Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48821/2020

25 января 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  25 января 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Лобсановой Д.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шанс» (195276, Санкт-Петербург город, улица Демьяна Бедного, дом 31, литер А, помещение 4Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2016, ИНН: 

<

***>)

Ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (195009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 

<

***>)

Третьи лица: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>), 2) Комитет финансов Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности;

от третьих лиц: не явились (извещены);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шанс» (далее ООО «Управляющая компания «Шанс», ответчик) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (далее Калининское РЖА, ответчик) о взыскании 594509 руб. 67 коп. долга, из которых:

- по оплате за жилищные услуги за период с января 2018 года по декабрь 2018 года в размере 207286 руб. 71 коп.,

- по оплате за жилищные услуги за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 213104 руб. 34 коп.,

- по оплате за коммунальные услуги (отопление и тепловая энергия) за период с января 2018 года по декабрь 2018 года в размере 78282 руб. 74 коп.,

- по оплате за коммунальные услуги (отопление и тепловая энергия) за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 95835 руб. 88 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и Комитет финансов Санкт-Петербурга (далее третьи лица).

Судом, в порядке статьи 49 АПК РФ, приняты уточнения исковых требований, в которых истец просил взыскать с ответчика 425282 руб. 01 коп. долга, из которых: 

- по оплате за жилищные услуги за период с января 2018 года по декабрь 2018 года в размере 122950 руб. 53 коп.,

- по оплате за жилищные услуги за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 128212 руб. 86 коп.,

- по оплате за коммунальные услуги (отопление и тепловая энергия) за период с января 2018 года по декабрь 2018 года в размере 78282 руб. 74 коп.,

- по оплате за коммунальные услуги (отопление и тепловая энергия) за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 95835 руб. 88 коп.

В материалы дела от КИО поступил отзыв с приложенными документами, который приобщен к материалам дела.

В настоящем судебном заседании ответчик представил ответ Администрации Калининского района, на запрос Калининское РЖА, об отсутствии сведений у Администрации о необходимости принятия мер, направленных на обеспечение содержания объекта, помещения 3-Н, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, в связи с освобождением помещения арендаторами.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом принятых уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Присутствующие в судебном заседании стороны не возражали против рассмотрения спора по существу.

В соответствии с пунктом 27  Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 в случае, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В связи с отсутствием возражений сторон против рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании, суд, в соответствии с пунктом 4 статьи  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным  завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам, в отсутствие третьего лица, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав присутствующих представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «Управляющая компания «Шанс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, литер А, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 12.09.2016 № 1 (лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 78-000429 от 13.07.2016).

Согласно справке № С63-00002796 от 29.03.2019, по данным филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Северо-Восточное, по состоянию на 17.11.2003 строение, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, имеет следующие характеристики: нежилые помещения общей площадью 582,7 кв.м. (помещение 3-Н - 402,4 кв.м., помещение 4-Н - 96,6 кв.м., помещение 10-Н – 85,7 кв.м.), технологические помещения общей площадью 126,4 кв.м., площадь лестничных клеток 474 кв.м., необорудованная площадка подвала 546,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН № 78/001/00/2019-36216 от 29.10.2019, собственником нежилого помещения 3-Н общей площадью 402,4 кв.м. является Санкт-Петербург в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», собственность № 78-01-9517/2004-325.1 от 29.11.2004.

Нежилое помещение 3-Н  общей площадью 402,4 кв.м. состоит из частей: часть помещения 3-Н (часть помещения 9-11) 53,7 кв.м и (7,8,2, часть помещения 3,5,6) 116 кв.м. сдаются в аренду, часть помещения 3-Н – 232,7 кв.м. пустующая.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

         ООО «Управляющая компания «Шанс» сформировало «Расчет выплат, осуществляемых за счет средств из бюджета Санкт-Петербурга в отношении нежилого помещения 3-Н, расположенного по адресу: 

<

...>»: 

- по оплате за жилищные услуги за период с января 2018 года по декабрь 2018 года  в размере 122950 руб. 53 коп;

- по оплате за коммунальные услуги за период с января 2018 года по декабрь 2018 года  в размере 78282 руб. 74 коп.;

- по оплате за жилищные услуги за период с января 2019 года по декабрь 2019 года  в размере 128212 руб. 86 коп;

- по оплате за коммунальные услуги за период с января 2019 года по декабрь 2019 года  в размере 95835 руб. 88 коп.;

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» не исполнило надлежащим образом свое обязательство по внесению платы за оказанные обществом услуги, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 425282 руб. 01 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Управляющая компания «Шанс» с настоящим иском в суд.

       Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей вправе общей собственности.

       Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

        Как установлено пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям; в праве собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

      Собственник нежилого/жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

       Пунктом 2.1.14 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 N 196 установлено, что предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

         Полномочия по предоставлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, независимо от того, жилым или нежилым является данное помещение, в части содержания такого помещения возложены по Санкт-Петербургские государственные учреждения - районные жилищные агентства.

         В силу пунктов 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств (далее - Положение), утвержденного распоряжением N 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения указанного помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.

         Распоряжением Жилищного комитета от 04.03.2015 № 155-р утверждена форма примерного договора: управления, заключаемого между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в доме.

         Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга, представляя интересы Санкт-Петербурга - собственника помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций или ТСЖ, ЖСК, ЖК, заключают договоры с указанными организациями в соответствии с примерными формами, утвержденными Жилищным комитетом, и несут соответствующие расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении находящихся в собственности Санкт-Петербурга помещений за счет средств бюджета Санкт-Петербурга за исключением предоставленных нанимателями жилых помещений.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с нормами закона, судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не выполнены, что он и подтвердил в настоящем судебном заседании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Нормой пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презюмируется добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 1 указанной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Принимая во внимание вышеизложенное и непредставление в дело доказательств оплаты задолженности, арбитражный суд пришел к выводу, что требование о взыскании долга в размере 425282 руб. 01 коп. подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплаченной государственной пошлине суд распределяет по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шанс» 425282 руб. 01 коп. долга и 11506 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шанс» 3384 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1058 от 02.06.2020.

На решение может быть апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

СудьяД.Ю. Лобсанова