АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 декабря 2025 года

Дело №

А21-14563/2019

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Богаткиной Н.Ю., судей Воробьевой Ю.В., Чернышевой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Плешковым Г.М.,

при участии конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Ситистрой-Комфорт» ФИО1 (паспорт), от публично правовой компании «Фонд развития территорий» ФИО2 (доверенность от 30.07.2024),

рассмотрев 18.12.2025 в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Ситистрой-Комфорт» ФИО1 на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2025 по делу № А21-14563/2019-35,

у с т а н о в и л:

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Компания) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Ситистрой-Комфорт», адрес: 236040, Калининград, ул. Сергеева, д. 14, каб. 339, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), несостоятельным (банкротом).

Решением от 05.12.2019 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1; к должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением от 05.03.2021 суд первой инстанции удовлетворил заявление Компании о намерении стать приобретателем прав Общества на земельный участок площадью 1115 кв.м. с кадастровым номером 39:03:030211:1140, предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Невское, Петропавловская уд., № 2, принадлежащий Обществу на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) 02.04.2025 обратилась в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий с конкурсным управляющим, просила обязать его включить Фонд в реестр требований кредиторов должника (далее – Реестр) в размере требований участников строительства, удовлетворенных в порядке статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218), со ссылкой на пункт 1.2 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

Определением суда от 03.06.2025 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2025 определение от 03.06.2025 отменено, принят новый судебный акт, которым заявление Фонда удовлетворено, разрешены разногласия, возникшие между Фондом и конкурсным управляющим, конкурсный управляющий обязан отразить в Реестре требования Фонда, приобретенные в результате осуществления выплаты в размере 32 349 658 руб. 79 коп.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ФИО1, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение судом норм материального права, просит постановление от 19.09.2025 отменить, оставить в силе определение от 03.06.2025.

По мнению подателя жалобы, суд апелляционной инстанции не учел, что Фонд произвел выплаты участникам строительства в 2024 году, в период выплат права на земельный участок и обязательства перед участниками строительства отсутствовали; размер денежных обязательств должника перед Фондом ограничен суммой 5 531 010 руб., которая включена в Реестр; требование Фонда экономически необоснованно, поскольку земельный участок оценен в 2020 году, а при расчете нового требования, Фонд рассчитал сумму выплат по ценам 2024 года.

Конкурсный управляющий считает, что неверная оценка фактических обстоятельств повлекла неправильное применение судом норм материального права.

В отзыве Фонд, считая обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего ФИО1 – без удовлетворения.

В судебном заседании конкурсный управляющий доводы кассационной жалобы поддержал, представитель Фонда возражала против ее удовлетворения.

Иные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

В силу части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Суд кассационной инстанции, ознакомившись с доводами кассационной жалобы и отзывом на нее, на основании части 5 статьи 158 АПК РФ, считает необходимым судебное заседание отложить.

Руководствуясь статьями 158 и 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

о п р е д е л и л:

судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Ситистрой- Комфорт» ФИО1 на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2025 по делу № А21-14563/2019-35 отложить на 15 января 2026 года в 10 часов 05 минут.

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, ул. Якубовича, дом 4, зал № 8, этаж 4.

Председательствующий

Н.Ю. Богаткина

Судьи

Ю.В. Воробьева

А.А. Чернышева