Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-292/2020

12 марта 2021 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 10.03.2021г.

В полном объеме решение изготовлено 12.03.2021г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Тамбовчанка-А», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к МУП «Тамбовский центральный рынок», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 40 441 руб. 55 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1, доверенность от 12.03.2020г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тамбовчанка-А» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к МУП «Тамбовский центральный рынок» взыскании убытков в размере 40 441 руб. 55 коп.

Определением суда от 27.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 АПК РФ.

Определением от 25.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик требовании истца не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

ООО «Тамбовчанка-А» является собственником 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение № 80, общей площадью 660,7 кв.м. расположенное на 5 этаже здания по адресу: 

<

...>. Содержание и ремонт здания осуществляется МУП «Тамбовский центральный рынок».

Между ООО «Тамбовчанка-А» и МУП «Тамбовский центральный рынок» заключены договоры о возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания дома быта Русь и возмещению коммунальных расходов:

№41 от 17.03.2016 сроком действия с 01.02.2016 по 30.09.2016;

№36 от 30.12.2016 сроком действия с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Условия договоров идентичны. Пунктом 7.3. договора № 36 от 30.12.2016 предусмотрена пролонгация на тот же срок и на тех же условиях. В силу данного пункта договор №36 от 30.12.2016 был пролонгирован на 2018 год.

Согласно п. 1.1. договоров, в соответствии с условиями настоящего договора МУП «Тамбовский центральный рынок» обязуется предоставить, а ООО «Тамбовчанка-А» обязуется возместить МУП «Тамбовский центральный рынок» стоимость услуг по содержанию общего имущества и ремонту общего имущества ДБ Русь, коммунальные расходы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение), а также потери электроэнергии в электрических сетях (далее по тексту «коммунальные расходы») понесенные МУП «Тамбовский центральный рынок».

Пунктом 1.2. договоров предусмотрено, что стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества ДБ Русь состоит из постоянных затрат в которые включается, кроме прочих, аренда земли под зданием ДБ «Русь» и составляет 84 руб. за 1 кв.м. площади помещений занимаемой ООО «Тамбовчанка-А» в здании ДБ Русь.

Спора в отношении коммунальных расходов между сторонами нет.

МУП «Тамбовский центральный рынок» приняло на себя обязательство нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества ДБ Русь, а ООО «Тамбовчанка-А» обязалось оплачивать данные расходы в твердой сумме (84 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади). В сумму расходов (84 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади) входят расходы по оплате арендной платы за земельный участок под зданием ДБ Русь. ООО «Тамбовчанка-А» оплачивает отдельно коммунальные расходы и расходы на проведение работ, носящих вынужденный характер.

В 2015 году МУП «Тамбовский центральный рынок» предоставляло ООО  «Тамбовчанка-А» расшифровку затрат на содержание здания Дома быта «Русь» в 2014-2015 годах в которую включалась арендная плата за земельный участок в размере 123 928 руб. Согласно контррасчета стоимость услуг должна составлять 27,13 руб. за 1 кв.м.

15.02.2016 по делу А64-2790/2015 было заключено мировое соглашение. Согласно расчета, который прилагался к мировому соглашению.

При заключении договоров №41 от 17.03.2016 и № 36 от 30.12.2016 сторонами согласовано, что в стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества ДБ Русь состоит из постоянных затрат в которые включается, аренда земли под зданием ДБ «Русь».

В 2019 году Комитет по земельным ресурсам и землепользования администрации г. Тамбова обратился с иском о взыскании с ООО «Тамбовчанка-А» задолженности за фактическое пользование земельным участком. Решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3859/2019 от 19.09.2019 с ООО «Тамбовчанка-А» взыскана арендная плата за пользование земельным участком в размере 30645,74 руб. за период с 20.04.2016 по 31.07.2018., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2597,49 руб., госпошлина в размере 1330 руб.

Постановлением администрации города Тамбова от 27.02.2015 №1775 МУП «Тамбовский Центральный Рынок», ООО «Заря» предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 68:29:0101019:31, расположенный по адресу: 

<

...> под 9- этажное нежилое здание, используемое под центральный рынок и магазин, сроком на 5 лет.

В 2015 году МУП «Тамбовский центральный рынок» предоставляло ООО «Тамбовчанка-А» расшифровку затрат на содержание здания Дома быта «Русь» в 2014-2015 годах в которую включалась арендная плата за земельный участок в размере 123 928 руб. Согласно контррасчета стоимость услуг должна составлять 27,13 руб. за 1 кв.м.

Платежным поручением № 458 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-А» оплатило основной долг за пользование земельным участком в размере 30645,74 руб. по решению Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3859/2019 от 19.09.2019.

Платежным поручением № 459 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-А» оплатило проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2597,49 руб. по решению Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3859/2019 от 19.09.2019.

Платежным поручением № 460 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-А» оплатило госпошлину в размере 1330 руб. по решению Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3 859/2019 от 19.09.2019.

Платежным поручением № 461 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-А» оплатило арендную плату за земельный участок за период с 01.08.2019 по 31.12.2018. в размере 5868,32 руб.

Истец считает, что в результате неисполнения МУП «Тамбовский центральный рынок» обязательств по договорам №41 от 17.03.2016 и № 36 от 30.12.2016, ООО «Тамбовчанка-А» понесло убытки в размере 40441,55 руб.

Расчет: 30 645,74 руб. + 2597,49 руб. + 1330 руб. + 5868,32 руб. = 40441,55 руб.

17.10.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением возвратить излишне уплаченную сумму.

МУП «Тамбовский центральный рынок» отказало в удовлетворении претензии в полном объеме.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст.  15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено    возмещение   убытков   в   меньшем    размере.    

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно (будет произвести  для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между ООО «Тамбовчанка-Д» и МУП «Тамбовский центральный рынок» заключены договоры о возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания дома быта Русь и возмещению коммунальных расходов:

№41 от 17.03.2016 сроком действия с 01.02.2016 по 30.09.2016;

№36 от 30.12.2016 сроком действия с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Условия договоров идентичны. 

Платежным поручением № 458 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-А» оплатило основной долг за пользование земельным участком в размере 30645,74 руб. по решению Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3859/2019 от 19.09.2019.

Платежным поручением № 459 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-А» оплатило проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2597,49 руб. по решению Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3859/2019 от 19.09.2019.

Платежным поручением № 460 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-А» оплатило госпошлину в размере 1330 руб. по решению Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3 859/2019 от 19.09.2019.

Платежным поручением № 461 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-А» оплатило арендную плату за земельный участок за период с 01.08.2019 по 31.12.2018. в размере 5868,32 руб.

Истец считает, что в результате неисполнения МУП «Тамбовский центральный рынок» обязательств по договорам №41 от 17.03.2016 и № 36 от 30.12.2016, ООО «Тамбовчанка-А» понесло убытки в размере 40441,55 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет  другого  лица  (потерпевшего),  обязано  возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно  пункту  3  статьи  1103  Гражданского  кодекса  Российской Федерации правила о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.В соответствии с частью 1статьи1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано  возвратить  или  возместить  потерпевшему  все  доходы,  которые  оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации,  применяются  независимо  от  того,  явилось  ли  неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из смысла названных норм права следует, что обязательным условием взыскания  неосновательного  обогащения  является  приобретение  или сбережение  имущества  одним  лицом  за  счет другого  без  установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 40441,55 руб. задолженности, размер которой установлен решением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.09.2019 по делу №А64-3859/2019 по иску комитета земельных  ресурсов  и  землепользования  администрации  города  Тамбова обратился  к  ООО  «Тамбовчанка-А»,  в  обоснование  которого заявитель ссылается на ненадлежащее исполнение унитарным предприятием обязанности по несению расходов, связанных с содержанием здания, в том числе, оплате аренды за пользование земельным участком.

Из обстоятельств дела следует, что платежи за пользование земельным участком с  кадастровым  номером  68:29:0101019:31, по адресу: 

<

...> были взысканы с общества за период с 20.04.2016 по 31.07.2018.

Согласно условиям договоров №41 и №36 МУП«Тамбовский  центральный  рынок» обязалось  предоставить,  а ООО «Тамбовчанка-А»  (пользователь)–возместить  унитарному  предприятию стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания дома быта «Русь», при  этом  в  счет  возмещения  затрат  включена  арендная  плата  за пользование  земельным  участком  под  указанным  зданием,  площадью  3048 кв.м., установленная договором аренды № 71 от 24.03.2005.

В соответствии с пунктом 1 статьи450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение  и  расторжение  договора  возможны  по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Возможность  изменения  унитарным  предприятием  стоимости  услуг  по содержанию и ремонту общего имущества здания предусмотрена пунктом 5.2. договоров.

На  основании  постановления  администрации  города  Тамбова  от 27.02.2015 № 1775 действующий договор аренды расторгнут с заключением нового на 5 лет.

Стоимость услуги по содержанию общего имущества за 1кв.м. площади дома быта «Русь» в отношении истца составила 84 руб., с 2019 –112 руб., при этом, в состав расходов не включены платежи за аренду земельного участка.

Доказательств,  опровергающих  заявленную  в  калькуляциях  цену  или подтверждающих  иную  стоимость,  а  равно иной перечень  оказанных  услуг истцом  в ходе рассмотрения дела не представлено.

Принимая  во  внимание,  что  в  стоимость  подлежащих  возмещению расходов в спорный период времени не были включены расходы по аренде земли,  платежные  документы,  подтверждающие  внесение  истцом  ответчику платы  за  пользование  земельным  участком не представлены, обстоятельство неосновательного обогащения ответчика за счет истца не подтверждено. 

Предметом спора в рамках дела №А64-3859/2019 по иску комитета к истцу являлось внесение обществом как собственником объекта недвижимости, расположенного  на  спорном  земельном  участке,  платы  за  его  фактическое использование. Возместив уполномоченному  органу сумму  задолженности, истец  исполнил  собственную  обязанность,  наличие  которой  установлено вступившим в законную силу судебным актом. 

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что бремя по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике имущества, ввиду  чего  взыскание  указанных  расходов  с  арендатора, с  учетом вышеприведенных  норм  права  и  условий  заключенных между  сторонами договоров, неправомерно.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску не правомерны.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.