АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14386/2019

г. Оренбург

17 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       15 января 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        17 января 2020 года

       Арбитражный  суд  Оренбургской  области  в  составе  судьи Емельяновой О.В.,  при  ведении  протокола  секретарем  судебного  заседания ФИО1,

       рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Акционерного  общества  «Железнодорожная  торговая  компания», ИНН    

<

***>,    ОГРН    

<

***>,    г.    Москва,    в    лице Екатеринбургского филиала, г. Екатеринбург   

       к Индивидуальному предпринимателю ФИО2,  ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318565800010327, г. Оренбург   

       о взыскании 168 316 руб.  41 коп.   (с учетом принятых уточнений).

      В   судебное  заседание  истец, ответчик,  явку  не  обеспечили,  о  времени  и  месте  судебного  заседания  считаются  извещенными  надлежащим  образом  в соответствии  с  частью  1  статьи  123  Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.  

       В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

 

      Акционерное  общество  «Железнодорожная  торговая  компания» обратилось в арбитражный  суд  к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с    исковым    заявлением    о    взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества АО «ЖТК»   009257-ЖТК-ЧЛБ-01-04-2018/11 от 22.03.2019 в размере 168 316 руб. 41 коп., из которых: 152 213 руб. 90 коп. – основной долг, 16 102 руб. 51 коп. – пени за период с 16.04.2018 по 30.10.2019, а также расходов по оплате государственной 

Пошлины (с учетом принятых уточнений).    

       В обоснование иска указано, что предприниматель несвоевременно и не в полном размере вносил арендную плату по вышеуказанному договору аренды недвижимого имущества. 

      Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

      Истец, ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего. 

      Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом "Железнодорожная торговая компания" (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - арендатор) 22 марта 2019 года подписан договор аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" N 0009257-ЖТК-ЧЛБ-01-04-2018/11 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему договору и расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя: часть одноэтажного отдельно стоящего здания магазина № 8, склад, гараж, литер Б, общей площадью 97,7 кв. м. (далее - недвижимое имущество). 

       Настоящий договор действует по 01.03.2019 (пункт 2.1 договора). 

      В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 9.6 договора).

      В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к договору ежемесячная арендная плата, рассчитанная с налогом на добеленную стоимость, принимается равной  с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 10 014 руб., с 01.01.2019  в размере 10 183 руб. 73 коп. в месяц, в том числе НДС 18%  (пункт 5.1 договора). 

       Из пункта 5.2 договора следует, что арендная плата по договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. 

      Согласно пункту 6.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет указанный, в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы. 

       В силу пункта 8.2 договора в случае, если споры не урегулированы сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Оренбургской области. 

       К указанному договору сторонами подписаны приложения NN 1 "Состав передаваемого в аренду недвижимого имущества", 2 "Соглашение об определении арендной платы".

      По акту приема-передачи от 01.04.2018 года объект аренды (нежилое здание павильон, общей площадью 95,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, часть одноэтажного отдельно стоящего здания магазина № 8, склад, гараж, литер Б), передан ответчику. 

      03 июня 2019 года акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" и индивидуальный предприниматель ФИО2 подписали соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" N 0009257-ЖТК-ЧЛБ-01-04-2018/11 от 22.03.2019. 

      Объект аренды (нежилое здание павильон, общей площадью 95,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, часть одноэтажного отдельно стоящего здания магазина № 8, склад, гараж, литер Б) истцу возвращен 04.07.2019 без подписания акта. 

       За период действия договора с 01.04.2019 по 30.07.2019 ответчик исполнял обязательство по договору в части внесения арендных платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 152 213 руб. 90 коп. 

      Претензией от 03.06.2019 № 137 истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность, а также пени, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения. 

      03.06.2019 ответчик гарантировал погасить всю задолженность до 10.06.2019, что подтверждается гарантийным письмом, однако задолженность так и не погашена.

      Неисполнение ответчиком обязательства по договору в части внесения арендных платежей, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

       Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

       На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

      Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 ГК РФ. 

      В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

      Из содержания части 1 статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

       Сторонами согласованы все существенные условия договора аренды ОАО "ЖТК" N 0009257-ЖТК-ЧЛБ-01-04-2018/11 от 22.03.2019, в том числе об объекте аренды и размере арендной платы, срок действия договора с 01.04.2018 по 01.03.2019, то есть менее года, регистрация договора, как заключенного на срок менее года, не требуется, в связи с чем, суд считает договор ОАО "ЖТК" N 0009257-ЖТК-ЧЛБ-01-04-2018/11 от 22.03.2019  заключенным (статьи 432, 606, 607, 610, 614 ГК РФ). 

        В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом. 

        Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца по состоянию на 03.07.2019 образовалась задолженность в размере 152 213 руб. 90 коп. за апрель, май, июнь 2019 года, и с 01.07.2019 по 03.07.2019. 

       Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

        В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

       Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи в аренду помещения. 

      Ответчик исковые требования не оспорил и не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств. 

       В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

       В данном случае задолженность в размере 152 213 руб. 90 коп. подтверждается материалами дела, при отсутствии доказательств погашения долга, и возражений ответчика относительно порядка расчета долга и его размера, требование истца о взыскании задолженности в размере 152 213 руб. 90 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению. 

       Согласно пункту 6.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет указанный, в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы. 

       Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

       Истцом заявлено требование о взыскании пени с 16.04.2018 по 30.10.2019 и составили по расчету 16 102 руб. 51 коп. 

       Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан верным. 

       Оснований для применения статьи 333 ГК РФ, и снижения размера неустойки, суд не находит исходя из следующего. 

       В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

      При этом неустойка является мерой ответственности, а не средством обогащения кредитора. 

       Из пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

       В материалах дела заявление от ответчика о применении статьи 333 ГК РФ отсутствует. 

      Исследовав в совокупности представленные доказательства (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), учитывая компенсационную природу неустойки, размер неустойки, размер задолженности, суд считает, что предъявленная к взысканию истцом неустойка за нарушение  обязательств в размере 16 102 руб. 51 коп. соразмерна последствиям нарушения обязательства. 

      Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 060 руб., что подтверждается платежным поручением N 10445 от 12.08.2019. 

      В связи с увеличением размера исковых требований государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления составила 6 049 руб. 

      В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по госпошлине в размере 6 049 руб. подлежат отнесению на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина как излишне уплаченная  в размере 11 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

      При вынесении решения суд учел, что согласно данным из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 07.11.2019, то есть после принятии искового заявления к производству.

      Руководствуясь  статьями    110,  167-171,  176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования истца  удовлетворить.  

       2.Взыскать  с Индивидуального предпринимателя ФИО2,  ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318565800010327 в пользу Акционерного  общества  «Железнодорожная  торговая  компания», ИНН  

<

***>,  ОГРН  

<

***>,  г.  Москва,  в  лице Екатеринбургского  филиала,  г.  Екатеринбург    задолженность  по договору аренды недвижимого имущества АО «ЖТК»   009257-ЖТК-ЧЛБ-01-04-2018/11 от 22.03.2019 в размере 168 316 руб. 41 коп., из которых: 152 213 руб. 90 коп. – основной долг, 16 102 руб. 51 коп. – пени за период с 16.04.2018 по 30.10.2019, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 049 руб. 00 коп.           

      3. Исполнительный лист выдать взыскателю  в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу. 

     4.Возвратить  Акционерному    обществу    «Железнодорожная  торговая  компания», ИНН  

<

***>,  ОГРН  

<

***>,  г.  Москва,  в  лице Екатеринбургского филиала, г. Екатеринбург  из федерального  бюджета  излишне  уплаченную  по  платежному поручению  №  10445  от  12.08.2019  г.  государственную  пошлину  в размере 11 руб. 00 коп., выдав справку. 

 

        Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная  жалоба  в  Восемнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

Судья                                                                        О.В.Емельянова