Арбитражный  Суд Новосибирской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25017/2019

30 сентября 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Голд Оил» о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности от 14.08.2019 года, удостоверение

ответчика: не явился, извещен,

установил:

02.07.2019 Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области  обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Голд Оил» о расторжении договора аренды лесного участка № 11/4-г от 27.04.2012, возложении обязанности привести лесной участок в первоначальное состояние и сдать его, взыскании задолженности по арендной плате за период с мая 2018 года по май 2019 года в размере 157 045 руб., пени за период с 05.06.2018 по 04.06.2019 в размере 6 748 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявлял, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебных разбирательств, дело рассмотрено в его отсутствии по правилам, установленным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из искового заявления, ответчик неоднократно нарушил сроки внесения арендной платы по Договору аренды лесного участка №11/4-г от 27 апреля 2012, на претензию не ответил, задолженность не погасил, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, между Департаментом лесного хозяйства Новосибирской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды лесного участка №11/4-г от 27 апреля 2012 (далее - Договор) сроком на 6 месяцев.

Дополнительным соглашением от 26 июня 2015 срок действия Договора продлен до 25 декабря 2023 года (далее – Соглашение).

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 15 июля 2015, номер регистрации 54/017-54/017/003/2015-638/1.

Постановлением Губернатора Новосибирской области от 12.09.2017 № 169 «О внесении изменений в структуру исполнительных органов государственной власти Новосибирской области» департамент лесного хозяйства Новосибирской области переименован в министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области (далее - министерство, взыскатель, арендодатель) и реорганизован путем присоединения к нему департамента по охране животного мира Новосибирской области и департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области.

Положением о министерстве, утвержденным Постановлением Правительства Новосибирской области от 03.10.2017 № 3 83-п, определено, что министерство является областным исполнительным органом государственной власти Новосибирской области, осуществляющим государственное управление и нормативное правовое регулирование в сфере лесных отношений, осуществляет отдельные переданные Российской Федерацией полномочия органам государственной власти субъектов Российской Федерации в области лесных отношений

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.

Пунктом 2.4 Соглашения предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в объёмах и сроки согласно приложению № 4 к Договору, либо по расчёту (уведомлению) выдаваемому Арендодателем или его уполномоченным представителем.

Согласно пункта 2.1 Соглашения к Договору арендная плата за лесной участок на 2015 год составляла 101 849 рублей.

Размер арендной платы, согласно пункта 2.7 Соглашения, за последующие годы аренды лесного участка подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из искового заявления, ответчик имеет задолженность перед истцом по арендной плате, с мая 2018 года по май 2019 года включительно (13 периодов) в сумме:

157 045 руб. 00 коп., в том числе: 112 174 руб. 00 коп., зачисляемые в федеральный бюджет;

44 871 руб. 00 коп., зачисляемые в бюджет Новосибирской области.

На досудебную претензию от 20.02.2019 №1960-7/37 ответчик не ответил. Задолженность не погасил.

Проверив расчет истца, суд признает его верным.

Доказательств оплаты арендных платежей за спорные периоды, а также возражений относительно размера взыскиваемой суммы, периода просрочки исполнения обязанности по оплате арендных платежей ответчик не представил. 

Ответчиком также не представлено доказательств наличия объективных причин, из-за которых он не имел возможности исполнить свои обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки и заявленном размере.

Истцом начислены пени за период с 05.06.2018 по 04.06.2019 включительно в размере 6 748 руб. 56 коп. в т.ч:

4 820 руб. 38 коп., зачисляемые в Федеральный бюджет;

1 928 руб. 18 коп., зачисляемые в бюджет Новосибирской области.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Расчет истца судом проверен и признан правильным. Контр расчет ответчиком не представлен. 

На основании изложенного требование о взыскании пени за период с 05.06.2018 по 04.06.2019 включительно в размере 6 748 руб. 56 коп. подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование о расторжении Договора.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ    аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 6.2. договора по требованию арендодателя досрочное расторжение договора производится по следующим основаниям: - не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Как указано выше, материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного Договорами аренды срока обязанности по внесению арендной платы.

Представленным в материалы дела документами (претензия от 20.02.2019 №1960-7/37, предложение о расторжении договора аренды от 14.03.2019 №2815-7/37, списком внутренних почтовых отправлений, почтовыми уведомлениями) подтверждается направление истцом ответчику предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по оплате арендных платежей в 14-дневный срок, со дня получения претензии, и последовавшего предложения расторгнуть Договор.

Таким образом, требование о расторжении Договора подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что  требование об освобождении земельного участка ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3.4.11 договора арендатор обязан до окончания срока действия настоящего договора произвести рекультивацию нарушенных земель и передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении №5 к настоящему Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными Проектом для освоения лесов на момент завершения пользования.

Доказательств устранения выявленных нарушений, или объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства по освобождению земельного участка, суду не представлено.

Таким образом, требования об освобождении земельного участка судом также признано обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая выше изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам  части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать в пользу министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области с общества с ограниченной ответственностью «Голд Оил» задолженность за период с мая 2018 года по май 2019 года в сумме 157 045 рублей, пени за период с 05.06.2018 по 04.06.2019 в сумме 6 748 рублей 56 копеек, 

расторгнуть договор аренды лесного участка №11/4-г от 27.04.2012,

обязать общество с ограниченной ответственностью «Голд Оил» привести лесной участок, предоставленный по договору аренды №11/4-г от 27.04.2012, в первоначальное состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать его по акту министерству природных ресурсов и экологии Новосибирской области, 

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Голд Оил» государственную пошлину в размере 11 914 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков