АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru 

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-82

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-4273/2021

город Кемерово

15 июня 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 09 июня 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Переваловой О.И., при ведении протокола и аудиозаписи  судебного  заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев открытом судебном заседании, проведенном в режиме онлайн-заседания,  дело  по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Резерв", г.Киселевск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, г.Киселевск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 21 512,44 руб. долга, 6 415,23 руб. пени (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

третье лицо: Управление жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа, г.Киселевск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

при участии: от истца – ФИО2, представитель, доверенность от 11.01.21 №01, диплом, паспорт (участие онлайн); от ответчика и третьего лица –  не явились.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Резерв" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее КУМИ, ответчик) о взыскании 21 512,44 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги по адресам  

<

...>, 

<

...> за период с 01.01.2018 по 23.05.2018,  а также 6 415,23 руб. пени за период с 13.03.2018 по 28.05.2021 (с учетом принятого судом ходатайства в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования основаны на том, что жилые помещения являются собственностью Киселевского городского округа, в спорный период в указанных квартирах никто не был зарегистрирован и не проживал, при этом  отсутствуют доказательства о  предоставлении квартир по договорам  найма в спорный период; основаны на положениях статей 36-37, 39, 67, 83, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено  Управление жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа (далее – Управление).

Определением суда от 12.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 02.06.2021, в  котором суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и при отсутствии возражений сторон, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению спора по существу с объявлением перерыва до 09.06.2021.

КУМИ возражал против иска по основаниям, подробно изложенным в письменном отзыве; указал, что квартира по адресу  

<

...> была передана по договору найма жилого помещения от 24.05.2018, в связи с чем, в период с мая 2018 года по сентябрь 2018 года Комитет и третье лицо являются ненадлежащими ответчиками по делу; просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованию о взыскании пени.

Третье лицо в письменном отзыве возражало против иска, ссылаясь на распределение спорных жилых помещений между Управлением и нанимателями на основании распоряжений администрации Киселевского городского округа.

Истец, согласившись с возражениями КУМИ, уточнил исковые требования (предъявив ко взысканию 16 228,98 руб. долга за период с 01.01.2018 по 23.05.2018 в отношении квартиры по адресу 

<

...>) до 21 512,44 руб. долга за период с 01.01.2018 по 23.05.2018, 6 415,23 руб. пени за период с 13.03.2018 по 28.05.2021.

 Таким образом, период взыскания задолженности определен истцом за пределами периода предоставления спорных квартир по договорам социального найма.

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненные требования.

Заслушав позицию истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Собственностью Киселевского городского округа являются квартиры по адресам: 

<

...>, 

<

...>.

ООО "Управляющая компания "Резерв" в период с 01.06.2015 по 30.09.2018 осуществляло услуги по управлению МКД по адресам: 

<

...>, 

<

...>.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование Киселевский городской округ, являющееся собственником помещений в домах, в силу закона обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Суд проверил расчет задолженности истца, признал его арифметически верным (расчет произведен исключая период предоставления спорных квартир по договорам найма),  в связи с чем, требование о взыскании долга подлежит удовлетворению размере 21 512,44 руб. за период с 01.01.2018 по 23.05.2018.

Определяя орган, который уполномочен представлять интересы муниципального образования по настоящему иску, суд исходит из следующего.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

КУМИ является органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Киселевского городского округа согласно положению «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа» от 18.12.2013 № 94-н. На основании положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа» от 18.12.2013№ 94-н, КУМИ согласно п.2.1.2. осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в пределах и порядке, определенных нормативными правовыми актами Совета народных депутатов Киселевского городского округа и правовыми актами главы Киселевского городского

округа; согласно п.4.1.1, распоряжается муниципальным имуществом; согласно п.4.1.3, представляет интересы Киселевского городского округа и осуществляет защиту его имущественных прав в пределах своей компетенции перед юридическими и физическими лицами на территории РФ и за ее пределами, выступает истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах; согласно п. 4.1.11. представляет интересы собственника — муниципального образования — в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом.

Кроме того, в Устав муниципального образования Киселёвского городского округа были внесены изменения, по передаче полномочий жилого фонда в КУМИ (Решение Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 30.04.2020 N 12-н "О внесении изменений и дополнений в Устав Киселевского городского округа").

С учетом изложенного, КУМИ является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования Киселевский городской округ по настоящему спору.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец, в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил ответчику пени в сумме 6 415,23 руб. за период с 13.03.2018 по 28.05.2021.

Суд проверил расчет, признал его верным, взысканию  подлежит 6 415,23 руб. пени.

Принимая во внимание, что уменьшение неустойки является правом суда, при отсутствии доказательств, которые бы подтверждали несоразмерность определенной судом неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд считает, что оснований для уменьшения подлежащей взысканию неустойки не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь   статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Резерв" 21 512,44 руб. долга, 6 415,23 руб. пени, всего 27 927,67 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                             О.И. Перевалова