Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3915/23

20 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе А.О. Уварова, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ЗАО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОВХОЗ ИМЕНИ ЛЕНИНА+" 

к АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОВХОЗ ИМЕНИ ЛЕНИНА+" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании  655 599, 59 рублей задолженности по оплате по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с  января 2020 года по август 2022.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Администрация Ленинского городского округа Московской области является собственником жилых помещений, расположенных в пос. Совхоза имени Ленина: 

-мкд 2 кв. №№ 8,11,29,34,45; 

-мкд 5 кв. №№ 14,18,29,31,35,39; 

-мкд 10 кв. №№ 18,24,25,41,42,43; 

-мкд 11 кв. №№8,24,26,28,38,53; 

-мкд 13 кв. №№2,47,50,60,63,67,68,89,95,107,11,112,119; 

-мкд 15 кв. №№ 4,5,6,13,41,48,104, что подтверждается выпиской из муниципального имущества муниципального образования Ленинский городской округ Московской области от 16.11.2022, от 21.11.2022г.

Право собственности по жилому помещению, расположенному по адресу: пос. Совхоза имени Ленина, д. 2, кв. 21, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2021г.

ЗАО «Управляющая компания Совхоз имени Ленина +» осуществляет управление указанными многоквартирными домами, что подтверждается протоколом общего собрания о выборе способа управления №2 от 09.01.2009г., протоколом общего собрания о выборе способа управления JN°5 от 09.01.2009г., протоколом общего собрания о выборе способа управления №10 от 09.01.2009г., протоколом общего собрания о выборе способа управления №11 от 09.01,2009г., протоколом общего собрания о выборе способа управления №13 от 09.01.2009г., протоколом общего собрания о выборе способа управления №15 от 09.01.2009г.

Решением Совета депутатов Ленинского городского округа Московской области от 27.02.2020г. №4/4 принято решение о правопреемстве администрации Ленинского городского округа Московской области от Ленинского муниципального района Московской области (п. 3 Решения).

Администрацией Ленинского городского округа в адрес Компании был направлен договор о формировании фонда капитального ремонта и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в мкд, в редакции Администрации указанный договор подписан не был, до настоящего времени договор не подписан, вопрос оплаты взносов не решен.

16.09.2022г. в адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества мкд. Ответным письмом Ответчик указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований по оплате задолженности.

28.03.2014г. общим собранием собственников многоквартирного дома №2 пос. Совхоза имен Ленина принято решение об изменении порядка формирования фонда капитального ремонта специальный счет, 23.03.2014г. общим собранием собственников многоквартирного дома №5 пос. Совхоза имен Ленина принято решение об изменении порядка формирования фонда капитального ремонта специальный счет, 23.03.2014г. общим собранием собственников многоквартирного дома №10 пос. Совхоза имен Ленина принято решение об изменении порядка формирования фонда капитального ремонта специальный счет, 26.03,2014г. общим собранием собственников многоквартирного дома №11 пос. Совхоза имен Ленина принято решение об изменении порядка формирования фонда капитального ремонта специальный счет, 28.03.2014г. общим собранием собственников многоквартирного дома №13 пос. Совхоза имен Ленина принято решение об изменении порядка формирования фонда капитального ремонта специальный счет, 26.03.2014г. общим собранием собственников многоквартирного дома №15 пос. Совхоза имен Ленина принято решение об изменении порядка формирования фонда капитального ремонта специальный счет.

Общими собраниями собственников помещений МКД приняты решения о наделении Компании полномочиями по включению в платежный документ по оплате ЖКУ оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества. 

На основании принятых решений собственниками помещений МКД, Компания ежемесячно осуществляет начисление взносов за капитальный ремонт в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимает платежи в счет оплаты взносов за капитальный ремонт, производит перечисление поступивших денежных средств на специальный счет, открытый на имя регионального оператора Фонд капитального ремонта Московской области.

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД ответчиком не осуществлялась в период с января 2020 года по август 2022, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет 655 599 руб. 59 коп.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из смысла данных норм права у собственника (обладателя иного вещного права на помещение в многоквартирном доме), независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ЗАО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОВХОЗ ИМЕНИ ЛЕНИНА+" 655 599, 59 рублей основного долга, 16 111, 99 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 

Судья                                                         А.О. Уваров