Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19880/17

08 июня 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 05 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Ю. Костромитиной,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Рузского муниципального района МО  к ООО "Сервис-Строй" о взыскании задолженности и пени, 

Третье лицо временный управляющий ФИО1 

при участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 05.06.2017,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского муниципального района Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Строй» (далее - ответчик) с требованиями:

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Строй» в пользу Администрации Рузского муниципального района МО задолженность по арендной плате по договору аренды № 32 от 20.05.2010г. в размере 1341000 руб. за период с 1 кв.2014г. по 4 кв. 2016г. включительно, пени  в размере 394142 руб. 25 коп. за период с 1 кв.2014г. по 4 кв. 2016г. включительно, всего в сумме 1735142 руб. 25 коп.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле был привлечен временный управляющий ФИО1

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Как следует из материалов дела, между Администрацией Рузского муниципального района и ООО «Сервис Строй» был заключен договор аренды земельного участка № 32 от 20.05.2010г. 

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № 50:19:00600205:9 площадью 10000.00 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 79 м по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская обл., Рузский р-н, с/пос. Дороховское, п. Космодемьянский, дом 23.

Договор аренды заключен сроком на 10 лет: с 20.05.2010г. по 19.05.2020г., вид разрешенного использования: для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.

ООО «Сервис Строй» были нарушены условия договора по внесению арендной платы.

31.01.2017г. Ответчику была направлена претензия с требованием до 02.03.2017г. погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Так как ответчиком задолженность до настоящего времени не оплачена, истец обратился в арбитражный суд, за защитой нарушенного права.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

В соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ап=Аб х Кд х Пкд х Км х S где:

Ап - арендная плата.

Аб - базовый размер

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования

земельного участка

Пкд - повышающий коэффициент

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования S - площадь арендуемого земельного участка

Базовые размеры арендной платы (Аб), устанавливаемые на каждый год в соответствии с Законами Московской области № 170/2011-03 от 21 октября 2011 г, № 203/2012-03 от 26.12.2012, № 116/2013-03 от 02.10.2013

Перечень коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (Кд), подлежащих применению при расчете арендной платы, установлен в Приложении к Закону Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-03. При этом выбор коэффициента, подходящего для конкретного земельного участка, осуществляется исходя из вида использования данного участка.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

 Пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Представленный истцом расчет,  произведен, исходя из суммы долга   заявленного периода просрочки, проверен судом и является правильным. 

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу  федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Строй» в пользу Администрации Рузского муниципального района МО задолженность по арендной плате по договору аренды № 32 от 20.05.2010г. в размере 1341000 руб. за период с 1 кв.2014г. по 4 кв. 2016г. включительно, пени  в размере 394142 руб. 25 коп. за период с 1 кв.2014г. по 4 кв. 2016г. включительно, всего в сумме 1735142 руб. 25 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 30351 руб. 42 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения

Судья                                                                                          Ю.С. Петропавловская