АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5399/2021

г. Архангельск

05 июля 2021 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Севпромвентиляция» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Железнодорожная, дом 1 А)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСевСнаб+» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, Архангельское 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени и процентов,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (доверенность от 03.07.2020),

установил:

акционерное общество «Севпромвентиляция» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСевСнаб+» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 1 315 892 руб. 01 коп., из которых:

- 707 000 руб. задолженности по договору №32/19 от 01.10.2019 за период с июня по декабрь 2020 года и 319 066 руб. 19 коп. пени за период с 08.06.2020 по 14.05.2021; 

- 273 434 руб. 70 коп. задолженности по договору №10/20 от 27.11.2019 за период с июня по декабрь 2020 года и 16 391 руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020 по 14.05.2021.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, акционерное общество «Севпромвентиляция» на основании договора аренды нежилых помещений от 25.07.2017, заключенного с ФИО2 владеет и пользуется зданием «Производственная мастерская, пристройка к мастерской» общей площадью 1394,2 кв.м (кадастровый номер 29:28:107055:167) по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.6. договора оговорено право арендатора сдавать нежилые свободные помещения здания в субаренду без согласования с собственником помещения.

С учетом предоставленных истцу прав, 01.10.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 32/19 субаренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору нежилые помещения общей площадью 1010 кв.м, расположенные в здании «Производственная мастерская, пристройка к мастерской» (кадастровый номер 29:28:107055:167) по адресу: 

<

...>.

Срок аренды 11 месяцев с даты передачи помещений по акту приема-передачи (пункт 1.4. договора № 32/19).

За пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет 101 000 руб. (пункты 3.1. и 3.2. договора № 32/19).

Оплата коммунальных услуг: теплоснабжения, уборка прилегающей территории, вывоз мусора, электроснабжения, а также оплата водоснабжения и прием сточных вод не входит в арендную плату. Расходы по возмещению коммунальных платежей (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и прием сточных вод) оплачиваются ежемесячно за текущий период на основании выставленного счета (сумма платежа является предварительной). окончательная оплата за истекший период производится ежемесячно на основании показаний приборов учета по тарифам энерго(ресурсо)поставляющих компаний с учетом поправочного коэффициента, связанного с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Срок оплаты возмещения затрат по коммунальным платежам не позднее 5 числа месяца, следующего за текущим (пункт 3.4., 3.5. и 3.6. договора № 32/19).

Передаточным актом от 01.10.2019 стороны оформили передачу арендатору от арендодателя во временное пользование нежилые помещения общей площадью 1010 кв.м, расположенные в здании «Производственная мастерская, пристройка к мастерской» (кадастровый номер 29:28:107055:167) по адресу: 

<

...>.

Кроме того, между истцом и ответчиком 27.11.2019 заключен договор №10/20 аренды нежилых помещений.

На основании пункта 1.1. договора №10/20, арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору нежилые помещения №№111, 112, 113, 114, часть помещения №115 на первом этаже административного здания (левое крыло, помещения №№11,12,13,14, часть помещения №15 на плане первого этажа технического паспорта) общей площадью 83,6 кв.м под офис (свидетельство о государственной регистрации права, серия 29-АК, № 450500 от 09.02.2010), расположенное по адресу: 

<

...>. Расположение арендуемых нежилых помещений указано на плане первого этажа путем выделения штриховыми линиями. План первого этажа административного здания, с указанными на нем нежилыми помещениями, передаваемыми в аренду, является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1 к настоящему Договору).

За пользование помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата составляет: 467 руб. 25 коп., за один квадратный метр в административном здании под офис. Сумма ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет – 39 062 руб. 10 коп. Арендная плата должна уплачиваться не позднее 5 числа текущего месяца путем внесения денежных средств в кассу арендодателя или путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета (пункты 3.1., 3.2. и 3.3. договора № 10/20).

Договор вступает в силу с 01.01.2020 (пункт 6.1. договора № 10/20).

01.01.2020 стороны договора № 10/20 подписали передаточный акт.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендных платежей по заключенным договорам, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.12.2020 с требованием в течение 30 календарных дней погасить имеющуюся задолженность в общем размере 980 434 руб. 70 коп. за период с июня по декабрь 2020 года.

Неисполнение направленной претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

 Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1.3. договора № 32/19 предусмотрено, что арендуемые помещения будут использоваться арендатором для осуществления предпринимательской деятельности в производственных и коммерческих целях.

Согласно передаточному акту от 01.10.2019 к договору №32/19, переданные помещения передаются арендатору в исправном состоянии, соответствующем назначению имущества, установленному пунктом 1.3. договора №32/19 от 01.10.2020. Претензий по состоянию передаваемых нежилых помещений арендатор не имеет.

В пункте 1.3. договора № 10/20 предусмотрено, что арендуемые помещения будут использоваться арендатором для осуществления предпринимательской деятельности в качестве делового офиса.

Также согласно передаточному акту от 01.01.2020 к договору 10/20 помещения переданы арендатору в исправном состоянии, соответствующем назначению имущества, установленному пунктом 1.3 договора № 10/20 от 27.11.2019. Претензий по состоянию передаваемых нежилых помещений арендатор не имеет.

Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 04.12.2020 по делу №А05-5951/2020, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2021.

В силу пункта 1 статьи  614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 980 434 руб. 70 коп. за период с июня по декабрь 2020 года, в том числе по договору №32/19 – 707 000 руб., по договору №10/20 – 273 434 руб. 70 коп..

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору №32/19 и процентов по договору №10/20 за несвоевременное исполнение обязательств по уплате арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3. договора № 32/19 установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы и платы за коммунальные платежи арендатору могут быть предъявлены пени в размере 0,1 % в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании указанного пункта договора, истец ответчику начислил пени с 08.06.2020 по 14.05.2021 на сумму несвоевременно уплаченных арендных платежей в размере 319 066 руб. 19 коп.

С учетом положений пункта 4.1. договора №10/20 истец начислил ответчику за несвоевременное исполнение обязательств по уплате арендных платежей проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 01.06.2020 по 14.05.2021 в размере 16 391 руб. 12 коп.

Арбитражный суд проверив правильность расчета пени и процентов не находит нарушений в их начислении.

Ответчик предъявленные к взысканию сумму пени и процентов не оспорил, контррасчет не представил.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСевСнаб+» в пользу акционерного общества «Севпромвентиляция» 980 434 руб. 70 коп. задолженности, 319 066  руб. 19 коп. пени, 16 391 руб. 12 коп. процентов, а также 2400 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСевСнаб+» в доход федерального бюджета 23 759 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин