Арбитражный суд Челябинской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33687/2017

20 декабря 2017 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2017 года.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Томилина В.А. при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью «Родник», ОГРН  

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью  «Симэкс», ОГРН 

<

***>, г. Екатеринбург, о взыскании 514 943 руб. 97  коп.,  

при неявке лиц, участвующих в деле,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Родник» (далее – истец,  ООО «Родник») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с  исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «СИМЭКС»  (далее – ответчик, ООО «СИМЭКС») о взыскании 514 943 руб. 97 коп.  неустойки по договору аренды № 287/11 от 20.04.2012 (л.д. 3).  

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на п.п. 66-68  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  (далее – Постановление № 7), ст. 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ), указал, что ответчиком ненадлежащим образом  исполнены обязательства по оплате арендных платежей.  

Определением от 03.11.2017 исковое заявление ООО «Родник» принято к  производству. Предварительное судебное заседание назначено на 07.12.2017  (л.д. 1-2).  

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, о дате, месте  и времени проведения предварительного судебного заседания извещены  надлежащим образом (л.д. 48-49), возражений относительно рассмотрения дела  в их отсутствие не представили.  

Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ), если в предварительном судебном заседании  присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле,  отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о  

времени и месте судебного заседания или совершения отдельного  процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно  рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное  судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за  исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется  коллегиальное рассмотрение данного дела.  

О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству  и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного  судебного заседания указано в определении суда от 03.11.2017.  

По результатам предварительного судебного заседания судом открыто  судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.  

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в  отсутствие сторон.  

В порядке ст. 163 АПК РФ, в судебном заседании 07.12.2017 объявлен  перерыв до 13.12.2017. Информация о перерыве размещена на официальном  сайте Арбитражного суда Челябинской области www.chel.arbitr.ru.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми  требованиями не согласен. Считает, что размер заявленной неустойки не  соразмерен, на дату подачи искового заявления задолженность в полном  объеме погашена. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить  размер взыскиваемой неустойки (л.д. 51-52)  

Истцом с учетом доводов ответчика заявлено уточнение исковых  требований: просит взыскать с ответчика 171 647 руб. 98 коп. неустойки с  учетом снижения размера до 0,1% (л.д. 61).  

Судом на основании ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований  принято.  

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев  дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, нежилое здание (торгово- развлекательный комплекс), общей площадью 125937,5 кв.м., инвентарный  номер: 500851, литер А, этажность: 5, подземная этажность: 2, расположенное  по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности  ООО «Родник» согласно свидетельству о государственной регистрации права   № 74 АД 988581 от 23.05.2014 (л.д. 62).  

20.04.2012 между ООО «Родник» (арендодатель) и ООО «Симэкс»  (арендатор) подписан договор аренды № 287/11 (л.д. 11-20) с дополнительным  соглашением от 14.06.2016 (л.д. 30), по условиям которого арендодатель  передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть  ТРК в составе нежилого помещения № 8, расположенного в подвале ТРК,  общей площадью 140,3 (сто сорок целых три десятых) кв.м., более полно  описанных в приложении № 1 к настоящему договору. Границы помещения  указаны в приложении № 1 к настоящему договору, что соответствует  границам нежилого помещения № 8 и данным кадастрового паспорта на  нежилое помещение бланк серия А № 034818, выданного «16» ноября 2011года  

Трехгорненским филиалом МУ «СЗ» в г. Челябинске. За пользование  помещением арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и на  условиях, предусмотренных разделом 6 настоящего договора (п. 2.1 договора).  

В соответствии с п. 6.1 договора арендная плата по договору включает в  себя постоянную составляющую арендной платы и переменную составляющую  арендной платы. Арендная плата представляет собой полную оплату аренды  помещения, включая владение и пользование помещением, предоставление  арендодателем эксплуатационных и коммунальных услуг, а также  осуществление арендатором всех предусмотренных настоящим договором  прав, включая право (совместно с другими арендаторами ТРК) пользования  местами общего пользования.  

Согласно п. 6.2 договора переменная составляющая арендной платы  включает в себя расходы арендодателя в связи с обеспечением помещения  коммунальными услугами, а именно:  

(а) электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, фактически  потребленные арендатором в помещении, рассчитанные в соответствии с  показаниями приборов учета, установленных арендатором в помещении, и  

(б) отопление и электроэнергия, связанная с работой систем вентиляции и  кондиционирования, непосредственно потребленные в помещении, которые не  могут быть измерены с помощью счетчиков и стоимость которых  рассчитывается пропорционально площади помещения к общей площади ТРК.  Арендодатель прилагает расчет указанных в настоящем абзаце потребленных  коммунальных услуг к счету на оплату.  

В соответствии с п. 6.3 договора размер постоянной составляющей  арендной платы за месяц в течение 12 (двенадцать) месяцев с даты подписания  акта приема-передачи помещения в пользование в соответствии с  предварительным договором, составляет 10 454,75 (десять тысяч четыреста  пятьдесят четыре целых семьдесят пять сотых) у.е, из расчета ставки в размере  930 (девятьсот тридцать) у.е., за один квадратный метр площади помещения в  год.  

По истечении срока, установленного абзацем 1 настоящего пункта  договора, размер постоянной составляющей арендной платы за месяц  составляет 12 141 (двенадцать тысяч сто сорок одна) у.е, из расчета ставки в  размере 1080 (одна тысяча восемьдесят) у.е., за один квадратный метр площади  помещения в год.  

В силу п. 1 соглашения от 22.12.2016 (л.д. 52-53) стороны пришли к  соглашению дополнить пункт 6.3 договора положением следующего  содержания:  

«На период с «01» января 2017 года по «31» января 2017 года  включительно установить постоянную составляющую арендной платы за  аренду помещения в размере 485 640 (четыреста восемьдесят пять тысяч  шестьсот сорок) рублей в месяц, без учета НДС 18%.».  

Согласно п. 6.4 договора размер постоянной составляющей арендной  платы подлежит ежегодной индексации в следующем порядке:  

- начиная с третьего года срока аренды и в течение всего срока аренды  арендодатель ежегодно увеличивает размер постоянной составляющей  арендной платы на 10 (десять) процентов, если иное не будет установлено  дополнительным соглашением сторон;  

- применение измененного размера постоянной составляющей арендной  платы осуществляется сторонами начиная с первого числа месяца следующего  за месяцем уведомления арендатора об увеличении размера постоянной  составляющей арендной платы, произведенного в соответствии с настоящим  пунктом.  

Увеличение постоянной составляющей арендной платы в порядке,  установленном настоящим пунктом, считается согласованным сторонами  механизмом расчета арендной платы, и не требует заключения  дополнительного соглашения сторон.  

В соответствии с п. 6.5 договора оплата постоянной составляющей  арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами  до 10 (десять) календарного дня каждого расчетного (текущего) месяца, на  основании счета, который выставляется не позднее 5 (пять) числа месяца.  

Согласно п. 6.6 договора для расчета размера переменной составляющей  арендной платы, подлежащей уплате в соответствующем месяце срока аренды,  арендодатель обязан снимать показания счетчиков на 1-е число месяца,  следующего после расчетного. Оплата переменной составляющей арендной  платы вносится ежемесячными платежами не позднее 10 (десять) числа месяца,  следующего за расчетным, на основании счета, который выставляется не  позднее 5 (пять) числа месяца, следующего за расчетным. При этом  арендодатель имеет право проверять состояние приборов учета, их  пломбирование и правильность схем подключения.  

В соответствии с п. 6.9 договора датой начала начисления арендной  платы считается дата начала срока аренды. Датой окончания начисления  арендной платы является дата подписания сторонами акта возврата помещения  арендодателю в соответствии с п. 11.3 настоящего договора.  

В силу п. 6.10 договора обеспечительный платеж является обеспечением  исполнения арендатором своих обязательств по договору и должен быть  перечислен арендатором арендодателю в течение 3 (три) рабочих дней с даты  передачи арендодателем арендатору помещения по акту приема-передачи.  Стороны установили, что размер обеспечительного платежа равен 12 336,61  (двенадцать тысяч триста тридцать шесть целых шестьдесят одна сотая) у.е.,  включая НДС 18%, что составляет месячную постоянную составляющую  арендной платы.  

Согласно п. 5.1 договора срок аренды помещения по настоящему  договору составляет 5 (пять) лет с даты начала срока аренды.  

В соответствии с п. 5.2 договора настоящий договор вступает в силу с  момента его государственной регистрации в установленном законодательством  Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения сторонами  своих обязательств.  

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если  между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто  соглашение по всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия,  которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или  необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,  относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто  соглашение.  

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны  данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее  передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем  передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий  договор не считается заключенным.  

Исследовав договор аренды № 287/11 от 20.04.2012, суд приходит к  выводу о согласованности сторонами его предмета, возможности его  индивидуализировать и заключенности представленного договора в силу ст.ст.  432, 607 ГК РФ.  

Истец обязательства по договору аренды № 287/11 от 20.04.2012  исполнил надлежащим образом, передал арендатору нежилое помещение, что  подтверждается актом приема-передачи (л.д. 22).  

В соответствии с подп. 1.1 п. 2 соглашения от 22.12.2016 о расторжении  договора аренды № 287/11 от 20.04.2012 обязательства сторон прекращены с  01.02.2017 (л.д. 31-32).  

Согласно акту возврата, подписанному сторонами, ответчик возвратил  арендуемое помещение истцу (л.д. 22 оборот).  

Ответчиком ненадлежащим образом вносились арендные платежи  (постоянная и переменная части) за период с декабря 206 года по январь 2017  года, в связи с чем, истцом произведено начисление пени в размере 514 943  руб. 97 коп.  

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от  13.09.2017 с требованием о погашении начисленной неустойки (л.д. 7-8),  которая оставлена последним без удовлетворения.  

Указанное обстоятельство послужило основанием для ООО «Родник» с  настоящим иском в суд.  

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в  соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о  том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.  

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.  

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и  поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за  пользование имуществом.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.  309 ГК РФ).  

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие  с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Истец обязательства по договору аренды № 287/11 от 20.04.2012  исполнил надлежащим образом, передал арендатору нежилое помещение, что  подтверждается актом приема-передачи (л.д. 22).  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

В соответствии с п. 13.6 договора арендодатель вправе начислить  неустойку в размере 0,3 процентов от неуплаченной арендатором суммы за  каждый день просрочки любого платежа. Указанная неустойка причитается за  период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего  платежа в полном объеме.  

Согласно расчету истца сумма неустойки по договору аренды № 287/11  от 20.04.2012 за период 01.02.2017 по 11.09.2017 составила 514 943 руб. 97 коп.  

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что размер неустойки в  размере 0,3% является необоснованно завышенным, просит применить  положения ст. 333 ГК РФ.  

Истец с учетом доводов ответчика по собственной инициативе снизил  размер неустойки до 171 647 руб. 98 коп., применив размер неустойки 0,1%  (л.д. 61).  

08.12.2017 от ООО «СИМЭКС» поступило заявление о признании  исковых требований о взыскании 171 647 руб. 98 коп. неустойки по договору  аренды № 287/11 от 20.04.2012 за период 01.02.2017 по 11.09.2017, а также о  признании 6 149 руб. 44 коп. государственной пошлины (л.д. 58).  

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК ответчик вправе при рассмотрении дела  в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.  

Полномочия на призвание иска представителем юридического лица  является специальным, подлежащим указанию в доверенности.  

Признание исковых требований подписано директором представителем  ответчика ФИО2, соответствующие полномочия которой  подтверждаются доверенностью от 20.04.2017 (л.д. 60).  

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это  противоречит закону или нарушает права других лиц.  

Поскольку такие обстоятельства отсутствуют, признание ответчиком  исковых требований в полном объеме принято судом в порядке ч. 3 и 5 ст. 49  АПК РФ.  

В соответствии с ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска  ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на  признание иска ответчиком и принятие его судом.  

Учитывая признание ответчиком обстоятельств, на которых заявитель  основывает свои требования, а именно признания им факта наличия на момент  рассмотрения спора 171 647 руб. 98 коп. неустойки по договору аренды №  287/11 от 20.04.2012 за период 01.02.2017 по 11.09.2017, суд считает данные  обстоятельства установленными и не подлежащими проверке в силу положений  ч. 5 ст. 70 АПК РФ.  

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о  взыскании с ответчика 171 647 руб. 98 коп неустойки по договору аренды №  287/11 от 20.04.2012 за период 01.02.2017 по 11.09.2017, подлежат  удовлетворению.  

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене  иска 171 647 руб. 98 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере  6 149 руб. 44 коп.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере  13 298 руб. 88 коп., что подтверждается платежным поручением № 1040 от  19.10.2017 (л.д. 5).  

Следовательно, с учетом уменьшения размера исковых требований, с  ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в  

размере 6 149 руб. 44 коп., государственная пошлина в размере 7 149 руб. 44  коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Симэкс» в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Родник» 171 647 руб. 98  неустойки, а также 6 149 руб. 44 коп. в возмещение судебных расходов по  уплате государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Родник» из  федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 149 руб. 44 коп.,  перечисленную по платежному поручению № 1040 от 19.10.2017.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает  в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья В.А. Томилина 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на  Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru