Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 12288/2020

«05»

апреля

2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«29»

марта

2021 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«05»

апреля

2021 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» 

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2  

о  взыскании задолженности, неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности.

установил:

Администрация  городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304390507900042, ИНН 

<

***>) (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по  арендной плате по договору на передачу  в аренду городских земель №008456 от 30.10.2007г. за период с 11.07.2018г. по 03.11.2020г. в размере 496 433 руб. 09 коп., пени по состоянию на 03.11.2020г. в размере 190 578 руб. 16 коп.

Определением суда от 02.12.2020г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

09.02.2021г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Определение суда  о времени и месте  рассмотрения дела, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено организацией почтовой связи  по истечении срока хранения. 

Информация о рассмотрении дела  размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие Предпринимателя в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Заслушав представителя истца, изучив  материалы  дела, суд  установил следующее.

30.10.2007г. между мэрией г.Калининграда, как арендодателем, и Предпринимателем, как арендатором, был заключен договор  на передачу  в аренду городских земель №008456, в соответствии с которым арендодатель  предоставил, а арендатор  принял в аренду  сроком до 22.12.2007г. (на период строительства)  земельный участок  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:151203:0044 площадью 0,2951 га  по шоссе  Мамоновское, 12 в Балтийском  районе города Калининграда  в границах, обозначенных в приложении №1 к настоящему договору. 

10.12.2010г. между Администрацией и Предпринимателем подписано соглашение №008456-1 об изменении и дополнении  названного договора (далее- Соглашение от 10.12.2010г.). 

В соответствии с пунктами 1.1,1.3, 2.1 договора (в редакции Соглашения от 10.12.2010г.) земельный участок  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:151203:44 площадью 0,2951 га по шоссе Мамоновское,12 в Московском районе города Калининграда предоставлен  Предпринимателю в аренду  под существующее кафе-шашлычную «Тагуи», здание магазина на срок  до 26.12.2055г. 

Договор аренды и Соглашение от 10.12.2010г. зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке. 

        В силу  пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

Согласно  статье  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4.1 договора  в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату  за предоставленный земельный участок. 

В соответствии с пунктом 4.3 договора (в редакции Соглашения от 10.12.2010г.) арендатор  обязан  вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании  каждого квартала (за исключением  IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года). 

Поскольку Предприниматель не исполнял обязанность по оплате арендной платы,  образовалась задолженность, в связи с чем  31.07.2020г. Администрация  направила ответчику претензию об оплате задолженности и неустойки. Неисполнение требований, изложенных в претензии, явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно расчету истца размер задолженности по состоянию на 03.11.2020г. (за период с 4 квартала 2018г. по 3 квартал 2020г. (включительно)  составил 496 443 руб.09 коп. 

В соответствии с  частью 1 статьи 65  АПК РФ  каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований  и возражений.

Доказательства  оплаты  задолженности  ответчиком  суду не  представлены, обоснованные возражения по иску, по расчету задолженности не заявлены.

Согласно  части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле,  несут  риск  наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими  процессуальных  действий.  

В соответствии с частью 3.1  статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения  относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере правомерными.

В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма, которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.12 договора (в редакции Соглашения от 10.12.2010г.)  в случае  неуплаты  арендной платы в установленный договором  срок (пункт 4.3) арендатор уплачивает пени  за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной  платы в размере 0,1 процента  от суммы задолженности  за каждый день просрочки

         Истец  заявил о взыскании  пени  за период с 11.07.2018г. по 03.11.2020г.  в размере  190 578 руб. 16 коп. Расчет  неустойки  соответствует  условиям договора, обстоятельствам дела. 

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить.

В  силу  статьи 110 АПК РФ   государственная  пошлина  в размере 16 740 руб. подлежит взысканию  с ответчика   в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 496 433 руб. 09 коп., неустойку  в размере 190 578 руб. 16 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 740 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

Судья                                                                               Лобанова Е.А.