истечение срока действия договора Арендатор до настоящего времени уклоняется от возврата нежилых помещений, акт приема-передачи не подписан.

В этой связи Арендодатель направлял в адрес Арендатора уведомление о прекращении действия договора аренды от 01.01.2020 с требованием явиться для вскрытия и возврата Арендодателю арендуемых помещений. Ответа от Арендатора не последовало.

За арендуемые нежилые помещения Арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендные платежи, состоящие из постоянной части арендной платы в размере 50 017,50 кв.м, в т.ч. НДС, и переменной части арендной платы, рассчитываемой Арендодателем ежемесячно на основании приборов учета коммунальных услуг (п.п. 3.1 - 3.5).

Постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды помещений Арендатор обязан был перечислить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента подписания договора аренды от 01.01.2020, то есть в срок до 11.01.2020 включительно (п. 3.6).

Постоянная часть арендный платы должна была вноситься Арендатором не позднее 10 числа за текущий месяц (п. 3.8).

Переменная часть арендной платы должна была оплачиваться Арендатором в следующем порядке:

не позднее 10 числа за текущий месяц в размере 75% (включая НДС), за предполагаемое потребление Арендатором эксплуатационных расходов за текущий месяц;

не позднее 25 числа текущего месяца за фактически потребленные коммунальные ресурсы (п. 3.9).

По окончании текущего месяца, Арендодатель в течение 5 рабочих дней оформлял налоговые и бухгалтерские документы на оказанные услуги, в т.ч. УПД, акты, счета-фактуры, счета и прочие (п. 5.2).

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды от 01.01.2020 Арендатор подписывал бухгалтерские документы и возвращал их Арендодателю в течение 15 календарных дней. Если в течение 5 рабочих дней со дня окончания текущего месяца Арендатор не предъявлял Арендодателю в письменной форме претензии или разногласия по оказанию услуг, то обязанности Арендодателя за текущий месяц по предоставлению услуг считались исполненными Арендодателем перед Арендатором в полном объеме и с надлежащим качеством (п. 5.4).

Ежемесячно Арендодатель выставлял Арендатору УПД, направляя их через программу «Сбис», подписывая электронной цифровой подписью. Арендатор получал УПД, что подтверждается отметкой программу «Сбис» об утверждении Арендатором УПД электронной цифровой подписью.

За каждый месяц аренды Арендодатель выставлял Арендатору УПД на постоянную и на переменную части арендной платы.

В этой связи за пользование нежилыми помещениями по договору аренды от 01.01.2020 у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность:

по оплате за постоянную часть аренды за январь, февраль, март, апрель, май, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 г., за апрель и май 2020 г. Арендодателем Арендатору была предоставлена скидка на оплату за постоянную часть аренды в размере 50%. В связи с чем, задолженность Арендатора по постоянной части арендной платы по договору аренды от 01.01.2020 составила 500 175 руб. 

по оплате за переменную часть аренды с января по ноябрь 2020 г. включительно Арендодатель выставлял Арендатору УПД с учетом фактически потребленных Арендодателем коммунальных ресурсов, задолженность составила 83 105 руб. 83 коп.

Таким образом, суд признает факт наличия задолженности у ответчика  по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 № 348-А/Р в размере 1 118 368 руб. 36 коп.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы в соответствии с пунктом 9.3 договора аренды от 01.01.2020 истцом к взысканию заявлено требование о взыскании пени за постоянную часть аренды в размере 104 486 руб. 56 коп. и за переменную часть составили 22 015 руб. 07 коп.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен, в связи с чем, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец также заявил к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 58.000 руб. 00 коп.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, учитывая, что спор не является сложным, исследовав обстоятельства дела, признает судебные расходы частично обоснованными и, определяя разумность расходов на оплату услуг представителя считает, что анализ представленных в дело доказательств подтверждает необходимость снижения размера судебных расходов истца на оплату услуг представителя до разумных пределов - до суммы 35.000 руб. 00 коп.

Поскольку Ответчиком доказательств исполнения обязательства в полном объеме по оплате долга и неустойки не представлено, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы относятся на ответчика, в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации., пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАДОН"  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИКТОР ММ" 1.118.368 руб. 36 коп. долга, 581.395 руб. 67 коп. неустойки, 29.998 руб. 00 коп. государственной пошлины и 35. 000 руб. 00 коп. расходов на оплату юридических услуг.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор