АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-36568/2020

21 октября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В. Артепалихиной, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Каргаполовой, рассмотрел в судебном заседании дело  по иску ООО "УК "БАЖОВСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ТСЖ  «Кузнечная 83» (ИНН 

<

***>) о взыскании 2 547 831 руб. 31 коп., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Связь – Инвест» (ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  б/н от 14.10.2020 г., ФИО2, представитель по доверенности б/н от 03.10.2019 г.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  б/н от 08.06.2020 г.,

от третьего лица: ФИО4, директор.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "УК "БАЖОВСКИЙ" обратилось в суд с иском к ТСЖ  «Кузнечная 83» о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 547 831 руб. 31 коп.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором против заявленных требований возражает, ссылаясь на то, что в спорный период (01.03.2020 г. – 22.06.2020 г. истец не обладал правом управлять МКД и не мог фактически исполнять принятые на себя обязательства. Договор № 01 от 01.01.20 является незаключенным. Начальный срок исполнения обязательства не наступил, следовательно, обязанности по управлению у истца не возникли. Кроме того, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.  

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От третьего лица поступил отзыв на иск, в котором третье лицо поддержало позицию истца.

Истец заявил ходатайство об истребовании доказательств, а именно просит истребовать в Уральском банке ПАО «Сбербанк» сведения о движении денежных средств ответчика в период с 01.03.2020 г. по 30.07.2020 г.

Ответчик не оспаривает, что денежные средства в данный период он получал.

С учетом доводов ответчика, а также учитывая, что нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусматривают истребование доказательств у сторон спора, суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства об истребовании доказательств в порядке ст. 66 АПК РФ.

Ответчик представил письменное мнение, в котором ранее заявленные доводы поддержал.

Истец просил суд отложить судебное заседание для предоставления дополнительных документов в обоснование своей позиции, пояснил, что произошла смена представителя, не было достаточно времени для подготовки.

Ответчик против данного ходатайства возражал.

С учетом представленных сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, с учетом необходимости предоставления сторонами дополнительных доказательств, суд счел необходимым рассмотрение дела отложить в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании истец представил дополнения к исковому заявлению с приложениями, в которых ранее заявленную позицию поддержал. 

Ответчик представил письменное мнение, а так же представил дополнительные документы согласно описи.

Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67  Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

между ТСЖ «Кузнечная 83» и ООО «УК «Бажовский» был заключен договор № 01 обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирного дома по ул. Кузнечная, дом 83, город Екатеринбург, Свердловская область, РФ от 01.01.2020 г. 

В соответствии с п.2.1. Договора Управляющая организация по заданию ТСЖ в течение согласованного договором срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по обслуживанию, эксплуатации, и ремонту многоквартирного дома по адресу: РФ, 

<

...> (далее «МКД Кузнечная, 83»), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам (далее по тексту - собственники помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5.4 Договора оплата за оказанные услуги рассчитывается и взымается с собственников помещений.

За период 01.01.2020-31.01.2020 г. начисления оплаты собственникам производились от имени ООО «УК «Бажовский».

В период с 06.02.2020-29.02.2020 г. предоставление услуг по договору не осуществлялось, начисления собственникам МКД не производились, в связи с включением Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области МКД Кузнечная, 83 в реестр ООО «Связь-Инвест».

В связи с наличием судебных споров, действие решения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о включении МКД в реестр ООО «Связь-Инвест» было приостановлено, и с 01.03.2020 г. ООО «УК «Бажовский» продолжило предоставление услуг по Договору.

В связи с заключением соглашения б/н от 28.02.2020 г. между ООО «Связь-Инвест», ТСЖ «Кузнечная, 83» и ООО «УК «Бажовский» стороны договорились, что начисления оплат собственникам МКД и выставление квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будут производиться от имени ТСЖ (п.3 Соглашения от 28.02.2020 г.). При этом действие договора прекращено не было. ООО «УК «Бажовский» продолжило оказывать услуги по договору, нести обязанности по содержанию и эксплуатации МКД. Денежные средства за спорный период получило ТСЖ «Кузнечная, 83».

22.06.2020 г. решением правления ТСЖ «Кузнечная, 83», оформленного протоколом б/н от 22.06.2020 г. Договор был расторгнут. Сторонами подписано соглашение о расторжении договора и прекращении обязательств с 23.06.2020 г., за исключением обязательств в части погашения задолженности.

Ссылаясь на то, что задолженность по Договору по обслуживанию МКД за период с 01.03.2020 по 22.06.2020 г. составила 2 547 831, 31 руб., истец обратился в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 1 ГК РФ физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пунктов 1, 5 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно положениям подпункта 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления МКД и иные обеспечивающие управление МКД, в том числе содержание и ремонт общего имущества в МКД, договоры.

В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении МКД товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления МКД с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.

Таким образом, приведенными нормами предусмотрена возможность заключения товариществом собственников жилья как договора на содержание и ремонт общего имущества в МКД, так и договора управления МКД с управляющей организацией.

Согласно п.6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1.1.договора целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме № 83 по улице Кузнечной в городе Екатеринбурге, надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам помещений, членам их семей, а также лицам, пользующимся на ином законном основании помещениями в указанном многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1.2 ООО "УК "Бажовский" обязаносамостоятельно или с привлечением других лиц в пределах границ ответственности, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД Кузнечная, 83, а также иные услуги, направленные на достижение целей управления и повышения комфортности проживания в доме, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, а также обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу. Предоставлять коммунальные услуги и услуги по содержанию МКД Кузнечная,83 собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

На основании п. 5.4. – 5.6. договора ООО УК «Бажовский» ежемесячно перечисляет ТСЖ Кузнечная 83 денежные средства из расчета 3 (три) рубля 00 коп. с одного квадратного метра  оплачиваемой площади МКД Кузнечная, 83, из которых: 1,40/м2 (один руб. 40 коп за один квадратный номер) на содержание ТСЖ Кузнечная,83 и 1,60/м2 (один руб. 60 коп. за один квадратный метр) в фонд развития МКД Кузнечная, 83.

За оказание услуг по настоящего Договору ТСЖ Кузнечная 83 выплачивает УК "Бажовский" вознаграждение в размере 100 (Сто) рублей 00 копеек в год независимо от перечисленных сумм в срок не позднее 30 (тридцатого) января года, следующего за расчетным.   

ТСЖ "Кузнечная 83" не несет ответственности за расчеты собственников с УК "Бажовский" по плате за содержание и коммунальные услуги, а также в случае причинения собственниками ущерба УК "Бажовский" и/или третьим лицам.

Ссылка ответчика на то, что договор № 01 от 01.01.2020 г. является незаключенным, судом во внимание не принимается как противоречащий материалам дела. Истцом представлен экземпляр договора, подписанный уполномоченными лицами (от истца - директор ФИО5, от ответчика - председатель правления ФИО6). Сведений о том, что данный договор был подписан с разногласиями, ответчик в материалы дела не представил. 

Довод ответчика о том, что истец в спорный период отсутствовал в реестре лицензий Свердловской области и поэтому не мог оказывать услуги по содержанию, является несостоятельным, так как само по себе отсутствие в реестре исключает осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, но не является препятствием для выполнения работ и услуг возмездного характера, связанных с обслуживанием общедомового имущества, что и выполнял истец. При этом ответчик не представил надлежащих доказательств того, что работы по содержанию были выполнены им самостоятельно либо иным лицом.

Именно Товарищество является надлежащим ответчиком по данному иску, поскольку является приобретателем денежных средств, полученных от собственников в качестве платы за жилое помещение, в то время как работы по содержанию выполнялись истцом.

Кроме того, сам ответчик не оспаривает получение денежных средств от собственников в спорный период.

Материалами дела подтверждено, что истец нес затраты по заработной плате согласно штатному расписанию, оплачивал налоги, был снят в аренду и оборудован офис в доме № 79, по улице Кузнечной, были приобретены инструменты, приобреталось оборудование, материалы, приобретено специальное программное обеспечение (1 С, Контур). 

Соглашением от 28.02.2020г. стороны установили на февраль 2020г. исключительный порядок действий трех сторон: за февраль 2020г. начисление за услуги по содержанию и коммунальные услуги осуществляет ООО «Связь-Инвест».

Настоящим соглашением подтверждено, что с 01.03.2020г. управление МКД осуществляет (продолжает) ТСЖ «Кузнечная 83» (Ответчик), данный факт не оспаривается сторонами. Но оказание непосредственно услуг по содержанию МКД осуществлял Истец с 01.03.2020г. в соответствии со спорным договором № 01 от 01.01.2020г. Соглашение от 28.02.2020г. с 01.03.2020г. изменило только порядок поступления денежных средств от собственников помещений - не напрямую в ООО «УК «Бажовский», а на счет ТСЖ «Кузнечная 83» (п. 3 Соглашения от 28.02.2020г.).

Таким образом, в спорный период (с 01.03.2020г. по 22.06.2020г.) фактически услуги по обслуживанию собственникам помещений МКД оказывал истец, но начисления производились от имени ТСЖ, и денежные средства поступали на расчетный счет Ответчика по тарифу, предусмотренному договором, то есть в размере ставки, утвержденной Главой города. 

Доводы ответчика о том, что работы были выполнены силами членов Правления ТСЖ носят предположительный характер. 

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие выполнение ответчиком или иным лицом каких-либо работ в МКД в спорный период, представленные ответчиком платёжные поручения и выписки по счетам к таким документам не относятся.

Иные возражения ответчика судом отклоняются как противоречащие обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании на основании исследования представленных доказательств.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

На основании изложенного, учитывая, что в спорный период истцом были надлежащим образом оказаны услуги по обслуживанию, эксплуатации, и ремонту многоквартирного дома по адресу: РФ, 

<

...> (далее «МКД Кузнечная, 83»), стоимость которых не ответчику, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме (ст. 309, 310 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с ТСЖ  «Кузнечная 83» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу ООО "УК "БАЖОВСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2547731,31 коп. – долга, 35739 руб. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяМ.В. Артепалихина