АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А83-9989/2018

город Калуга

3 августа 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27.07.2023

Постановление изготовлено в полном объеме  03.08.2023

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей  Крыжской Л.А., Шелудяева В.Н.,

при ведении протокола в судебном заседании 

помощником судьи Фединой В.И.,

при участии в судебном заседании:

от ФИО1: ФИО2 - представителя по доверенности от 28.07.2022;

от общества с ограниченной ответственностью "Спецгазпостач":        ФИО3 - представителя по доверенности от 17.03.2023;

от  Совета Министров Республики Крым: ФИО4 - представителя по доверенности от 03.08.2022;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда города Севастополя кассационные жалобы ФИО1 и общества с ограниченной ответственностью "Спецгазпостач" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.11.2022 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от  23.03.2023  по делу № А83-9989/2018, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (далее - департамент, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Спецгазпостач" (далее -      ООО "Спецгазпостач", общество) задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка, заключенному 26.10.2010, в размере    41 775 810 руб. 62 коп., образовавшейся по состоянию на 25.04.2018 (присвоен номер А83-9989/2018).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 22.12.2020 дело № А83-20572/2019 по исковому заявлению департамента о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного 26.10.2010 между Ялтинским городским советом и ООО "Спецгазпостач", и возврате этого земельного участка объединено в одно производство с делом                          № А83-9989/2018 (присвоен номер А83-9989/2018).

Определением от 29.03.2022 дело № А83-1933/2022 по иску                ООО  "Спецгазпостач" к департаменту о признании договора аренды земельного участка, заключенного 26.11.2010 между Ялтинским городским советом и ООО "Спецгазпостач", прекращенным объединено в одно производство с делом № А83-9989/2018 (присвоен номер А83-9989/2018).

К участию в деле № А83-9989/2018 привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1

С учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, департамент просил суд: взыскать с ООО "Спецгазпостач" задолженность по  договору аренды земельного участка от 26.10.2010 в размере 1 173 579 249 руб. 53 коп., пени в размере 994 738 464 руб. 37 коп., расторгнуть названный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>,  возложить на ООО "Спецгазпостач" обязанность в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок с кадастровым номером  0111900000:01:005:0107 (90:25:010105:117) площадью 0,0540 га, расположенный по названному адресу, подписав с ДИЗО акт приема-передачи.

Общество при рассмотрении спора просило удовлетворить исковые требования  о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером  0111900000:01:005:0107 (90:25:010105:117) площадью 0,0540 га, расположенного по вышеуказанному адресу, прекращенным с 16.04.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 25.11.2022 первоначальные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым удовлетворены частично. Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Спецгазпостач" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка от 26.10.2010 в размере 1 173 579 249 руб. 53 коп. Расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером  0111900000:01:005:0107 (90:25:010105:117), площадью 0,0540 га, расположенный по адресу: 

<

...>, заключенный 26.10.2010 между Ялтинским городским советом и ООО "Спецгазпостач", зарегистрированный 15.04.2011 за               № 0111900004000015. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Спецгазпостач" в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок с кадастровым номером  0111900000:01:005:0107 (90:25:010105:117) площадью 0,0540 га, расположенный по адресу: 

<

...>, путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым акта приема-передачи. В остальной части в иске отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Спецгазпостач" отказано. Разрешен вопрос о судебных расходах.

        Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от  23.03.2023  решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.11.2022 отменено в части удовлетворения  требования о возврате по акту приема-передачи муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельного участка с кадастровым номером  0111900000:01:005:0107 (90:25:010105:117) площадью 0,0540 га, расположенного по адресу: 

<

...>,  с оставлением данного требования без удовлетворения. В остальном решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.11.2022 оставлено без изменения.

        В кассационных жалобах ФИО1 и ООО "Спецгазпостач" просят отменить состоявшиеся судебные акты в части удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате, как не соответствующие закону, общество также не соглашается и с оставлением без удовлетворения поданного им иска.            

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационных жалоб, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам кассационных жалоб.

        При рассмотрении дела  установлены следующие обстоятельства.

Между Ялтинским городским советом и ООО "Спецгазпостач" 26.10.2010 на срок 49 лет заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 0111900000:01:005:0107 (по данным ЕГРН кадастровый номер 90:25:010105:117), общей площадью 0,0540 га, для реконструкции, строительства и обслуживания гостиницы. Договор зарегистрирован в КРФ ГП "ЦГЗК" при Госкомземе Украины, о чем в Государственном реестре земель сделана запись от 15.04.2011 (№ 011190004000015).

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора арендная плата устанавливалась в сумме 62 116,20 гривен в год и вносилась ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным.

Условиями названного договора установлены основания для пересмотра арендной платы, в том числе в случаях предусмотренных законодательством (пункт 4.3.7).

Пунктом 6.5 указанного договора предусмотрен двухлетний срок освоения земельного участка, исчисляемый с момента заключения договора и его государственной регистрации.

В пункте 12.4.1 предусмотрена возможность расторжения договора в случае неосвоения земельного участка в течение двух лет.

        Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 08.02.2018 № 216-п "Об установлении повышающего коэффициента к размеру арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>" предусмотрено установление повышающего коэффициента к размеру арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком, арендуемым ООО "Спецгазпостач" (являющимся иностранным юридическим лицом, зарегистрированным на территории Украины), в размере 1000. Также этим постановлением предусмотрен перерасчет арендной платы. 

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2019 по делу № А83-16281/2018, отменившим решение Арбитражного суда Республики Крым от 08.05.2018, отказано в требованиях    ООО "Спецгазпостач" о признании недействительным постановления Администрации города Ялты Республики Крым от 08.02.2018 № 216-п.

Указанный судебный акт апелляционной инстанции по делу                    № А83-16281/2018 оставлен без изменения постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 04.03.2020.

С учетом коэффициента, предусмотренного постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 08.02.2018 № 216-п, ДИЗО осуществлен расчет долга общества по внесению арендной платы за спорный земельный участок по вышеуказанному договору от 26.10.2010 в сумме          1 173 579 249 руб. 53 коп., арифметическая правильность которого обществом не опровергнута.

При рассмотрении дела установлено, что 04.09.2019 Департаментом муниципального контроля Администрации города Ялта был составлен акт обследования земельного участка № 605, которым установлено, что на арендуемом обществом земельном участке расположено трехэтажное капитальное здание, находящееся в аварийном состоянии, частично разрушенное, непригодное для эксплуатации.

Указанное здание приобретено обществом на основании договора купли-продажи от 13.11.2007 № 6784, заключенного между ООО "Ломбард Украины" и ООО "Спецгазпостач".

В материалах дела представлен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 889, 4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, от 15.08.2018 между обществом (продавец) и    ФИО1 (покупатель). 

Установлено, что права собственника на указанное в этом договоре имущество - жилой дом за ФИО1 в ЕГРН не были зарегистрированы.

По данным ЕГРН за ООО "Спецгазпостач" зарегистрировано             право собственности на здание (4 этажа, в том числе 1 подземный), общей площадью 889,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В деле представлены направлявшиеся департаментом в адрес общества письменные уведомления о необходимости погашения долга по арендной плате, а также об использовании участка по назначению: от 27.04.2018, от 09.09.2019, содержавшие разъяснения  о том, что следствием неисполнения указанных обязанностей является расторжение договора. 

Со ссылкой на наличие у общества долга по арендной плате,  нарушение им требований по своевременному внесению арендных платежей и неиспользование земельного участка по договору, ДИЗО обратилось в суд с иском по настоящему делу.

Обществом предъявлен вышеуказанный иск, основанный на том, что в связи с неосвоением им земельного участка в двухлетний срок названный договор, зарегистрированный 15.04.2011, прекратил свое действие.

Суд округа не усматривает оснований для отмены оспариваемых актов в обжалуемой части, разрешивших спор при правильном применении положений статей 131, 223, 310, 424, 450,  452, 551, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 22, 42, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений приведенных в пункте 23  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в пунктах 11, 58, 59  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что судами при рассмотрении дела установлен факт наличия задолженности в связи с неоднократным невнесением арендных платежей   у общества по арендной плате в истребуемой сумме, правильно исчисленной с применением повышающего коэффициента, предусмотренного постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 08.02.2018 № 216-п, законность которого проверена при разрешении дела     № А83-16281/2018, а также установлен факт длительного неосвоения в нарушение условий договора от 26.10.2010 земельного участка по адресу: 

<

...>, что послужило основаниями для взыскания долга по названному договору аренды, не прекратившему в отсутствие для этого правовых и фактических оснований свое действие на дату 16.04.2013 (о чем утверждало общество),  и для его расторжения по решению суда по настоящему делу.  

 Суд округа при рассмотрении кассационных жалоб учитывает, что их доводы опровергаются материалами дела, основаны на  ошибочном толковании законодательства и, по сути, сводятся к несогласию с данной в обжалуемой части судами оценкой фактическим обстоятельствам дела.

          Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.11.2022 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда             от  23.03.2023 в обжалуемой части  по делу  № А83-9989/2018 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

           Председательствующий судья                                    Е.В. Власов  

 

           Судьи                                                                             Л.А. Крыжская

 

                                                                                                   В.Н. Шелудяев