АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

11 января 2018 года

Дело № А33-26447/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 января 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 января 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800,                               г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

в присутствии в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 28.12.2017, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой центр» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №10-1827 от 17.12.2010 в размере 75 524,54 руб., пени в размере 19 860,39 руб., расторжении договора аренды земельного участка №10-1827 от 17.12.2010.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.10.2017 возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 01.12.2017.

Определением от 01.12.2017 предварительное судебное заседание отложено до 10.01.2018 по ходатайству истца.

В предварительное судебное заседание 10.01.2018 ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части расторжении договора аренды земельного участка, согласно которому просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №1827 от 17.12.2010  в отношении ответчика – ООО «Управляющая компания «Деловой центр». Суд удовлетворил данное ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Истец  поддержал заявленные требования.

Ответчик отзыв на иск не представил, позицию по делу не выразил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ФИО3, ФИО4 (арендаторы) подписали договор аренды земельного участка №1827 от 17.12.2010 со множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок  (кадастровый номер 24:50:0700201:263), с категорией земель – земли населенных пунктов, территориальной зоны  производственных предприятий 4-5 классов вредности, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Академика Вавилова, 1, стр. 10, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 12 402 кв.м., в том числе 457 кв.м. – охранная зона инженерных сетей.

Срок действия договора установлен с 14.10.2008 г. по 13.10.2018. 

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.5.2. Договора). Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора.

Передачу арендованного земельного участка стороны оформили актом приема-передачи, согласно которого дата фактической передачи земельного участка во владение и пользование 20.03.2009.

23.07.2012 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) подписали соглашение №3882 о присоединении ответчика к договору аренды №1827 от 17.12.2010.

В соответствии с п. 2 соглашения №3882  от 23.07.2012, размер арендной платы за участок составляет 5 809,58 руб. в месяц. Соглашением предусмотрен односторонний порядок изменения арендной платы в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю или государственной кадастровой оценке земель. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го месяца квартала, за который вносится плата.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.07.2015 по делу № А33-11202/2015 с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой центр» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженность по договору аренды земельного участка №1827 от 17.12.2010  за период с 01.11.2014 по 31.03.2015 в размере 29 047,90 руб. и пени за период 12.01.2013 по 31.03.2015 в размере 639,83 руб.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.07.2015 по делу № А33-2638/2016 с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой центр» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска долг по договору аренды земельного участка №1827 от 17.12.2010  за период с 01.04.2015 по 29.02.2016 в размере 63 905 руб. 38 коп., пени в размере 6 180 руб. 72 коп. за период с 01.04.2015 по 29.02.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края в виде резолютивной части от 14.11.2016 по делу А33-21312/2016 суд с взыскал с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой центр» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска долг  по арендной плате по договору аренды земельного участка №1827 от 17.12.2010 в размере 34 857руб. 48 коп. за период с 01.03.2016 по 31.08.2016 и пени в размере 7 353 руб. 19 коп. пени за период с 01.03.2016 по 31.08.2016.

Согласно п .5.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать  досрочного расторжения договора в случаях,  предусмотренных п.2 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

12.09.2017, согласно почтовой квитанции и списку почтовых отправлений, истцом ответчику направлена претензия №22463-ги от 11.09.2017  с требованием об оплате задолженности и пени по договору аренды земельного участка №1827 от 17.12.2010 за период с 01.09.2016 по 30.09.2017 и с предложением о расторжении договора в случае неоплаты вышеуказанной задолженности.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей более двух раз подряд, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8, 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, возникающие в том числе из договоров, должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка №1827 от 17.12.2010, соглашения №3882 от 23.07.2012  о присоединении ответчика к договору аренды №1827 от 17.12.2010 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Факт передачи истцом 20.03.2009 имущества по договору аренды земельного участка ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка и ответчиком не оспаривается. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Срок действия договора установлен с 14.10.2008 г. по 13.10.2018. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. 

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 2 соглашения №3882  от 23.07.2012, размер арендной платы за участок составляет 5 809,58 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го месяца квартала, за который вносится плата.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности за период за период с 01.09.2016 по 30.09.2017 в срок установленный договором не представлено. 

Поскольку ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, требования истца не оспорил, в соответствии со статьями 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании 75 524 руб.54 коп. арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Истец также заявил ко взысканию 19 860 руб.39 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.09.2016 по 11.09.2017.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (п. 5.2. договора). 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, требование о взыскании пени не оспорены, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств.  Судом проверен расчет пени, расчет признан верным.

Исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 19 860 руб.39 коп.  подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п .5.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать  досрочного расторжения договора в случаях,  предусмотренных п.2 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленным в материалы дела претензией №22463-ги от 11.09.2017.

Как установлено в рамках настоящего дела, за период с 01.09.2016 по 30.09.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере  75 524 руб.54 коп. 

Таким образом, ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

С учетом изложенного, учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении  с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой центр» договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №1827 от 17.10.2010г. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой центр» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска – 95 384 руб.93 коп. в т.ч.:

75 524 руб.54 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №1827 от 17.10.2010г. за период с 01.09.2016г. по 30.09.2017г.

19 860 руб.39 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.09.2016 по 11.09.2017г.

Расторгнуть с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой центр» договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №1827 от 17.10.2010г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой центр» г.Красноярск в доход федерального бюджета 9815 руб.  государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков