АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-590/2020

Нижний Новгород                                                                           17 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2020

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-15) 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей сторон:

от истца: до перерыва ФИО2 (доверенность от 02.08.2019), после перерыва- не явились

от ответчика: не явились 

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Кстовские огни" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к муниципальному образованию Кстовский муниципальный район Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 23216, 13 руб.

и   у с т а н о в и л: 

иск заявлен о взыскании с  МО Кстовский муниципальный район Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района (далее- администрация) 22  619 руб. 26 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг  и услуг по содержанию и ремонту за период с мая по июль 2019 года общего имущества многоквартирных жилых домов: №25 по адресу: г.Кстово Нижегородской области,  2-ой микрорайон и №2, по адресу: г.Кстово Нижегородской области, ул. Тургенева,  572 руб. 99 коп. неустойки за период с 11.05.2019 по 06.11.2019 и далее по день фактической оплаты долга, начисленной на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Требования основаны на статьях 210, 249, 290,330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Руководствуясь указанными правилами, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 10.02.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв  на пять минут.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Истец и ответчик явку своих представителей после перерыва в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела,  суд установил следующее.

Администрация является собственником нежилых помещений:

-общей площадью 29,3 м.кв., кадастровый номер 52:25:0010719:1525, по адресу: г. Кстово Нижегородской области, 2-ой микрорайон, №25; 

-общей площадью 436,1 м.кв., кадастровый номер 52:25:0010829:168, по адресу: г. Кстово Нижегородской области, ул. Тургенева, д.2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО "Управляющая компания Кстовские огни" является управляющей организаций по обслуживанию спорных многоквартирных жилых домов, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Истец в период с мая по июль 2019 года оказал ответчику услуги по содержанию, ремонту общего имущества и услуги по поставке коммунальных ресурсов.  

Отсутствие со стороны ответчика оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов и коммунальных услуг, явилось основанием для  обращения  ООО  «Управляющая компания «Кстовские огни» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению  в силу следующего.

Ответчик  в течение спорного периода не участвовал в расходах на содержание общего имущества в спорном многоквартирном доме, не оплачивал полученные коммунальные платежи и не возмещал истцу стоимость его услуг. 

По расчету истца задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общего имущества за  май - июль 2019 года  на день принятия решения составила 22 619 руб. 26 коп., в том числе по нежилому помещению общей площадью 29,3 м.кв., кадастровый номер 52:25:0010719:1525, по адресу: г. Кстово Нижегородской области, 2-ой микрорайон, №25 в сумме 1 415 руб. 26 коп. и по нежилому помещению, общей площадью 436,1 м.кв., кадастровый номер 52:25:0010829:168, по адресу: г. Кстово Нижегородской области, ул. Тургенева, д.2 в сумме 21 204 руб.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя  содержания  принадлежащего  ему имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 того же Кодекса).

Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 года № 4910/10.

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 от 13 августа 2006 г. установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Взимание платы на содержание и ремонт общего имущества осуществляется истцом на основании тарифов, установленных  органом местного самоуправления.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг произведен на основании решений Региональной службы по тарифам Нижегородской области.

По расчету истца задолженность ответчика по названным платам составляет  22 619 руб. 26 коп. за период с мая по июль 2019 года.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Данная позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 15.10.2012 № 8127/13 и от 06.03.2012 № 12505/11.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 22 619 руб. 26 коп. по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с  мая по июль 2019 года, как  собственника спорных помещений. 

Доводы, изложенные администрацией в отзыве на иск, отклоняются, поскольку не имею правового значения для разрешения спора.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади спорных нежилых помещений с применением утвержденных тарифов.

В деле отсутствуют документы в подтверждение оплаты ответчиком задолженности.

Таким образом, требование истца о взыскании 22 619 руб.  26 коп. задолженности по оплате услуг по ЖКХ и по содержанию и ремонту общего имущества за период с мая по июль 2019 года заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежа, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок. 

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг по поставке коммунальных ресурсов и по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что период начисления и размер неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, с учетом момента возникновения обязательства по оплате оказанных услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  в размере, установленном  пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Представленный истцом расчет пени ответчиком арифметически не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен, признан верным и соответствующим действующему законодательству. 

При указанных обстоятельствах требование о взыскании неустойки в сумме 572 руб. 99 коп. за период с 11.05.2019 по 06.11.2019 и далее по день фактической оплаты подлежит удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального образования Кстовский муниципальный район Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Кстовские огни" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 22 619 руб. 26 коп. задолженности по оплате  содержание и ремонта общего имущества, 572  руб. 99 коп. неустойки, неустойку с 07.11.2019 по день фактической оплаты долга на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлин. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

 

Судья                    С.Г. Окутин