АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-5979/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

5 августа 2025 года                                                                                               г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 5 августа 2025 года  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Дубешко Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем       Симоненко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, город Кемерово (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Москва (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель (ИП) ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю (ИП) ФИО3 о взыскании по договору аренды № Л117-08/23 от 18.08.2023 долга в размере 216 033 руб. 60 коп. за период с марта по июнь 2024 года, 454 311 руб. 58 коп. неустойки за период с 06.03.2024 по 22.11.2024 с дальнейшим начислением на дату фактического исполнения обязательств.

Определением от 17.04.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 19.05.2025.

Дело назначено к судебному разбирательству на 04.06.2025.

04.06.2025 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела.

В судебном заседании согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) судом объявлялся перерыв до 19.06.2025.

19.06.2025 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копий актов на дополнительную часть арендной платы, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

19.06.2025 от ответчика поступило повторное ходатайство об отложении судебного заседания, вновь мотивированное необходимостью ознакомления с материалами дела.

К материалам дела приобщены поступившие документы (ст.41 АПК РФ).

В судебном заседании судом объявлялся перерыв до 30.06.2025.

После перерыва представители сторон явку не обеспечили, ответчик с материалами дела не ознакомился, отзыв на иск не представил.

В целях полного, всестороннего исследования обстоятельств спора, обеспечения возможности ответчику предпринять действия по защите своих интересов в рассматриваемом споре судебное разбирательство откладывалось судом на 29.07.2025.

До начала заседания 29.07.2025 от истца поступило повторно ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя, исковые требования поддержаны в полном объеме.

От ИП ФИО2 отзыв на иск, какие-либо ходатайства, заявления не поступили.

Заседание проведено судом в отсутствие неявившихся представителей сторон (ст. 156 АПК РФ), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Спор рассмотрен по имеющимся письменным доказательствам.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендодатель, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды № Л117-08/23 от 18 августа 2023 года (далее – Договор), в соответствие с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости: часть нежилого помещения, общей площадью 10,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, первый этаж, кадастровый номер 42:24:0501003:6240 (далее – Объект).

Условиями пунктов 4.1 и 4.7. Договора установлено, что срок действия договора - с 18.08.2023 по 30.06.2024, в случае если ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении договора за 90 дней до окончания срока его действия, Договор считается продленным на 11 месяцев.

Нежилое помещение (Объект) передано Истцом по акту приема-передачи 18.08.2023.

Пунктом 4.1. Договора закреплено, что в части невыполненных обязательств срок действия договора устанавливается до их выполнения Сторонами. При этом Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

По условиям Договора (п. 3.1) установлена арендная плата, которая состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 50000,00 рублей 00 копеек (НДС не предусмотрен) за весь Объект. Дополнительная часть арендной платы состоит из расходов Арендатора на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, ПДК, канализование, отопление, вывоз ТКО) с учетом увеличения суммы общих затрат на 6,38%.

В соответствии с п. 3.3 Договора оплата осуществляется Арендатором ежемесячно в период с 01 по 05 число текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 3.4. Договора установлено, что арендная плата считается оплаченной в момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя своевременно и в сумме указанной в пункте 3.1. Договора.

Пунктом 5.3. Договора установлена ставка неустойки за просрочку внесения арендной платы и иных платежей установлена в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ссылаясь на наличие у Арендатора задолженности по Договору за период с марта 2024 года по июнь 2024 года в размере 216 033,60 руб., Арендодатель обратился с заявлением в суд о выдаче судебного приказа о взыскании по договору аренды №Л117-08/23 от 18.08.2023 216 033,60 руб. долга за период с марта по июнь 2024 года, а также 454 311,58 руб. неустойки за период с 06.03.2024 по 22.11.2024.

Определением от 05.03.2025 судом отменен по заявлению ИП ФИО2 выданный 10.01.2025 судебный приказ об удовлетворении требований ИП ФИО1

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ИП ФИО1 с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя иск, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

С 18.08.2023 ИП ФИО3 являлся арендатором по Договору, заключенному с ИП ФИО1

Вывод о наличии разногласий между Сторонами относительно условий Договора, размера подлежащей уплате арендной платы из материалов дела не следует.

Более того, имеется вступившее законную силу решение Арбитражного суда Кемеровской области от 02.05.2024 по делу №А27-3648/2024, которым удовлетворены требования  ИП ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по рассматриваемому Договору за период с сентября 2023 года по февраль 2024 года в размере 250 000,00 руб., а также неустойки, начисленной в связи с допущенной просрочкой оплаты задолженности, исходя из ставки 1% от суммы неоплаченного долга.

Доказательств возврата Истцу переданного в пользование Объекта в соответствии с порядком, согласованным в п.2.3.10 Договора (по акту приема-передачи), Ответчик суду не представил, факт пользования помещением в рассматриваемый период не оспорил, документально не опроверг.

В материалы дела Истцом в подтверждение задолженности по переменной части 19.06.2025 за период с марта по июнь 2024 года приобщены копии актов на оплату коммунальных услуг № 508 от 31.03.2024 на сумму 4 806,33 руб., (с подписью и отметкой о получении 15.04.2024), № 680 от 30.04.2024 на сумму 4 007,52 руб. (с подписью и отметкой о получении 15.05.2024), № 859 от 31.05.2024 на сумму 3 264,49 руб.  (с подписью и отметкой о получении 14.06.2024), № 990 от 30.06.2024 на сумму 3 955,26 руб. (с подписью и отметкой о получении 12.07.2024).

На момент рассмотрения судом спора по существу Ответчик не представил также доказательств надлежащего исполнения им своих обязательств Арендатора и оплаты в полном объеме арендной платы по Договору за спорный период, опровергающих наличие заявленной Истцом к взысканию задолженности в общей сумме 216 033 руб. 60 коп. за период с марта по июнь 2024 года включительно, в связи с чем требования Истца о взыскании долга подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - в виде периодически начисляемого платежа - пени или штрафа.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании по п. 5.3 Договора неустойки за период с 06.03.2024 по 22.11.2024 в размере 454 311 руб. 58 коп., расчет которой  осуществлен в соответствии с условиями Договора и с учетом положений статьи 193 ГК РФ. Судом расчет проверен, признан арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам спора.

Возражений по расчету суммы долга и суммы неустойки, ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ Ответчиком не заявлены.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической оплаты кредитору основного долга).

При  рассмотрении спора судом не установлено оснований для освобождения Ответчика от согласованной с Истцом договорной ответственности (ст.401 ГК РФ) за неисполнение принятого по Договору обязательства в рамках осуществления предпринимательской деятельности (ст.ст.1, 421 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, уклонившись от участия в рассмотрении судом спора, принял на себя риск негативных последствий в виде его разрешения в пользу Истца.

При указанных обстоятельствах исковые требования арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы Истца по уплате государственной пошлины в размере 38 517       руб. относятся на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 216 033 руб. 60 коп. задолженности, 454 311 руб. 58 коп. неустойки, всего 670 345 руб. 18 коп., неустойку, начисленную по ставке 1% на неоплаченную сумму долга за каждый день просрочки, начиная с 23.11.2024 по день фактического исполнения обязательства, 38 517           руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко