АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7707/2022

г. Оренбург

30 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       22 июня 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        30 июня 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания          ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга (460006, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (г. Санкт-Петербург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 5 962 руб. 99 коп., в том числе 5 346 руб. 66 коп. основной долг по договору аренды №3-586з-12271, 616 руб. 33 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2,

от ответчика – явки нет.

Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга (с учетом изменения 12.01.2023 наименования юридического лица) обратился в арбитражный суд к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) с исковым заявлением о  взыскании 5 962 руб. 99 коп., в том числе 5 346 руб. 66 коп. основной долг по договору аренды №3-586з-12271, 616 руб. 33 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения от 12.05.2023).

Определением суда от 09.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

25.07.2022 от ответчика поступил отзыв с возражениями на исковое заявление в связи с несогласием с начислением суммы задолженности.

Определением от 02.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

08.12.2010 между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (арендодатель) и открытым акционерным обществом «ТрансКредитБанк» (арендатор) заключен договор аренды №3-586з-10520, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект муниципального нежилого фонда по адресу: 

<

...> общей площадью 443,4 кв.м.

19.04.2013 между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и открытым акционерным обществом «ТрансКредитБанк» заключен договор о присоединении открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» к Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). 

24.11.2015 между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (арендодатель) и Банком ВТБ (ПАО) (арендатор) заключен договор аренды №3-586з-12271, по условиям пункта 1.1 которого на основании распоряжения арендодателя от 25.09.2015 №666 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект муниципального нежилого фонда по адресу: 

<

...> общей площадью 443,4 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора передача в аренду объекта, указанного в пункте 1.1 договора, производится по акту приёма-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором и является его неотъемлемой частью. Объект считается переданным с момента подписания акта приёма-передачи сторонами.

В разделе 4 договора согласованы платежи и расчеты по договору.

Исходя из пункта 4.1 договора арендная плата с учётом НДС (Ап) за использование объекта, указанного в пункте 1.1 договора установлена по результатам торгов в размере:

Ап в месяц = 24 699 рублей 60 копеек,

Ап в год = 296 395 рублей 20 копеек.

Величина арендной платы без учёта НДС (Апл), перечисляемая ежемесячно до пятнадцатого числа текущего месяца в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 8.1 договора составляет:

Апл в месяц = 20 583 рубля, 

Апл в год = 246 996 рублей; 

- величина налога на добавленную стоимость (НДС), исчисленного из Ап, составляет: 

НДС в месяц = 4 116 рублей 60 копеек, 

НДС в год = 49 399 рублей 20 копеек, 

которую арендатор    перечисляет    самостоятельно    в    соответствии    с    действующим законодательством в отделение Федерального казначейства по месту своей регистрации в налоговом органе.

В соответствии с пунктом 4.4 договора поступающие по настоящему договору платежи при наличии долга по арендной плате и соответственно пени за предшествующие платёжные периоды, засчитываются в первую очередь в счет погашения пени, а также штрафа, затем долга, начиная с первого месяца неуплаты, и далее уже текущих платежей (независимо оттого, что указано в платежных документах).

Объект муниципального нежилого фонда города Оренбурга передан арендатору по акту (приложение №1 к договору), подписанному контрагентами и скрепленному оттисками печатей юридических лиц.

Согласно акту приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда  города Оренбурга, расположенного по адресу: 

<

...> от 31.10.2020 в связи с окончанием договора аренды №3-586з-12271 от 24.11.2015 арендодатель принял от арендатора после временного пользования объект недвижимости.

30.11.2020 в связи с окончанием срока действия договора аренды помещение возвращено истцу по акту приема-передачи.

Истец обязательства арендодателя по договору аренды выполнил в полном объеме.

Оплата задолженности ответчиком в полном объеме не произведена.  

В целях урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия №01-28/1026 от 22.02.2022 об оплате задолженности. 

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга №№3-586з-12271 от 24.11.2015 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) о договоре аренды.

Поскольку исследуемый договор содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора аренды, подписан сторонами, а также учитывая осуществление действий по фактическому выполнению договорных обязательств, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется. Действительность договора сторонами не оспаривается.

В силу статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абзац 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Истцом во исполнение обязательств арендодателя по спорному договору аренды по акту приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга передано ответчику поименованное в пункте 1.1 договора недвижимое имущество (статья 606 ГК РФ).

Корреспондирующая обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендная плата) в спорный период ответчиком не исполнена (статьи 606, 614 ГК РФ).

Согласно пояснениям и расчетам исковых требований, взыскиваемая сумма долга образовалась за последний месяц срока действия договора - октябрь 2020 года.

Ответчик в письменном отзыве указал на то, что за период действия договора от 24.11.2015 им произведены платежи в полном объеме, соответствующие начислениям, в то время как по мнению ответчика истец неправомерно не зачел часть платежа в сумме 5 346 руб. 66 коп., соответствующей взыскиваемому размеру исковых требований по платежному поручению № 127 от 09.11.2015 на общую сумму 119 908 руб.  00 коп.

Суд не может признать приведенные доводы ответчика обоснованными и отклоняет их в силу следующего.

За период действия договора аренды от 08.12.2010 № 3-586ж-10520              (с 03.11.2010 по 31.10.2015) заключенного между Комитетом и ОАО «ТрансКредитБанк» начислена арендная плата в размере 6 667 062 руб.             00 коп., оплата арендатором произведена в размере 6 661 715 руб. 34 коп., соответственно по указанному договору образовалась задолженность в размере 5 346 руб. 66 коп. (6 667 062 руб. 00 коп. - 6 661 715 руб. 34 коп. = 5 346 руб. 66 коп.).

Согласно п. 4.4 договора аренды от 08.12.2010 № 3-586ж-10520, поступающие по настоящему договору платежи при наличии долга по арендной плате и соответственно пени за предшествующие платёжные периоды, засчитываются в первую очередь в счет погашения пени, а также штрафа, затем долга, начиная с первого месяца неуплаты, и далее уже текущих платежей (независимо оттого что указано в платежных документах).

В связи с тем, что в платежном поручении от 09.11.2015 № 127 (на сумму 119 908 руб.) в назначении платежа указаны реквизиты договора аренды от 08.12.2010 № 3-586ж-10520, Департамент (ранее КУИ                              г. Оренбурга) правомерно зачел часть платежа (в размере 5 346,66 руб.) в счет погашения задолженности по договору от 08.12.2010 № 3-586ж-10520 в размере 5 346 руб. 66 коп.

Следовательно, за период действия договора аренды от 24.11.2015                 № 3-586з-12271 ( с 01.11.2015 по 31.10.2020) заключенного между Комитетом и Банком ВТБ 24 (ПАО) начислена арендная плата в размере 8 626 079 руб. руб., оплата арендатором произведена в размере 8 620 732 руб. 34 коп. (с учетом зачисления 5 346 руб. 66 коп. по платежному поручению от 09.11.2015 № 127 в счет погашения задолженности по договору аренды от 24.11.2015 № 3-586з-12271), соответственно по указанному договору образовалась задолженность в размере 5 346 руб. 66 коп. (8 626 079 руб.            00 коп. - 8 620 732 руб. 34 коп. = 5 346 руб. 66 коп.).

Поскольку ответчик является правопреемником ОАО «ТрансКредитБанк» и помещение из владения ответчика не выбывало, то задолженность в размере 5 346 руб. 66 коп., сформировавшаяся в период действия договора аренды от 08.12.2010, согласно п. 4.4 договоров аренды, была погашена частью платежа от 09.11.2015 правомерно.

Таким образом, с учетом хронологии платежей по рассматриваемым договорам и положения п .4.4 договора аренды от 24.11.2015 № 3-586з-12271, заложенность в размере 5 346 руб. 66 коп. образовалась за последний месяц действия этого договора, т.е. за октябрь 2020 года.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным.

Произведенный расчет соответствует имеющимся в материалах дела документам. 

Доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ). 

В силу статей 65, 131 АПК РФ письменных возражений относительно заявленных требований ответчик также не представил, обстоятельств, на которые ссылается истец, не оспорил, что в силу  части 3.1 статьи 70 АПК РФ принимается судом как обстоятельство, признанное ответчиком, и не требующее дальнейшего доказывания истцом.

Согласно части 3 статьи 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании арендной платы за период октябрь 2020 года обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям статей 307, 309, 606, 614, 622 ГК РФ, документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме 5 346 руб. 66 коп.

Нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом ко взысканию с ответчика неустойки за пользование чужими денежными средствами в размере 616 руб. 33 коп.

Данное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

Как указано выше, материалами дела подтверждено несвоевременное возмещение расходов по арендной плате по договору, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ заявлено истцом обоснованно.

Расчёт подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами произведён истцом, исходя из периодов образования задолженности, с учетом, действовавшей в соответствующий период редакции ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Расчет судом проверен, признан арифметическим правильным.

Возражений по расчету и контррасчет ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленной сумме 616 руб. 33 коп. 

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределены судом в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 110 АПК РФ, исходя из результатов рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга удовлетворить.

Взыскать с Банка ВТБ (публичного акционерного общества) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга задолженность в сумме 5 962 руб. 99 коп., в том числе: 5 346 руб. 66 коп. - основной долг по договору аренды №3-586з-12271,             616 руб. 33 коп. -проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Банка ВТБ (публичного акционерного общества) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                                В.В. Юдин