АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 августа 2020 года

Дело № А33-6874/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Метцгер Сергея Владимировича (ИНН 246510765464, ОГРН 311246825700244, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕнисейЭнергоСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2., представителя по доверенности от 08.06.2020 личность удостоверена паспортом 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЕнисейЭнергоСтрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.10.2018 №033/2018 – М в размере 131 250,00 руб.

Определением от 20.02.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 09.06.2020.

Протокольным определением от 09.06.2020 предварительное судебное заседание отложено на 29.07.2020. 

В предварительное судебное заседание и судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал, заявил об уточнении исковых требований, согласно которому взыскиваемая сумма с ответчика за март 2019 года равна 35 080,64 руб.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ЕнисейЭнергоСтрой» (арендатор) заключили договор аренды от 01.10.2018 № 033/2018-М, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение № 155, общей площадью 132,9 кв. м., расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2018 № 1) арендная плата (постоянная часть) за пользование нежилым помещением вносится ежемесячно - до 30 числа текущего месяца, и устанавливается в размере 72 500 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Арендная плата, установленная настоящим пунктом, включает в себя, в том числе расходы Арендодателя за пользование коммунальными и жилищными услугами (включая взносы на капитальный ремонт жилого дома, электроэнергию, отопление, холодное/горячее водоснабжение, канализацию и иные платежи и услуги) нежилого помещения».

Срок действия договора определен в пункте 5.1. договора: с 01.10.2018 до 01.09.2019.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2018. 

Платежными поручениями от 26.11.2018 № 866 на сумму 70846,01 руб., от 21.12.2018 № 9292 на сумму 72500 руб., от 25.01.2019 № 37 на сумму 72500 руб., от 22.02.2019 № 75 на сумму 50 000 руб. ответчик частично внес арендную плату по договору от 01.10.2018 № 033/2018-М за период с октября 2018 по январь 2019 года. 

Письмом от 15.02.2019 № 33 общество с ограниченной ответственностью «ЕнисейЭнергоСтрой» сообщило индивидуальному предпринимателю ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды от 01.10.2018 № 033/2018-М с 15.03.2019.

Истец направил в адрес ответчика требование от 22.05.2019 в срок до 06.06.2019 погасить задолженность по договору аренды от 01.10.2018 № 033/2018-М в размере 131 250 руб. 

Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЕнисейЭнергоСтрой» задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2018 №033/2018 – М в размере 130 080 руб. 64  коп. за период с января 2019 года по 15.03.2019.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 01.10.2018 № 033/2018–М являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2018, подписанным представителями сторон.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с января 2019 года по 15 марта 2019 года, с учетом положений договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 130 080 руб. 64  коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЕнисейЭнергоСтрой» 130 080 руб. 64  коп. долга по арендной плате по договору аренды от 01.10.2018 №033/2018–М за период с января 2019 по 15.03.2019 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕнисейЭнергоСтрой» г.Красноярск в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск   134 982 руб. 64 коп. в т.ч.:

- 130 080 руб. 64  коп. долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №033/2018-М от 01.10.2018 за период с января 2019 по 15 марта 2019 включительно.

- 4902 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателя ФИО1 г.Красноярск из средств федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину  по чек-ордеру ПАО Сбербанк ГОСБ по КК от 28.01.2020 в размере 36 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков