Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-12550/19

23 мая 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 15 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2019 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области (142400, Московская область, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ЗАО "ТИС-РЕГИОН" (142455, Московская область, район Ногинский, город Электроугли, шоссе Носовихинское, владение 1, 26 км., ОГРН: 1027722001416, дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: 7722267493)

о взыскании задолженности по договору аренды №4-2009 от 05.03.2009 в размере 744 976,44 руб. (за 4 квартал 2018 г.), пени в размере 20 486,85 руб. ( за период с 16.12.2018 г. по 08.02.2019 г.),

при участии в заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "ТИС-РЕГИОН" (далее – ЗАО "ТИС-РЕГИОН", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №4-2009 от 05.03.2009 в размере 744 976,44 руб. за 4 квартал 2018 г., пени в размере 20 486,85 руб. за период с 16.12.2018 г. по 08.02.2019 г.).

В обоснование исковых требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность по пени, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в связи с погашением суммы задолженности в полном объеме. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив с совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 05 марта 2009 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района, в настоящее время Администрация Богородского городского округа, (арендодатель) и ЗАО «ТИС-Регион»» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 4-2009 (далее – Договор аренды). 

Согласно п. 1.1 договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604149:46, площадью 3330 кв.м., расположенный в Московской области, Ногинском районе, вблизи г. Электроугли, с кадастровым номером 50:16:0604149:47, площадью 6667 кв.м., расположенный в Московской области, Ногинском районе, вблизи г. Электроугли, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», разрешенное использование – «для автомобильных дорог с автозаправочным комплексом (АЗС с магазином)» (в редакции Дополнительного соглашения от 02.02.2010 г.)

Срок аренды участка устанавливает с 05.03.2009 по 04.03.2019 (п. 2.1 договора аренды).   

Согласно п. 2.2 договора аренды, участок считается переданным арендодателем в аренду Арендатору с даты указанной в п. 2.1 договора.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3 договора аренды).  

В силу положений пункта 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических ли – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора аренды). 

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 3.4 договора аренды).  

Согласно п. 4.4.4 договора аренды, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодатель документ, подтверждающий оплату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).   

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законодательстве порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы истец 26.12.2018 г. направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности от 25.12.2018 г. № 4-2009 в котором предложил ответчику в десятидневный срок погасить сумму задолженности по арендной плате за 4-й квартал 2018 года в размере 744 976 руб. 44 коп. и пени по состоянию на 24.12.2018 г. в размере 3 352 руб. 39 коп.

Факт направления требования подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму основного долга и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

Однако в процессе рассмотрения настоящего спора ответчиком сумма задолженности по арендной плате и пени погашена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 08.04.2019 г. № 586 на сумму 20486 руб. 85 коп. и платежным поручением от 08.04.2019 г. № 585 на сумму 744 976 руб. 44 коп. 

Указанные денежные средства поступили от ООО "ТРАССА ГСМ" по Договору аренды земельного участка от 05.03.2009 г. № 4-2009 за ЗАО "ТИС-РЕГИОН". 

Согласно пункту 1 статьи 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. В силу пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, даже если должник и не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, в том случае, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства. 

Таким образом, в связи с исполнением третьим лицом обязательств ЗАО "ТИС-РЕГИОН" перед арендодателем, исковые требования истца в части взыскания суммы основного долга и пени не подлежат удовлетворению в полном объеме.    

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                               А.В. Гринева