АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4587/2023

г. Владивосток

27 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года. 

            Полный текст решения изготовлен 27 июня 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Е. Мандрикевич, рассматривает в предварительном судебном заседании дело заявлению Администрации Партизанского муниципального района Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно - коммунальное хозяйство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

           при участии в судебном заседании: 

от  истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 01.02.2023, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Администрация Партизанского муниципального района Приморского края обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно - коммунальное хозяйство" задолженности по арендной плате по договорам № 06 от 08.10.2015, № 07 от 08.10.2015, № 09 от 08.10.2015 в совокупном размере 2 176 879,92 руб.

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанной стороны. 

          Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

          Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Как следует из искового заявления, между Администрацией Партизанского муниципального района Приморского края (Арендодатель) и ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» (Арендатор) заключен Договор аренды объектов, находящихся в собственности Партизанского  муниципального района №09 от 08.10.2015 от 08.10.2015, согласно условиям которого  на основании  положения «О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Партизанского муниципального района, утвержденного решением Думы Партизанского муниципального района №228 от 30.04.2011, в соответствии с договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество, согласно приложению к договору аренды. Имущество предназначено для водоснабжения и водоотведения в Сергеевском сельском поселении, с.Новицкое, с.Фроловка, с.Перетино, с.Золотая Долина, Екатериновском сельском поселении. 

В силу п.3.1.  за арендуемое имущество, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, в сумме 119 825,83 руб. по указанным реквизитам. 

В силу п.5.1 срок действия договора аренды устанавливается с 01.10.2015 по 01.09.2016, по окончании срока действия договор считается расторгнутым. 

Также между Администрацией Партизанского муниципального района Приморского края  (Арендодатель) и ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» (Арендатор) заключен Договор аренды объектов, находящихся в собственности Партизанского муниципального района №07 от 08.10.2015, согласно условиям которого,  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество согласно приложению в договору аренды. Имущество предназначено для теплоснабжения абонентов на территории Екатериновского сельского поселения. 

В силу п.3.1 за арендуемое имущество, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, в сумме 75 043,33 руб.  по указанным реквизитам. 

В силу п.5.1 срок действия договора аренды устанавливается с 01.10.2015 по 01.09.2016, по окончании срока действия договор считается расторгнутым. 

Также между Администрацией Партизанского муниципального района Приморского края  (Арендодатель) и ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» (Арендатор) заключен Договор аренды объектов, находящихся в собственности Партизанского муниципального района №06 от 08.10.2015, согласно условиям которого,  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество согласно приложению в договору аренды. Имущество предназначено для теплоснабжения абонентов на территории  с.Сергеевка, с.Новицкое, с.Фроловка, с.Перетино. с.Золотая Долина, с.Владимирово-Александровское. 

В силу п.3.1 за арендуемое имущество, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, в сумме 502 240,83 руб.  по указанным реквизитам. 

В силу п.5.1 срок действия договора аренды устанавливается с 01.10.2015 по 01.09.2016, по окончании срока действия договор считается расторгнутым. 

Письмами №421 от 16.02.2018, №1566 от 01.06.2018, №4149/т от 26.12.2019, №700 от 26.02.2020, №3128 от 31.07.2020, №3129 от 31.07.2020, №3130 от 31.07.2020, №2629/1 от 31.08.2016 истец уведомлял ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной платы по Договорам аренды №06 от 08.10.2015, №07 от 08.10.2015, №09 от 08.10.2015 в общем размере 2 176 879,92, в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в установленный срок. 

          В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

         Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключены Договоры аренды объектов, находящихся в собственности Партизанского муниципального района №06 от 08.10.2015, №07 от 08.10.2015, №09 от 08.10.2015. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Представленным в материалы дела совместным Актом сверки взаимных расчетов за период с ноября 2016 по май 2018 по Договорам аренды объектов, находящихся в собственности Партизанского муниципального района №06 от 08.10.2015, №07 от 08.10.2015, №09 от 08.10.2015 подтверждается наличии задолженности в общем размере 3 196 879,92. 

Из представленной в материалы дела Справки Управления по распоряжению муниципальной собственностью Администрации Партизанского муниципального района  Приморского края  следует, что по состоянию на 20.06.2023 задолженность ООО «ЖКХ» перед администрацией Партизанского муниципального района по Договорам аренды объектов, находящихся в собственности Партизанского муниципального района №06 от 08.10.2015, №07 от 08.10.2015, №09 от 08.10.2015 составляет 2 176 879,92 руб. 

          Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие оплату суммы основного долга в размере 2 176 879,92 руб. 

          Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст.110 АПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика 2000 руб.  государственной пошлины в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно - коммунальное хозяйство" в пользу Администрации Партизанского муниципального района Приморского края сумму основного долга в размере 2 176 879,92 руб. 

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно - коммунальное хозяйство" в доход федерального бюджета  33884 рублей государственной пошлины.

   Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Левченко Е.А.