именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-151468/17-35-1373

г. Москва

06 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Драгун Е.Н.,

с использованием средств аудиозаписи 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску АО «АИЖК»

к ответчику ООО «ОК-Девелопмент»

о взыскании 7 566 840,20 руб.

с участием:

от истца (заявителя) - ФИО1 по доверенности от 17.06.2016г. №2/42 

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ОК-Девелопмент» о взыскании 7 566 840,20 руб., в том числе: задолженность по договору от 24.04.2014г. №ДЗ-0 в размере 4 169 090,95 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 02.06.2016г. по 30.05.2017г. на сумму 3 363 660,06 руб., неустойку за нарушение сроков представления банковской гарантии за период с 02.03.2017г. по 30.05.2017г. в размере 25 956 руб., неустойку за обеспечение строительства и передачи объектов на 30.05.2017г. на сумму 8 133,19 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Фондом «РЖС» и ООО «Речелстрой» был заключен Договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 24.04.2014 года № ДЗ-60, согласно которому Арендодателю передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок.

Во исполнение п.п. 6.1.1 и 6.2.1 Договора земельные участки были переданы от Арендодателя Арендатору по Акту приемки-передачи земельного участка от 24.04.2014 года.

В дальнейшем все права и обязанности ООО «Речелстрой» по Договору были переданы в пользу ООО АПРИ «Флай Плэннинг» на основании Договора уступки прав и обязанностей от 21.04.2015 года, о чем Фонд «РЖС» был уведомлен письмом от 28.04.2015 года № 01/2-15/907. Впоследствии, все права и обязанности ООО АПРИ «Флай Плэннинг» по Договору были переданы в пользу ООО «ОК-Девелопмент» на основании Договора уступки прав и обязанностей от 01.10.2015 года.

В соответствии с п.п. 4.4 Договора Арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

В нарушение указанного положения Договора Арендатором не своевременно внесены арендные платежи за 1-4 квартал 2016 года и не исполнено обязательство по уплате арендных платежей за 2 квартал 2017 года.

Общий размер задолженности Арендатора по оплате арендных платежей за 2 квартал 2017 года составляет 4 169 090,95 руб.

В связи с этим истец направил ответчику претензию (письмо №04-1836-СТ от 14.06.2017 года) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако, вопреки положениям Договора и нормам права, ответчик не исполнил свои финансовые обязательства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.9.4 Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

За период с 02.03.2017г. по 30.05.2017г. неустойка за просрочку Арендатора в оплате арендной платы составляет 3 363 660,06 руб.

Кроме того, Арендатором были нарушены установленные п.7.1 Договора сроки предоставления банковской гарантии, за что п.9.6 Договора предусмотрена неустойка.

По состоянию на 30.05.2017 года неустойка за нарушение Арендатором срока предоставления безотзывной банковской гарантии составляет 25 956 руб. 

Также Арендатором были нарушены установленные п. 3.1.4 Договора сроки осуществления жилищного и иного строительства, по состоянию на 30.05.2017 г. просрочка составила 1 месяц.

В соответствии с п. 9.3 Договора Арендатору начислена неустойка за нарушение сроков жилищного строительства в размере 8 133,19 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Ответчиком не доказана  несоразмерность начисленной Истцом неустойки, в связи с чем, заявление Ответчика о применении ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ОК-Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) в пользу АО «АИЖК» (ОГРН 

<

***>) 7 566 840,20 руб., в том числе: задолженность по договору от 24.04.2014г. №ДЗ-0 в размере 4 169 090,95 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 02.06.2016г. по 30.05.2017г. на сумму 3 363 660,06 руб., неустойку за нарушение сроков представления банковской гарантии за период с 02.03.2017г. по 30.05.2017г. в размере 25 956 руб., неустойку за обеспечение строительства и передачи объектов на 30.05.2017г. на сумму 8 133,19 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 834,20 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.