АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ruE-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-8453/2022

28 сентября 2023 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, при ведении проткола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела  №А83-13393/2021 по иску Общества с ограниченной ответственность «Синтоп» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности.

от ответчика – ФИО3, личность установлена паспортом гражданина РФ. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственность «Синтоп» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды и неустойки 172 797, 51 рублей. 

Определением суда от 12.05.2022 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание на 18.07.2022 г.

Протокольным определением 18.07.2022 в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 17.11.2022 г.

В судебном заседании от 17.11.2022 г. суд объявил перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ, до 24.11.2022 г. 17 часов 10 минут.

В судебное заседание 21.09.2023 явку обеспечили участники процесса. В ходе судебного заседания участники поддержали свои ранее представленные позиции относительно исковых требований.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства:

02.01.2019 г. между ООО «Синтоп» (далее – Арендодатель) и ИП ФИО3 (далее – Арендатор, предприниматель) был заключен договор аренды нежилого помещения № 148/3, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение, расположенное на третьем этаже нежилого здания ТРК «Центрум» по адресу: 

<

...> (далее – договор №1).

Согласно п. 1.2. договора №1 площадь передаваемого помещения составляет 148 кв. м.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по 31.12.2019 г. включительно. Объект передается Арендатору по акту приема-передачи в день подписания сторонами настоящего договора. По окончанию срока аренды  Арендатор обязан передать помещение Арендодателю по акту возврата в дату прекращения действия договора ( п. 2.1. договора №1).

Размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом составляет 150 510,00 руб., арендная плата в январе 2019 года составляет 150 510,00 руб. (п. 4.1. договора №1).

Акт приема передачи подписан 02.01.2019 г., акт приема-возврата помещения – 31.12.2019 г.

07.02.2020 г. между сторонами подписано соглашение о погашении долга в рассрочку.

Так, согласно указанного соглашения стороны взаимно подтверждают, что по состоянию на дату заключения настоящего Соглашения (07.02.2020), задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате (основной долг) составляет:

 - По договору аренды нежилого помещения № 148/3 от 01.02.2018 года - 236 782,37 руб.;

 - По договору аренды нежилого помещения № 148/3 от 02.01.2019 года - 979 186,59 руб.;

Общая задолженность Арендатора по двум договорам на 07.02.2020 составляет 1 215 968,96 руб. 

Общество предоставляет Предпринимателю возможность оплатить указанный в п. 1 настоящего Соглашения долг в рассрочку, в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением.

Предприниматель обязуется в срок до 14 февраля 2020 года внести сумму в размере

150 000,00, в том числе НДС, на банковский счет Общества, указанный в настоящем Соглашении.

Для погашения оставшейся части имеющегося долга Предприниматель обязуется ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого текущего календарного месяца, вносить на указанный в настоящем Соглашении банковский счёт Общества сумму в размере 60 000, 00, в том числе НДС.

Первый платеж из указанных в п.4 должен быть осуществлен Предпринимателем не позднее 25.03.2020 года. Погашение долга в рассрочку должно завершится не позднее 01.09.2021 г.

Истец, с учетом истечения срока исковой давности задолженность по договору № 148/3 от 01.02.2018 г. ко взысканию не предъявил.

В порядке соглашения Арендатор до 22.06.2020 г. выплатил 285 000,00 руб. С 23.06.2020 г. Арендатор прекратил перечисление средств в рамках обязательств по соглашению, в связи с чем задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 694 186,59 руб.

02.01.2020 г. между ООО «Синтоп» (далее – Арендодатель) и ИП ФИО3 (далее – Арендатор, предприниматель) был заключен договор аренды нежилого помещения № 148/3, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение, расположенное на третьем этаже нежилого здания ТРК «Центрум» по адресу: 

<

...> (далее – договор №2).

Согласно п. 1.2. договора №2 площадь передаваемого помещения составляет 148 кв. м.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по 08.03.2020 г. включительно. Объект передается Арендатору по акту приема-передачи в день подписания сторонами настоящего договора. По окончанию срока аренды  Арендатор обязан передать помещение Арендодателю по акту возврата в дату прекращения действия договора ( п. 2.1. договора №2).

Размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом составляет 150 510,00 руб.(п. 4.1. договора №2).

Акт приема передачи подписан 02.01.2020 г., акт приема-возврата помещения – 08.03.2020 г.

16.03.2020 г. между ООО «Синтоп» (далее – Арендодатель) и ИП ФИО3 (далее – Арендатор, предприниматель) был заключен договор аренды нежилого помещения № 92/3, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение, расположенное на третьем этаже нежилого здания ТРК «Центрум» по адресу: 

<

...> (далее – договор №3).

Согласно п. 1.2. договора №3 площадь передаваемого помещения составляет 92,9 кв. м.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по 31.12.2020 г. включительно. Объект передается Арендатору по акту приема-передачи в день подписания сторонами настоящего договора. По окончанию срока аренды  Арендатор обязан передать помещение Арендодателю по акту возврата в дату прекращения действия договора ( п. 2.1. договора №3).

Размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом составляет 84 180,00 руб.(п. 4.1. договора №3).

Акт приема передачи подписан 16.03.2020 г., акт приема-возврата помещения – 31.12.2020 г.

02.01.2021 г. между ООО «Синтоп» (далее – Арендодатель) и ИП ФИО3 (далее – Арендатор, предприниматель) был заключен договор аренды нежилого помещения № 92/3, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение, расположенное на третьем этаже нежилого здания ТРК «Центрум» по адресу: 

<

...> (далее – договор №4).

Согласно п. 1.2. договора №3 площадь передаваемого помещения составляет 92,9 кв. м.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по 31.12.2021 г. включительно. Объект передается Арендатору по акту приема-передачи в день подписания сторонами настоящего договора. По окончанию срока аренды  Арендатор обязан передать помещение Арендодателю по акту возврата в дату прекращения действия договора ( п. 2.1. договора №4).

Размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом составляет 84 500,00 руб.(п. 4.1. договора №4).

Акт приема передачи подписан 02.01.2021 г., акт приема-возврата помещения – 31.12.2020 г.

Пунктом 5.1. Договоров предусмотрена ответственность Арендатора в случае нарушения любых сроков оплаты, указанных в настоящем договоре.

Разделом 6 договоров предусмотрены случаи расторжения договора по взаимному письменному согласию, в одностороннем внесудебном порядке.

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору помещение в аренду, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи.

Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной платы. Размер указанный в п. 4.1. договора является постоянной (фиксированной) частью ежемесячной арендной платы. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется Арендатором авансом, до 05 числа каждого месяца за текущий месяц (п. 4.2.4. договоров).

Поскольку Арендатором допущена просрочка внесения арендных платежей по вышеуказанным договорам, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 664 от 28.09.2021 г.  с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 1 885 183,12 руб.

В связи с тем, что ответчиком требования претензии оставлены без ответа, истец обратился в арбитражный суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности

Так, согласно отзыва на исковое заявление ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что в соседнем помещении истцом производились ремонтные и строительные работы, что повлияло на доход Арендатора, ввиду дискомфортных условий для покупателей магазина, что отразилось на прибыли Арендатора.  Кроме того, ответчик обращался к Арендатору с просьбой о снижении стоимости арендной платы, ввиду падения объемов от реализации товара. Кроме того ответчик просит применить сроки исковой давности.

Доводы ответчика судом отклоняются ввиду следующего:

Пунктом 1статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность Арендатора по оплате арендуемого помещения предусмотрена как договором так и нормами действующего законодательства.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Довод ответчика о том, что ему было отказано в уменьшении платы по арендным платежам, как основание для отказа в исковых требованиях, судом не принимается поскольку ответчик как договором так и нормами законодательства наделен правом расторжения договорных отношений, которые для него носят обременительный характер, последствиями которых является задолженность по договорам, однако указанным правом не воспользовалась.

Исходя из представленных материалов дела, ответчиком с учетом предыдущих задолженностей по договору аренды,  вновь заключался неоднократно договор аренды с истцом.

Кроме того, ответчиком не доказано, что ремонтные работы, проводимые истцом в соседнем помещении, явились причиной низкой прибыли хозяйственной деятельности ответчика в арендуемом им магазине.

По смыслу пункта Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" в также  части 1 статьи 2 ГК РФ,  гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Исходя из этого, наличие риска является одним из признаков осуществления предпринимательской деятельности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Относительно применения сроков исковой давности суд отмечает следующее:

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 31.10.2016 №487-ПЭК16, отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию ч. 3 ст. 202 ГК РФ, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума №43.

Течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"  если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Исходя из материалов дела, претензия по исковому заявлению датирована 28.09.2021 г. и получена ответчиком – 28.09.2021 г.

После чего, истцом 29.04.2022 подано исковое заявление с требованиями о взыскании задолженности и оплате неустойки.

Учитывая изложенное, попытки истца досудебного урегулирования спора, суд приходит к выводу, что в данном случае течение срока исковой давности было приостановлено на шесть месяцев со дня ее начала, ввиду отсутствия установленного договором для проведения соответствующей процедуры иного срока, а потому, срок исковой давности истцом пропущен не был.

В процессе рассмотрения дела ответчиком было заявлено суду ходатайство от 01.12.2022 о фальсификации доказательств по делу, в порядке ст. 161 АПК РФ, а именно:

-  Договор аренды нежилого помещения № 148/3 от 02 января 2019 года;

-  Акт приема-передачи объекта аренды от 02 января 2019 года;

-  Акт приема-передачи объекта аренды от 31 декабря 2019 года;

-  Договор аренды нежилого помещения № 148/3 от 02 января 2020 года;

-  Акт приема-передачи объекта аренды от 02 января 2020 года;

-  Акт приема-передачи объекта аренды от 08 марта 2020 года;

-  Договор аренды нежилого помещения № 92/3 от 16 марта 2020 года;

-  Акт приема-передачи объекта аренды от 16.03.2020 года.

Заявление мотивировано, тем,  что в вышеуказанных документах имеется  подпись ФИО3, которая, по словам заявителя, отличается от подписей ФИО3, выполненных ею на иных документах (Договор аренды жилого помещения №92/3 от 02.01.2021, письмо ИП ФИО3 ИСХ. №10 ОТ 03.07.2018).  

В силу части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд: разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления; исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу. В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные Федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

В ходе судебного заседания 01.12.2022 суд в порядке ст. 161 АПК РФ разъяснил сторонам уголовно-правовые последствия такого заявления, о чем у сторон были отобраны расписки о предупреждении, об уголовной ответственности по ст. 303, 306 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Так же в судебном заседании суд выяснил намерение представителя истца исключить из числа доказательств документы, о фальсификации которых заявлено ответчиком.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявил об отсутствии таких намерений.

В пункте 2 просительной части ходатайства ответчика о фальсификации доказательств по делу, в порядке ст. 161 АПК РФ, ответчик просит суд назначить почерковедческую экспертизу, в случае отказа истца от исключения из доказательств по делу спорных документов.

По смыслу статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан проверить обоснованность заявления о фальсификации доказательств, принять предусмотренные Федеральным законом меры или другие меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, ввиду отсутствия у суда специальных знаний в почерковедческой и технической области, необходимой для проверки обоснованности заявления о фальсификации доказательств, суд Определением от 13.03.2023 суд назначил судебную почерковедческую экспертизу по делу №А83-8453/2022, проведение которой поручено эксперту ООО «Крымский Республиканский Центр судебной экспертизы» ФИО4 (295011, 

<

...> оф.201-203).

На разрешение эксперта поставлен  вопрос:  кем, самой ФИО3 или другим лицом, выполнена подпись от имени ИП ФИО3, на следующих документах:

- Договор аренды нежилого помещения № 148/3 от 02 января 2019 года с приложением №1;

-  Акт приема-передачи объекта аренды от 02 января 2019 года;

-  Акт приема-передачи объекта аренды от 31 декабря 2019 года;

- Договор аренды нежилого помещения № 148/3 от 02 января 2020 года с приложением №1;

-  Акт приема-передачи объекта аренды от 02 января 2020 года;

-  Акт приема-передачи объекта аренды от 08 марта 2020 года;

- Договор аренды нежилого помещения № 92/3 от 16 марта 2020 года с приложением №1;

- Акт приема-передачи объекта аренды от 16.03.2020 года?

17.04.2023 в материалы дела от эксперта ООО «Крымский Республиканский Центр судебной экспертизы» ФИО4  поступило Заключение эксперта №60 от 10.04.2023.

Согласно выводов эксперта, подписи от имени ФИО3 в спорных документах выполнены вероятно не ФИО3, а иным лицом (лицами). Также эксперт указал, что ответить на поставленный вопрос в категорической форме не представилось  возможным по причине краткости исследуемых подписей и образцов подписей ФИО3, не позволяющей установить большее количество частных признаков. 

Указанное экспертное заключение получено в соответствии с законом, на основании определения о назначении судебной экспертизы, при этом правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и, в силу ст. 71 АПК РФ, подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

По смыслу вышеуказанных норм процессуального права вопрос о необходимости вызова в судебное заседание эксперта, а также вопрос о назначении повторной экспертизы являются правом, а не обязанностью суда.

Заключение эксперта №60 от 10.04.2023 участниками процесса не оспорено. 

В письменных  объяснениях от 29.05.2022 ФИО3 выразила согласие с выводами и аргументацией почерковедческой экспертизы, просила суд принять результат экспертизы в качестве доказательства по делу. 

Исходя из позиции, изложенной в  Определении Верховного Суда РФ от 17.06.2022 N 306-ЭС22-6479 по делу N А57-12493/2020, по смыслу положений абзаца второго пункта 3 части 1 статьи 161 Кодекса заявление о фальсификации доказательства может быть проверено судом различными способами, в том числе путем оценки такого доказательства в совокупности с иными доказательствами в порядке, предусмотренном статьей 71 этого Кодекса. Способы и методы проверки заявления о фальсификации законом детально не регламентированы, их определение относится к полномочиям суда, проводящего такую проверку.

При этом, в силу положений Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе",  по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Так, по результатам оценки Заключения эксперта №60 от 10.04.2023, выводы эксперта относительно выполнения подписи в спорных документах от имени ответчика ФИО3, изложенные в заключении, не могут быть положены в основу решения, поскольку они имеют вероятностный характер, а соответственно, не свидетельствуют однозначно о фальсификации договоров и актов. В силу вероятности вывода эксперта, данное заключение не свидетельствует о подписании либо не подписании документов ИП ФИО3

Учитывая изложенное, судом отклонено заявление о фальсификации доказательств.

Возражения ответчика относительно того, что последним надлежащим образом выполнены условия Договора в части своевременной оплаты арендной платы ответчиком не подтверждены надлежащими доказательствами.

Факт  пользования  ответчиком объектом аренды по договорам аренды подтвержден представленными суду доказательствами, а доказательства  оплаты такого пользования  в полном  объеме в  нарушение  статьи 65  АПК РФ ответчиком не представлены. 

При этом суд принимает во внимание, что факт пользования ответчиком объекта аренды последним не оспаривался.

Утверждения ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца являются голословными и надлежащими доказательствами не подтверждены.

Иные доводы ответчика, являются необоснованными и противоречат условиям Договора.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца в части взыскания денежных средств по договору аренды № 148/3 от 02.01.2019 г. в размере 694 186,59 руб., по договору № 148/3 от 02.01.2020 г. в размере 395 472,50 руб., по договору № 92/3 от 16.03.2020 г. в размере 81 561,08 руб., по договору № 92/3 от 02.01.2021 г. в размере 136 891,02 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки ввиду просрочки уплаты арендной платы. Истец принял решение рассчитать неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства  с момента истечения срока действия договора аренды(по ст. 395 ГК РФ):

 - по договору аренды № 148/3 от 02.01.2019 г. за период с 01.01.2020 по 21.04.2022 в размере 104 126,99 руб., 

 - по договору № 148/3 от 02.01.2020 г. за период с 09.03.2020 г. по 21.04.2022 г. в размере 54 803,70 руб., 

 - по договору № 92/3 от 16.03.2020 г. за период с 01.01.2021 по 21.04.2022 г. в размере 8 113,65 руб., 

 - по договору № 92/3 от 02.01.2021 г. за период с 01.01.2022 по 21.04.2022 г. в размере 5753,17 руб.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

При этом суд принимает во внимание пояснения представителя истца о том, что неустойка, предусмотренная договорами была рассчитана истцом по правилам статьи 395 ГК РФ по собственному волеизъявлению.

Принимая во внимание, что начисленные истцом проценты в арифметическом выражении составляют значительно меньшую сумму нежели неустойка, рассчитанная в соответствии с условиями договоров, суд полагает что такие действия истца не нарушают права ответчика.

Факт нарушения сроков внесения арендной платы по договору является установленным, что подтверждается имеющимися материалами дела.

Вместе с тем, суд, проверив расчет истца по начислению неустойки, считает его неверным и подлежащим перерасчету с изменением периода  ввиду следующего:

Расчет пеней по 31.03.2022 судом произведен в связи с принятием:

- Постановления Правительства Российской Федерации постановления № 428 от 03.04.2020 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа – 06.04.2020), которым с 06.04.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев с 06.04.2020 (до 06.10.2020) на возбуждение дел о банкротстве.

 - Постановления Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (начало действия с 07.10.2020 г.) сроком на 3 месяца.

 - Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа – 01.04.2022), которым введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве. Мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве)  и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория пени по просрочке арендной платы с 06.04.2020 по 06.10.2020 , 07.10.2020 по 07.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022 г. не подлежат начислению. В случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, пени могут быть рассчитаны по 31.03.2022 (включительно).

Исходя из вышеизложенного, суд осуществил перерасчет начисления неустойки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

694 186,59 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

694 186,59 ? 40 ? 6.25% / 366

4 741,71 р.

694 186,59 р.

10.02.2020

05.04.2020

56

6,00

694 186,59 ? 56 ? 6% / 366

6 372,86 р.

Сумма основного долга: 694 186,59 р.

Сумма процентов: 11 114,57 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

694 186,59 р.

08.01.2021

21.03.2021

73

4,25

694 186,59 ? 73 ? 4.25% / 365

5 900,59 р.

694 186,59 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

694 186,59 ? 35 ? 4.5% / 365

2 995,46 р.

694 186,59 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

694 186,59 ? 50 ? 5% / 365

4 754,70 р.

694 186,59 р.

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50

694 186,59 ? 41 ? 5.5% / 365

4 288,74 р.

694 186,59 р.

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50

694 186,59 ? 49 ? 6.5% / 365

6 057,49 р.

694 186,59 р.

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

694 186,59 ? 42 ? 6.75% / 365

5 391,83 р.

694 186,59 р.

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50

694 186,59 ? 56 ? 7.5% / 365

7 987,90 р.

694 186,59 р.

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50

694 186,59 ? 56 ? 8.5% / 365

9 052,95 р.

694 186,59 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

694 186,59 ? 14 ? 9.5% / 365

2 529,50 р.

694 186,59 р.

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00

694 186,59 ? 32 ? 20% / 365

12 172,04 р.

Сумма основного долга: 694 186,59 р.

Сумма процентов: 61 131,20 р.

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

395 472,50 р.

09.03.2020

05.04.2020

28

6,00

395 472,50 ? 28 ? 6% / 366

1 815,28 р.

Сумма основного долга: 395 472,50 р.

Сумма процентов: 1 815,28 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

395 472,50 р.

08.01.2021

21.03.2021

73

4,25

395 472,50 ? 73 ? 4.25% / 365

3 361,52 р.

395 472,50 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

395 472,50 ? 35 ? 4.5% / 365

1 706,49 р.

395 472,50 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

395 472,50 ? 50 ? 5% / 365

2 708,72 р.

395 472,50 р.

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50

395 472,50 ? 41 ? 5.5% / 365

2 443,26 р.

395 472,50 р.

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50

395 472,50 ? 49 ? 6.5% / 365

3 450,90 р.

395 472,50 р.

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

395 472,50 ? 42 ? 6.75% / 365

3 071,68 р.

395 472,50 р.

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50

395 472,50 ? 56 ? 7.5% / 365

4 550,64 р.

395 472,50 р.

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50

395 472,50 ? 56 ? 8.5% / 365

5 157,39 р.

395 472,50 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

395 472,50 ? 14 ? 9.5% / 365

1 441,04 р.

395 472,50 р.

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00

395 472,50 ? 32 ? 20% / 365

6 934,31 р.

Сумма основного долга: 395 472,50 р.

Сумма процентов: 34 825,95 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

81 561,08 р.

08.01.2021

21.03.2021

73

4,25

81 561,08 ? 73 ? 4.25% / 365

693,27 р.

81 561,08 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

81 561,08 ? 35 ? 4.5% / 365

351,94 р.

81 561,08 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

81 561,08 ? 50 ? 5% / 365

558,64 р.

81 561,08 р.

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50

81 561,08 ? 41 ? 5.5% / 365

503,89 р.

81 561,08 р.

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50

81 561,08 ? 49 ? 6.5% / 365

711,70 р.

81 561,08 р.

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

81 561,08 ? 42 ? 6.75% / 365

633,49 р.

81 561,08 р.

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50

81 561,08 ? 56 ? 7.5% / 365

938,51 р.

81 561,08 р.

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50

81 561,08 ? 56 ? 8.5% / 365

1 063,65 р.

81 561,08 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

81 561,08 ? 14 ? 9.5% / 365

297,20 р.

81 561,08 р.

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00

81 561,08 ? 32 ? 20% / 365

1 430,11 р.

Сумма основного долга: 81 561,08 р.

Сумма процентов: 7 182,40 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

136 891,02 р.

01.01.2022

13.02.2022

44

8,50

136 891,02 ? 44 ? 8.5% / 365

1 402,66 р.

136 891,02 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

136 891,02 ? 14 ? 9.5% / 365

498,81 р.

136 891,02 р.

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00

136 891,02 ? 32 ? 20% / 365

2 400,28 р.

Сумма основного долга: 136 891,02 р.

Сумма процентов: 4 301,75 р.

 

Таким образом, неустойка за несвоевременную оплату арендной платы подлежит удовлетворению частично:

- по договору аренды № 148/3 от 02.01.2019 г. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 72 245,77 руб., 

 - по договору № 148/3 от 02.01.2020 г. за период с 09.03.2020 по 31.03.2022 в размере 36 641,23

- по договору № 92/3 от 16.03.2020 г. за период с 08.01.2021 по 31.03.2022 г. в размере 7182,40 руб.,

- по договору № 92/3 от 02.01.2021 г. за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 4301,75 руб.,

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом изложенного, также частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина в размере 26 825,00 руб. (1 428 482,34*27 809,00/1 480 908,70).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1.                  Исковые требования удовлетворить частично.

2.                  Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственность «Синтоп» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды № 148/3 от 02.01.2019 г. в размере 694 186,59 руб., по договору № 148/3 от 02.01.2020 г. в размере 395 472,50 руб., по договору № 92/3 от 16.03.2020 г. в размере 81 561,08 руб., по договору № 92/3 от 02.01.2021 г. в размере 136 891,02 руб. 

3.                  Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственность «Синтоп» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 148/3 от 02.01.2019 г. в размере 72 245,77 руб., по договору № 148/3 от 02.01.2020 г. в размере 36 641,23 руб., по договору № 92/3 от 16.03.2020 г. в размере 7182,40 руб., по договору № 92/3 от 02.01.2021г. в размере 4301,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 825,00 руб.

4.                  В остальной части в удовлетворении исковых требований  отказать.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

 

Судья                                                                                                                    Н.М. Лагутина